Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Brånåshagen 8 Skedsmokorset/Brånåsen - Lys 3-roms leilighet i 2.etg Gjennomgående. Balkong. Parkering.

Fasade

Floorplan letterhead - Brånåshagen 8. - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Entrèn er romslig og har lyse farger som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten

God plass til garderobeskap

Lys og trivelig stue med parkett på gulv.

Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Stue

Peisovnen i stue, gir ekstra varme.

Kjøkkenet er pent og moderne med åpen løsning

Kjøkken

Kjøkken

På kjøkkenet er det plass til spisebord.

Utgang til balkong

Kjøkken

Flislagt bad med heldekkende servant, servantmøblement, toalett, dusjnisje.

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad

Hovedsoverom med garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Balkong

Utsikt

Utsikt fra balkongen

Fasade

Fasade

Balkong

Skedsmokorset/Brånåsen

Brånåshagen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Skedsmokorset/Brånåsen: Lys 3-roms leilighet i 2.etg Gjennomgående. Balkong. Parkering. IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 605,-
Fellesgjeld:
Kr 358 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Brånåshagen ligger i et etablert og rolig boligområde på populære Brånåsen i Skedsmo kommune. Området er barnevennlig og fint for føstegangskjøpere. Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Buss 331 stopper på Lund bussholdeplass og tar deg hele veien til Oslo bussterminal. Buss 842 går til Lillestrøm. Olavsgaard er et sentralt knytepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i et par minutters avstand med bil, bade- og fiskevann, ridesentre, treningssenterne Avancia og Fresh Fitness og flott lysløype på vinteren m.m.

Gangavstand til daglivarebutikken Coop Extra.

Skedsmo Senter ligger i kort avstand, kun 5 min. med bil. Her er det rikelig med servicetilbud med blant annet matbutikk/post i butikk, apotek, vinmonopol, klesbutikker, skobutikk, interiør/møbelbutikker, kafé, frisør, helsetilbud etc.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Brånås Skole 1.-7. trinn.

Tæruddalen Ungdomsskole.

Flere barnehager i nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 358 000,-

Totalpris

Kr 2 658 000,-

Felleskostnader

Kr 4 605,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

7231m2

KR-kode

6017478

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brånåshagen 8, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 39, bnr. 422, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 23,

Frøyatun Borettslag, org.nr. 989 587 374

Tomten

Eiet tomt på 7.231,1 kvm som tilhører borettslaget. Solrik og pent opparbeidet tomt med lokal utsikt. Det er lekeplass på tun mellom bygningene i borettslaget, asfalterte gangveier, parkeringsplasser og gjesteparkering.

Parkering

Hver andel har egen parkeringsplass, til sammen 53 plasser. Borettslaget har 8 gjesteparkeringsplasser og 4 HC-plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entrè: 56 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Selger informere om at det er liten sprekk i gulvet etter fjernet skyvedørsgarderobe i entrè.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er lys og moderne med arealeffektiv planløsning, god standard samt store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Trivelig stue med peis, gir ekstra varme. Balkongen er solrik og gir ekstra plass på sommeren. Fast p-plass medfølger og det er gode parkeringsmuligheter for gjester.

- Ingen forkjøpsrett.

- Parkeringsplass.

- Balkong.

- Utebod.

- Godt drevet borettslag.

- Flott tun mellom bygningene med lekeplass og sittegrupper.

- Kort vei til nærbutikk.

- Flere skoler og barnehager i nærheten.

Boligen har stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, flislagt baderom og utvendig bod.

Entrèn er romslig og har lyse farger som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Kjøkkenet er pent og moderne med åpen løsning, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass.

Innredningen har glatte fronter og er utstyrt med benkebelysning, fliser over benkeplate, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord.

Lys og trivelig stue med parkett på gulv. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong med gode solforhold. Borettslaget har vedtatt utvidelse av balkongene.

Flislagt bad med heldekkende servant, servantmøblement, toalett, dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Varmekabler i gulv.

Leiligheten har to gode soverom.

God lagringsplass på loff, loftsluke fra gang.

Utvendig bod på ca. 5 kvm

Oppvarming

Varmekabler på bad. Peisovn i stue.

Forøvrig elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2011.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr16142, tinglyst 24.09.2004, type heftelse: Vann/kloakk: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Dagboknr 564352, tinglyst 16.11.2006, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Frøyatun Borettslag.

Borettslaget består av 53 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Utekatt er ikke lov. Se husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2011 - 2011 Maling/beising av hus på tun A1

2015 Etablering av søppelbrønner

Planlagte påkostninger:

2018 Det er beregnet kr 180.000,- til større vedlikehold som omfatter ny utebod og prosjektering av rehabilitering/utbygging av balkonger. Dette vil medføre en økning av felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.1992, revidert 02.04.2003.

Nabotomten gnr. 39, bnr. 1 er i kommuneplanen avsatt og regulert til boligbebyggelse.

Arealet er per i dag ubebygd. Det er usikkert om utbyggingsplanene for dette området blir igangsatt. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hvit skap på kjøkken følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.605,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18.

For leiligheter i andre etasje med balkong vil felleskostnadene øke med kr 530,- på et senere tidspunkt.

Dette med bakgrunn i kommende utbedringer/utbygginger - vedtatt på generalforsamling 21.03.18.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter/avdrag lån kr 2.013,-

Driftsutgifter kr 2.592,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 8.000-10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester. Internett kostnadr kommer i tillegg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.659.559,- Av dette beløpet utgjør kr 358.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 16
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.5 km
Korsfjellet 2 km
Kjeller bru 2.3 km
Jogstad industriområde 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.2 km
Sentralstasjon Oslo S 25.1 km
Jernbanestasjon Leirsund 6.4 km
Bussholdeplass Fjellsetveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 3.2 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 2.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.1 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 0.7 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.5 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 3.7 km
Lillestrøm videregående skole 5.8 km
Skedsmo videregående skole 6.1 km

Barnehager

Solhaug barnehage (1-5 år) 0.4 km
Brånåstoppen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Skolsegglia barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 3.3 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.6 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 0.4 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 3.3 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.7 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 3.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6 km
Dagligvare Coop Extra Brånåsen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 1 km
Kiosk/video Emo 3.3 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.3 km
Bensin Smart Skedsmo 1.2 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,1 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 554
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skedsmokorset 16 281 158

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,48% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?