Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Stor terrasse med flott utsikt

Terrasse

Åpen stuen og spisestue med utgang til terrasse

Lys og innbydende stue

Stue med lys på flere vegger som gir god gjennomlysing

Stuen har flere møbleringsalternativer

Spisestue

Spisestue mot kjøkken

Ny og fin kjøkkeninnredning

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Godt utnyttet kjøkken med takhøy innredning

Delikat bad med dusjkabinett og innredning

Separat toalettrom

Hovedsoverom med tilgang til walk-in-closet

Hovedsoverom

Walk-in-closet på hovedsoverommet

Soverom II

Disp.rom som eier har brukt til gjesterom

Hall og trapp

Koselig overbygget inngangsparti. Her er det morgen- og formiddagssol

Terrasse

Stor og deilig terrasse

Terrasse med svært gode solforhold (kveldssol til ca 22:30)

Flott utsikt mot vest

Terrassen har god plass til både sittegruppe og solsenger

Usjenert på terrassen

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Terrasse

Terrasse

SKIEN - BORGELIA

Borgelia 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

SKIEN - BORGELIA: Innbydende terrasseleilighet med fantastisk utsikt. Leiligheten er smakfullt innredet med bl.a. nytt kjøkken mm.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Terrasseleilighet med vestvendt beliggenhet og praktfull utsikt. Her ser man fra Frierfjorden i syd til Lifjell i nord, og på terrassen er det særdeles gode solforhold (kveldssol til ca kl. 22:30 sommertid). Leiligheten ligger tilbaketrukket i gate med lite trafikk. Veletablert boligområde ved Borgeåsen, og med kort avstand til nærbutikk, frisør mm. Det er god offentlig kommunikasjon til både Porsgrunn og Skien sentrum, og kort gange til bussholdeplass. Fine tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, og et rikt utvalg av veier og stier i Borgeåsen.

Barnehager og skoler

Buer barneskole og Menstad ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, bl.a. nye Buerflata barnehage (ca 700 m.). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien kjører man Gunnar Knudsens veg et stykke i retning Porsgrunn, deretter tar du til venstre opp Håvundvegen og deretter andre vei til høyre. Følg veien videre til høyre (Breidablikkvegen) og ta andre vei inn til venstre i Tårnfjellvegen. Følg veien rundt svingen og terrasseleilighetene ligger på venstre side. Denne bygningen ligger nest øverst, og leiligheten er merket med plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Felleskostnader

Kr 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

124m2

Tomt

81m2

KR-kode

2618131

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgelia 48, 3711 Skien

Gnr. 75, bnr. 196 i Skien kommune.

Tomten

Festet tomt på 81,3 kvm.

Festeavgiften er kr 500,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2006, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.01.2075.

Iflg. forretningsfører er velforeningen i konflikt med grunneier om beløpet for festeavgift for hver enkelt tomt/bolig. Grunneier har krevd festeavgift på ca. 10.000,-/år, men har deretter justert kravet ned til ca kr. 6.000,-/år. Velforeningen/beboerne mener festeavgiften skal være lavere, og har engasjert advokat mot grunneier.Advokatkostnaden dekkes 80% av velforeningens forsikring. Resten tas fra velforeningens oppsparte midler.

Grunneier har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medføgler egen carport i fellesanlegg og det er montert 10A lader i medfølgende carport for lading av elbil. Videre er det gjesteparkeringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for velforeningen, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

Underetasje 68 kvm:

Vindfang, gang/trapperom, 2 soverom, flislagt bad og separat toalettrom.

Hovedplan 49 kvm:

Kjøkken og stue med utg. til terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.18 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Terrasseleilighet over 2 etasjer fra 1977. Bygningen er oppført med horisontale skiller i betong (Siporex) og trevegger mot nabo. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder furugulv med noe slitasje (bør slipes) eldre vinduer og terrassedør og bemerkning på bad.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og innbydende leilighet som er oppgradert de senere år. Åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Det er nytt og pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Lys og fin stue med store vindusflater som gir god lysinngang. Fra stuen er det utgang til stor og deilig terrasse. Det er mulighet for enda et soverom ved vindu på endevegg i stuen hvis behov.

Underetasje med 2 soverom. Hovedsoverom med god garderobeplass. Pent bad med dusjkabinett og fin innredning. Separat toalettrom med vask og det er praktisk vaskerom. Videre er det meget god bod- og oppbevaringsplass i boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av festekontrakt tinglyst 02.06.1978.

Det er også tinglyst avtale for beboerne; "overenskomst om samvirke vedr. vertikalt delt bolig". Avtalen ligger vedlagt i prospektet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leilighetene er organisert i velforening med eget styre. De har felles parkering med brøyting etc. Man betaler en velavgift (p.t. kr. 7.200,-/år).

Fellesareal vedlikeholdes på dugnad event. mot kr. 1.200,- i ekstrakostnad pr. år.

Info. fra forrige styremøte i velforeningen den 10.09.18 ang festetomtavgift: Tvistesak festeavgift løper videre uten nærmere løsning eller forlik. Grunneier Holta har innhentet en ny takst som viser samlet verdi på Mnok 32 mot velforeningens innhentede takst på Mnok 12. Styret har engasjert takstmann Kjell Larsen for å gjennomgå takstene, da i første rekke de tre takstene som grunneier har presentert. Styret har bedt Larsen om å prioritere dette arbeidet slik at man forhåpentligvis kan komme nærmere en løsning/forlik i løpet av høsten vinteren.

Regulering

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen kan være ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 16.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Fordeles på 3 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av tv-signaler og har avgift på ca kr 400,- pr. mnd. Tvtuner/dekoder medfølger ikke. Styret i velforeningen har bedt om tilbud fra både Altibox, Canal Digital go Get for levering av standardpakker for TV og internett, og håper på lavere priser enn dagens nivå.

Boligen har en årlig forsikringpreimie på ca. 2.750,- pr. år.

Velavgift kr. 7.200,- pr. år. Dekker alt vedlikehold på fellesområder, snørydding, strøing og carport med forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Borgeåsen
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 4.1 km
Kjørbekkhøgda 4.4 km
Østsida 3.8 km
Sjøfartsmuseet 3.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3 km
Bussholdeplass Breidablikkvn. 26 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1.3 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 3.1 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Buer skole (1-7 kl.) 1.4 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Skogmo videregående skole 4.1 km
Porsgrunn videregående skole Sør 4.8 km

Barnehager

Buerflata barnehage (0-6 år) 0.7 km
Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 1.3 km
Hovenga barnehage (1-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 1.6 km
Kjøpesenter Hammondgården 3.7 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 0.6 km
Postkontor Coop Extra Borgeåsen 0.6 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 1.6 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 2.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 1.5 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 691
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Borgeåsen 634 266

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?