Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 675 000,- for kr 1 675 000,-

Collage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Del av kjøkken mot stue

Bad/wc

Bad/wc

Bad

Bad/wc

Soverom med skyvedørsgarderobe

Skyvedørsgarderobe på soverom

Gang

Gjesterom på loft

Soverom

Fasade nord sett fra Fjellgata

Felles hage/uteområde

Felles hagestue

Felles hagestue

Felles uteplass

Felles uteplass/hagestue

Dels overbygd inngangsparti

Adkomst/port fra Fjellgata

Felles hage/uteområde

Fasade fra Borgundvegen

Fasade/adkomst mot Fjellgata

3 D tegning 1. etasje

2 D plan

Klipra

Borgundvegen 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Klipra: Nyoppusset selveierleilighet m/tilgang til uteplass og felles hagestue + gjesterom på loft

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 820,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet beliggende i 1. etg. i Borgundvegen 47 like øst for Ålesund sentrum. Boligen ligger i etablert boligområde hvor nærområdet hovedsakelig består av blokker og flermannsboliger. Kort avstand til barneskole og barnehage. Helsehus og servicesenter like i nærheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.7 km

1-7 kl. Volsdalen skole 0.8 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.9 km

8-10 kl. Kolvikbakken u-skole 1.9 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.1 km

Ålesund videregående skole 1.6 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.1 km

Jugendby barnehage 0.3 km

Fjelltun barnehage (2-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Felleskostnader

Kr 820,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1906

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

52m2

Tomt

340m2

KR-kode

711821

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgundvegen 47, 6007 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 106, snr. 3 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 340 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med felles bakgård med redskapsbod. Det er bygget en felles hagestue i bakgården. Det er flislagt gulv, panelte vegger og pussede murvegger. Hagestuen leder ut til stor felles terrasse mot syd.

Parkering

Soneparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal:

Leilighet 45 kvm

Loftsrom 7 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 45 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom

Sekundærrom:

Loftsrom:

3. etasje 7 kvm: Innredet bod med laminatgulv, malt tapet og takplater. Innlagt strøm. (Det er 2 boder på loft men kun den ene har målbart areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Boligverdi AS v/Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner med grunnmur av betong/spekket mur som er utvendig pusset og malt. Utvendig liggende bordkledning over grunnmur. Etasjeskillere av trebjelker. Takkonstruksjon er saltak med taksperrer av tre og undertak av taktro/bordtak. Taktekking av skiferstein. Vindu med isolerglass og trekarmer fra slutten av 1970 tallet samt nytt vindu på bad i 2017 med vedlikeholdsfri pvc/plastkarm. Nymalt ytterdør til leiligheten. Branndør. Ny lås.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har følgende overflater og innredning på oppholdsrom;

På gulv er det laminat lagt i 2018.

Vegger har overflater av smartpanel fra 2013 på soverom og ellers nye 6,5 mm rehabplater som er sparkla og malt i 2018. Himlinger har overflater av sparkla og malte plater og strekt tak som er malt på stue og soverom. Alt malt i 2018 utenom soverom som ble malt sist i 2013.

Kjøkkeninnredningen er fra 2004, men fronter ble overflatebehandlet på nytt i 2015. Det er montert

aquastopp i kjøkkenbenk og ny ventilator i 2018. Det er nylig lagt decorplate på vegg over benk

samt LED-lyslister under overskap LED-spotter i tak. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin på kjøkken.

Bad ferdig fornyet i mai 2017. Her er alt nytt. Det er flis på gulv med 2 sluker og varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med LED-spotter. Dusjdører i glass. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning fra Lind bad (luxury sort). 2 skuffer og servantplate på innredningen og speilskap samt høyskap. Mekanisk avtrekk med fuktsensor. Det er mulighet for å sette inn vaskemaskin av smal type dersom man fjerner høyskap.

Garderobe med skyvedører fra 2013 på soverom.

Hvite glatte dører og skyvedør til kjøkken. Nye innerdører i 2018 inkl. dørblad på skyvedør til kjøkken.

Automatsikringer - krus hovedsikringer

Lagt nytt overspenningsvern i 2017. Skiftet stikkontakter i 2018 ( 2013 på soverom).

Varmtvannstank plassert i u.etg.

Nytt rør-i-rør-system samt nye avløpsrør på bad.

Innlagt fiber.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26/01-1981.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: ferdigstillelse av underetasje. (berører ikke denne seksjonen)

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

I tillegg er det tinglyst heftelser i eiendomsrett den 16.11.2004, med dagboknr. 16998-2/58. Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel-bygning. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Borgundvegen 47 sameie, med sameiebrøk 46/396.

Sameiet består av 3 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Sameiet Borgundvegen 47 v/Robin Erdal tlf: 977 46 149

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt med godkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen betydelige påkostninger. Det ble kjøpt inn seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat/brannteppe til felles areal i 2017.

Planlagte påkostninger:Det foreligger planer om generell oppussing av fasade/fellesareal. Dette har medført økning i felleskostnader, og det foreligger en plan om å ta opp individuelle lån for resterende kostnader etter sameiebrøken.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kontor i henhold til reguleringsplan for Klipra datert 03.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 820,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, komm.avg. og vedlikehold av fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 02.05.2017.

Eiendomsskatten er kr 2.430,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.100,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber for internett og tv - samlet avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.733.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Volsdalsvågen
Kirkesogn Volsdalen

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.8 km
Ålesund museum 1 km
Sildekona 1.4 km
Apotekertorget 1.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 15.7 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 62.2 km
Bussholdeplass Klipra 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 0.6 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.5 km
Treningssenter Mudo Ålesund 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.7 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.1 km
Ålesund videregående skole 1.6 km

Barnehager

Klipra barnehage (0-5 år) 0.1 km
Jugendby barnehage 0.3 km
Fjelltun barnehage (2-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 1.1 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 1.1 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 1.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.5 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.5 km
Bensin Circle K Sydsiden 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 47,1 år
Husholdninger med barn 12,7 %
Husholdninger uten barn 87,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 237
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Volsdalsvågen 678 432

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?