Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 890 000,- for kr 2 890 000,-

borgaasenterr802

borgaasenterr801

borgaasenterr803

borgaasenterr804

borgaasenterr805

borgaasenterr806

27653212_10155224230902023_794510062_o

27651247_10155224235342023_367634480_o

27537251_10155224235362023_995041086_o

borgaasenterr807

borgaasenterr809

borgaasenterr810

borgaasenterr811

borgaasenterr812

borgaasenterr813

borgaasenterr815

borgaasenterr816

borgaasenterr817

borgaasenterr819

borgaasenterr820

borgaasenterr821

borgaasenterr822

borgaasenterr823

borgaasenterr824

borgaasenterr827

borgaasenterr828

borgaasenterr829

borgaasenterr830

borgaasenterr831

borgaasenterr832

borgaasenterr833

borgaasenterr834

borgaasenterr835

borgaasenterr836

borgaasenterr839

borgaasenterr840

borgaasenterr841

KS KT Borgaaser Terr 8

Fasade

Utsikt

Porsgrunn

Borgeåsen Terrasse 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Porsgrunn: Breidablikk | Strøken og påkostet 4-roms med garasje. Fantastiske sol- og utsiktsforhold!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 796,-
Fellesgjeld:
Kr 621 241,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert boområde med gangavstand til butikksenter, offentlig kommunikasjon og fine turområder i Borgeåsen. Kort vei til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten ligger vestvendt med flotte solforhold og en fantastisk utsikt.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 1.1 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1.7 km

Skogmo videregående skole 4.9 km

Porsgrunn videregående skole 3.1 km

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.6 km

Radehuset barnehage (0-6 år) 0.8 km

Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av i rundkjøringen ved Hovengasenteret mot Breidablikk. Ta så andre veg inn til høyre i Borgeåsen Terrasse. Leiligheten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 621 241,-

Totalpris

Kr 3 511 241,-

Felleskostnader

Kr 5 796,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

109m2

Tomt

22271m2

KR-kode

2717175

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgeåsen Terrasse 8, 3911 Porsgrunn

Gnr. 373, bnr. 485 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 3253, Borgeåsen Borettslag, org.nr. 947 783 920

Tomten

Eiet tomt på 22.271,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, grøntområder og lekeplasser.

Parkering

P-plass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på taket av P-huset. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

97 kvm: Entré, bad/wc, 3 soverom, vaskerom, kjøkken og stue

Sekundærrom:

12 kvm: 2 innvendige boder med hyller. I tillegg disponerer boligen 1 utebod på terrassen og 1 sportsbod nede ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger fra forretningsfører PBBL, noe avvik kan forekomme. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Terrassehusleiligheter bygd i mur/ betong. Felles inngang med trappeadkomst til 4. etg.

Standard

Tiltalende 4-roms terrasseleilighet. Hele leiligheten er pusset opp i perioden 2010-2014. Det er nytt elektrisk anlegg + sikringsskap i 2011 (kvitteringer foreligger). Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Store, fine vinduer i stue gir godt med lys. Leiligheten har elektrisk markise på terrasse og manuell markise på kjøkkenvindu og soverommene.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder:

Entrè med flis på gulv, malte vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv.

Delikat bad/wc med flis på gulv og vegger, malt himling med downlights og dimmer. Badet er utstyrt med servant med 2 skuffer, vegghengt wc og Showorama dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Badet var nytt i 2010.

Soverom 1 med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har garderobeskap og dimmer på lys.

Soverom 2 med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har garderobeskap, utgang til terrasse, dimmer på lys og myggnetting på vindu.

Bod med flis på gulv, malte vegger og malt himling. Boden har garderobehyller og varmekabler i gulv.

Vaskerom med flis på gulv, malte vegger og malt himling. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv, 200 liters varmtvannstank.

Bod med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Godt med hylleplass.

Soverom 3 med parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Moderne kjøkken med parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Kjøkkenet har HTH-innredning med laminat benkeplate, integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Avtrekkshette i stål. Kjøkkenet var nytt i 2010. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er utgang til stor terrasse på 67 kvm med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvet i entrè, på bad/wc og i en innvendig bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1982. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borgeåsen Borettslag.

Borettslaget består av 5 terrassehus med tilsammen 83 boliger.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning av søknad fra styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Sandtaket og del av Breidablikkbakken datert 18.07.1978.

(OPPLYS OM KJENTE BYGGEPROSJEKTER/NABOVARSLER I NÆROMRÅDET)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lamper i soverom og i gang følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.053,- pr. mnd. og inkluderer: Renter- og driftsutgifter, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, avsetning til vedlikehold, felles strøm, forretningsførsel, strøm og adm. gebyr for EL-bil m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.400,-

Driftsutgifter kr 4.396,-

* Strøm EL-bil kr 250,-

* Adm.gebyr PBBL - strøm EL-bil kr 7,-

* Selger har i dag p-plass for EL-bil og betaler kr. 257,- for strøm og adm. gebyr pr. mnd. Denne plassen kan ikke automatisk overdras ny eier, men må avklares med styret.

Man vil ikke faktureres for kr. 257,- pr.mnd, hvis man ikke har EL-bilplass. Reelle felleskostnader vil da være på kr.5.796,- pr.mnd.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.12.2020. Det betales kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke med kr 1.590,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.500,- pr. år. / 10.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett, avgiften for dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder til kabel-tv medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.572.800,- Av dette beløpet utgjør kr 621.241,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sandtaket
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Borgestad 2.7 km
Østsida 2.6 km
Sjøfartsmuseet 2.6 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 2.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Utsikten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Uræddhallen 1.5 km
Idrettsanlegg Porsgrunnshallen 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 1.8 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Skogmo videregående skole 4.9 km
Porsgrunn videregående skole 3.1 km

Barnehager

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.6 km
Radehuset barnehage (0-6 år) 0.8 km
Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.5 km
Kjøpesenter Hammondgården 2.2 km
Postkontor Meny Hovenga 0.5 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.5 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 1.8 km
Bensin Circle K Porsgrunn 1.3 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 57,5 %
Gj.snittalder kvinner 57 %
Husholdninger med barn 7,2 %
Husholdninger uten barn 92,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 25438
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Sandtaket 255 167

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Markedspakke (SmartAnnonse, ukens bolig og avis): kr 21.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?