Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Borgesjordet 16 - Attraktiv seniorbolig med alt på et plan.

Lys og delikat stue

Kjøkken med spiseplass

Garasje i tilknytning til boligen.

Usjenert og vestvendt terrasse

Fra stuen er det direkte utgang til terrasse.

Det er montert elektrisk terrassemarkise.

Hage

Entre

Lys og delikat stue med utgang til terrassen.

Stue

Spisestue

Spisestue

Trivelig kjøkken.

Kjøkken

Bad/vaskerom

Soverom

Soverom

Stor skyvedørsgarderobe på soverom nr 2.

3-D tegning

Kart

Nanset/Borgejordet

Borgejordet 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Nanset/Borgejordet: Praktisk seniorbolig med alt på et plan. 2 soverom og garasje. Beliggende i enden av blindvei. Solrik terrasse.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 565,-
Fellesgjeld:
Kr 24 275,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende på Nanset/Borgejordet. Boligen ligger i et flatt og trivelig område med kort avstand til bl.a. Larvik sentrum, offentlig transport, dagligvare, butikker og Bøkeskogen med fine naturområder. Stille og rolig område med gode solforhold.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Nansetgata ta inn til Borgejordet i lyskryss. Ta deretter 2. vei til høyre ned Borgejordet og deretter første vei til høyre. Borgejordet 16 ligger da innerst i denne blindvei merket med til salgsskilt. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 24 275,-

Totalpris

Kr 2 374 275,-

Felleskostnader

Kr 4 565,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1988

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

81m2

Tomt

10259m2

KR-kode

23.18180

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgejordet 16, 3269 Larvik

Gnr. 2011, bnr. 647 i Larvik kommune.

Andelsnr. 5 i Borgejordet Borettslag, org.nr. 951 346 969

Tomten

Eiet tomt på 10.259 kvm som tilhører borettslaget. Denne andelen disponerer den del som naturlig tilhører andelen. Dette er ikke vedtektsfestet eller avtalefestet. Pent opparbeidet og beplantet. Usjenert med Tuja hekk. Asfaltert innkjørsel.

Parkering

Det er oppført en ca. 25 m2 stor, frittliggende garasje m/bod. Det er innlagt strøm i garasjen. Det er montert vippeport. Området har gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og over privat vei tilhørende borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Entre, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken og bad.: 76 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod.: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse og byggemåte

Vertikaldelt to-manns bolig på en etasje med livsløpstandard.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med følgende byggemetode:

Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk. Stående og liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.

Det ble foretatt el sjekk i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende fremkommer i takstmannens rapport som kjøper må være oppmerksom på:

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år:

2006 - Ny vv-tank.

Nytt gulvbelegg i stue og entre.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på:

Vinduer og dører - Innerdører fra byggeår, noe elde. Borettslaget har ansvar for vinduer og ytterdør.

Takkonstruksjon - Eldre fuktskjolder i undertak. Borettslagets ansvar.

Bad - Noe preg av elde og slitasje.

Kjøkken - Noe preg av elde og slitasje.

Innvendige overflater - Noe preg av elde og slitasje.

Bad - Manglende utførelse på gulvbelegg v/sluk i rommet (ikke nisje).

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig med livsløpstandard.

Boligen har en god planløsning med store oppholdsrom og gode lysflater. I tillegg er det god lagringsplass med boder og nedfellbar loftsluke i entre.

Fra stua er det utgang til en sør/vestvendt og solrik terrasse på ca 26 kvm. Lys og trivelig stue med mulighet for peis/vedovn.

Stort bad med direkte adkomst til hovedsoverom og entre. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og innredning m/vask.

Det er varmekabler i gulvet.

Lyst og enkelt kjøkken med spiseplass. Godt med skapplass. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Belegg.

Vegger: Tapet, malte flater.

Himling: Tak-ess plater.

HØIAX VV-tank på 120 liter fra 2006. Den står plassert i benkeskap på kjøkken. Det er montert vannføler i benkeskap ihht. vv-tank og vannlekkasje.

Boligen har automatsikringer.

Det er montert utvendig markise v/terrasse. Den styres elektrisk.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Varmekabler i gulv: Entre, bad, stue og kjøkken.

- Pipeløp i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1.11.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borgejordet Borettslag og er et frittstående borettslag.

Borettslaget består av 3 andeler.

Styreleder: Øysten Tomter. Mob 911 20 260.

Forretningsfører er SpareBank 1 Regnskapshuset BV AS.

I henhold til borettslagets vedtekter §3 kan bare fysiske personer som er fylt 50+ være andelseiere.

Dyrehold er ikke tillatt under gitte forutsetninger.

Foretatt påkostninger de senere år: Takfornyelse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.

Borettslag er ikke tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Nanset Øst IV, Alt 2 datert 29.05.1986 med tilhørende reguleringsplan dat. b28/8-1986.

Bebyggelsesplan dat. 20.12.1988, Borgejordet bospareklubb.

Bestemmelsessone: Enhetlig bebyggelsesstruktur.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by.

Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Det pågår reguleringsarbeid for Solhaug 2011/4.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.565,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel-TV, internett, utvendig vedlikehold, snømåking, forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.800 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.374.275,- Av dette beløpet utgjør kr 24.275,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom forkjøpsretten benyttes tilfaller et gebyr på 5 X rettsgebyr (kr 5.650,-).

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nanset Øst 1
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 0.9 km
Larvik sykehus 1 km
Byskogen 1.3 km
Larvik Bymuseum, Herregården 1.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Skrivergården 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 0.9 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 0.9 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 0.8 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.5 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 1.8 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.7 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.5 km
Sandefjord videregående skole 14.5 km

Barnehager

Nanset barnehage (0-6 år) 0.2 km
Villa Kulla Barnehage 0.4 km
Bakkebygrenda barnehage (2-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.1 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.2 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Larvik 1 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 1 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.8 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 1.1 km
Bensin Circle K Nansetgata 0.7 km
Bensin Circle K Hovland 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,8 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Nanset Øst 1 806 374

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?