Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Fasade

Borgundvegen 19 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue

Fra stuen

Stor stue med peisovn og gode lysforhold

Stue med nydelig utsikt og gode lysforhold

Stue med god takhøyde

Stor og flott stue med peis

Lys og flott stue med nydelig utsikt

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med hvitevarer og spiseplass

Flislagt bad med innredning og badekar med regndusj og glassvegg

Flott flislagt bad med innredning, badekar og vegghengt wc

Bad med innredning og regndusj

Vegghengt wc og innredning i bad

Innredning i bad

Gang med speil skyvedørs garderobe

gang

Soverom med garderobeskap

Soverom med garderobeskap

Soverom 2 med dør til bakgang og felles uteplass

Soverom 2 med skap

Flott opparbeidet felles uteplass

Felles uteplass med sittegruppe

Fra felles uteplass

Hyggelig felles uteplass

Flott utsikt fra leiligheten

Flott utsikt

Utsikt

Fasade

Adkomst fra Fjellgata

3 D plantegning

2 D plantegning

BUD MOTTATT! Sentrum/Nørvøya - Lys og flott 3-roms hjørneleilighet|Nydelig utsikt|Hyggelig felles uteplass

Borgundvegen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

BUD MOTTATT! Sentrum/Nørvøya - Lys og flott 3-roms hjørneleilighet|Nydelig utsikt|Hyggelig felles uteplass: BUD MOTTATT! Sentrum/Nørvøya - Lys og flott 3-roms hjørneleilighet|Nydelig utsikt|Hyggelig felles uteplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 465,-
Fellesgjeld:
Kr 142 051,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stor selveierleilighet med sentral beliggenhet på Nørvøya rett øst for Ålesund sentrum. Kort veg til byfjellet Aksla med flotte turområder, samt alle fasiliteter som sentrum kan by på.

Nærområdet består i hovedsak av eiendommer som takstobjektet ligger i; bygårder med i hovedsak boliger, men og noe næring.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.4 km

Ålesund videregående skole 1.3 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.4 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.4 km

Jugendby barnehage 0.5 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover ligger eiendommen på venstre hånd, like etter Storledbakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 142 051,-

Totalpris

Kr 2 592 051,-

Felleskostnader

Kr 2 465,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1906

Soverom

2

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

469m2

KR-kode

761845

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgundvegen 19, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 81, snr. 7 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 469 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med fortau mot Borgundvegen og pen og hyggelig opparbeidet bakgård med tretterrasser, platter, uthus etc.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Soneparkering. Det kan være muligheter for leie av parkeringsplass i Fjellgata 18-20.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm.

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

3. etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad: 85 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm. Enkel bod i 2.etasje i uthus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.03.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innvendig er leiligheten oppgradert i 2007.

Gang med parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Speil skyvedørsgarderobe. Downlights.

Stor og lys stue som har mye vinduer og nydelig utsikt. Peisovn, tredd nye rør i pipe. Parkett på gulv, malte vegger og malt tak med downlights. Jugendlistverk. Tak i stue er senket og isolert og har takhøyde på ca 2,90 m. Høyttaler kabler ligger skjult i stuen.

Bad har fliser på gulv og vegger og er oppusset i 2007, mens det er lagt nye fliser på gulv i 2018. Gulvfliser er lagt oppå de gamle. Gulvvarme. Eik baderomsinnredning med skuffer og skap. Servant og speil. Badekar med dusjvegg i glass og regndusj. Vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. 4 skurehull som er fuget igjen i ettertid er ikke tilfredsstillende utført. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membren ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Malt IKEA kjøkkeninnredning fra 2007, som er noe oppgradert i 2018 med ny benkeplate etc. Takhøye skap. Fliser over benker. Komfyr fra Gram med platetopp, kjøl/fryseskap i stål og integrert oppvaskmaskin fra Bosch. Ventilator. Spiseplass i kjøkken. Vv-bereder i kjøkkenbenk fra 2003.

Soverom 1 har parkett på gulv, malte vegger og malte tak. To garderobeskap.

Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Dør fra soverommet til baktrapp og fellles uteplass.

Rør i rør system.

Avløpsrør i plast.

Profilerte innerdører.

100 l varmtvannstank fra 1983 til bad montert under trapp i felles baktrapp.

Oppvarming

Peisovn i stue og gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2008 vedr. ombygging fra forretning til bolig. Det foreligger også ferdigattest ad bruksendring fra tørkeloft til bolig datert 27.06.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en heftelse i eiendomsrett som gjelder bestemmelse om bebyggelse. Dagboknr 820-1/58, tinglyst 05.07.1939.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Borgundvegen 19, med sameiebrøk 82/1155.

Sameiet består av 9 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Bjørn Hollingsæter, tlf. 90885101.

Styreleder er Stefan Vågnes, tlf. 94268998.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan være tillatt, men må godkjennes i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitert tak i den vestlige delan av huset. Lagt strøm i takrenner, skiftet vinduer i fellesareal. Nytt brannvarslingsanlegg og porttelefon med kamera. Utvendig malt, samt felles ganger er pusset opp.

Sameiet har en vedlikeholdsplan og det er ikke planlagt ytterligere lånefinansiering.

Sameiet har en rettstvist mot en sameier, og evt. krav som kommer som følge av dette dekkes av selger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan for Klipra datert 03.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.08.1991.

Det foreligger vedtak for bolig med fire boeenheter med parkeringskjeller på naboeiendom Fjellgata 18-20, gnr. 201 bnr. 177, 179. Datert 08.03.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.465,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold, trappevask, felles strøm, samt lån og avdrag på fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.618,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks Tv som leverandør av tvsignal og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 299,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.250,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.655.800,-.

Av dette beløpet utgjør kr 142.051,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Storledbakken
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.5 km
Ålesund museum 0.7 km
Sildekona 1.1 km
Apotekertorget 1.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 16.7 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 62.7 km
Bussholdeplass Røysebakken 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 0.9 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.2 km
Treningssenter Mudo Ålesund 1 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.4 km
Ålesund videregående skole 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.4 km

Barnehager

Klipra barnehage (0-5 år) 0.4 km
Jugendby barnehage 0.5 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.8 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.8 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 1.1 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 10.8 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.2 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.3 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,8 %
Andel kvinner 45,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 12,1 %
Husholdninger uten barn 87,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 65
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Storledbakken 694 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?