Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Velkommen til Borgenhagen 77! Moderne leilighet over 2 etasjer med god beliggenhet.

 

 

 

 

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på enden.

Ekstra uteplass på fremsiden av leiligheten på 8 kvm

Velkommen inn!

Leiligheten har en åpen stue i leilighetens første etasje.

Stuen sett fra kjøkken.

Store vindusflater som slipper lyset inn.

 

Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning, med klassisk kjøkkeninnredning og plass til spisebord.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask av rustfritt stål og et-grep batteri. Frittstående

 

 

Badet i 1. etasje er romslig og tidløst med flott dusjnisje. Vegger og gulv av keramiske fliser. Vegghengt wc. Innredning med helstøpt vask og skuffer. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk

 

 

Badet i 2.etasje er fra 2017. Vegger og gulv av keramiske fliser. Hjørnebadekar. Vegghengt wc. Innredning med nedfelt vask og skuffer. Mekanisk ventilasjon.

3 romslige soverom. Dette er hovedsoverommet.

Hovedsoverom.

Soverom 2

Soverom 3. Dette ligger i leilighetens 2. etasje.

 

Flott loftstue som sto ferdig juni 2017.0

Balkong på ca. 7 kvm

9_balkong_5

Meget god intern beliggenhet. Leiligheten vender ut mot friområde/lekeplass

 

31_stue_9

Loftstuen stod ferdig i 2017.

 

43_2_3Dplan_1

46_1_3Dplan_2

35_3Dplan_1

39_2_2Dplan_1

41_1_2Dplan_1

37_2Dplan_1

Borgen/Kløfta - Nyere og påkostet eierleilighet over 2 plan i barnevennlig område - Carport - To bad - 2016

Borgenhagen 77

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Borgen/Kløfta - Nyere og påkostet eierleilighet over 2 plan i barnevennlig område - Carport - To bad - 2016: Borgen/Kløfta - Nyere og påkostet eierleilighet over 2 plan i barnevennlig område - Carport - To bad - 2016

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 362,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et populært og meget barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker Kommune.

Området er rolig, og i kort avstand fra boligen finner du blant annet barnehager, skole, turløyper, skøytebane og idrettshall.

Kløfta sentrum ligger ca. 5 km fra Borgen med ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og hyggelige Romerikssenteret. Senteret med sine ca. 30 butikker, har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter.

Det er også kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

Nærmeste bussstopp heter Borgen og ligger ca 1,3 km fra leiligheten. Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo. Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hvert 30 min og har en reisetid på kun 33 min

Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barneskole og barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 362,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

101m2

Bruksareal

109m2

Tomt

5077m2

KR-kode

631844

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgenhagen 77, 2040 Kløfta

Gnr. 48, bnr. 123, snr. 26 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.874 kvm som tilhører sameiet. Leilighetene i 1. etasje har eksklusiv bruksrett på hageparsell. Resten av tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport. Ellers gjesteparkering eller gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet og gbnr. 48/118 med forholdsmessig andel på hver.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal:

Leilighet 109 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 68 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad

3. etasje 38 kvm: Trappegang, stue, bad og soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 3 kvm: Bod/kott/teknisk rom

I tillegg disponerer boligen en utebod som ligger inntil bygget på bakkeplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré

Entréen gir et hyggelig førstetrykk og har naturlig plass til garderobeskap.

2 stuer

Leiligheten har en åpen stue i leilighetens første etasje med god plass til både dagligstue og spisestue. Store vindusflater ut mot balkongen. Godt med boltreplass for barnefamilien.

I leilighetens 2. etasje har du en meget koselig loftstue, som er påkostet med bl.a. downlights i himling. Denne etasjen ble ferdig i juni 2017. I kneveggene er det lagringsmuligheter.

Kjøkken

Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning, med klassisk kjøkkeninnredning og plass til spisebord.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask av rustfritt stål og et-grep batteri. Frittstående

hvitevarer. Ventilasjon med avtrekk over komfyr. Hvitevarer medfølger ikke.

2 bad

Badet i andre etasje er romslig og tidløst med flott dusjnisje. Vegger og gulv av keramiske fliser. Vegghengt wc. Innredning med helstøpt vask og skuffer. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk

ventilasjon.

Badet i 3.etasje er fra 2017. Vegger og gulv av keramiske fliser. Hjørnebadekar. Vegghengt wc. Innredning med nedfelt vask og skuffer. Mekanisk ventilasjon.

3 soverom

Soverommene er lyse og pene, med plassen du måtte ønske deg til lagring mm. To av soverommene ligger i leilighetens førsteetasje.

Balkong

Sydvestvendt balkong med utgang fra stue, som måler ca. 7 kvm. Denne er vendt ut mot lekeplass/friområde på feltet. Her har du plass til både sittegruppe og grill.

Du har også ca. 8 kvm overbygget inngangsparti på andre siden.

Boligen har rikelig med lagringsplass i innvendig bodrom på 3 kvm, utebod på hele 5 kvm og lagringsplass i knevegger i tillegg til garderobeskap.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 453344, tinglyst 22.05.2015, type heftelse: Erklæring/bestemmelse om vei. Gnr. 48 og bnr. 118/123/122(nå 132) gir hverandre gjensidig rettighet til:

- Bruk av felles lekeplasser som opparbeides innenfor eiendommene i henhold til stadfestet detaljregulering for Borgen B4.

- Rett til å ha liggende el-kabler, fiberkabler, vann- avløp- og overvannsledninger over hverandres eiendommer (som angitt på tinglyst skisse).

- Rett til bruk av felles nedgravde renovasjonsbrønner etablert på gnr/bnr 48/122 (nå 132).

Også rett til kjørbar veiadkomst over gnr. 48 bnr. 122(nå 132)/123 til eiendommene.

Tomten som carportene står på er pt. eid av utbygger. Denne eiendommen vil senere bli organisert som enten et realsameie eller ettingsrettslig sameie. Kontakt megler for evt. mer info.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Borgenhagen 1, med sameiebrøk 108/2783.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold skal meldes til styret før anskaffelse.

Planlagte påkostninger: generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "B4 Borgen" datert 01.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.09.2014. Det er generelt stor utbygging i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.702,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.362,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, kabel-TV, drift- og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og interenett, og har avgift på kr 289. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.583.744,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Borgen
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Kløftakrysset 5.3 km
Ullensaker kirke 5.9 km
Ullensaker næringspark 6.5 km
Gystad næringspark 8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 20.5 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 6.4 km
Bussholdeplass Borgenveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgen idrettsplass 1.6 km
Idrettsanlegg Lund skole 3.8 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 10 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Borgen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 7 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8.2 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 9 km
Jessheim videregående skole 9.6 km
Hvam videregående skole 14.5 km

Barnehager

Borgen barnehage 0.4 km
Læringsverkstedet bhg - Borgen 1.2 km
Soria Moria barnehage (0-6 år) 5.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 6.7 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 8.5 km
Postkontor Coop Extra Algarheimveien 6.3 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 6.7 km
Apotek Boots apotek Kløfta 6.7 km
Apotek Frogner apotek Sørum 13.1 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 6.7 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Kiwi Kløfta 6.2 km
Dagligvare Kiwi Kb Kløfta 6.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kløfta 5.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.5 km
Bensin Shell Kløfta Øst 5.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 5.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 792
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Borgen 1129 487

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?