Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Collage

Utsikten

Fasade - pilmerket hvor leiligheten ligger i bygget

Stue

Stue

Stue med utgang til usjenert veranda

Kjøkken

Kjøkken

Gang og kjøkken

Pent flislagt bad

Badet

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Entré/gang

Plantegning

Usjenert veranda med direkte adkomst fra stua

Utsikten

Fasade

Inngangspartiet

Lekeplass på fellesarealet

Parkeringsarealet til sameiet

Nærområde - Damtjern

Nærområdet - Damtjern

Turmuligheter i nærområdet - Fosskollen

Kveldsbilde/nattbilde tatt fra Reistadsiden nedover mot Drammen

Reistad

Bråtasvingen 56 g

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Reistad: Lettstelt og pen 3-roms eierleilighet. Carport. Kort vei til både Asker og Drammen

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne leiligheten ligger i et stille og rolig område, som kalles Utsikten, på øvre delen av Reistad. Området er et veletablert felt og består av bebyggelse fra 2006 og frem til i dag. Blokka, som leiligheten ligger i, er beliggende nær markagrensa. Fra egen veranda har du utsikt, og det er meget gode solforhold. Det er barnehage i umiddelbar nærhet. Barne- og ungdomsskole i Lierbyen med skolebussforbindelse fra Reistad.

Kjekstadmarka, med suverene turmuligheter både sommer og vinter, ligger ved blokka. Her er det milevis med skiløyper om vinteren, og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Damtjern med bademuligheter og flott klatreterreng. Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall etc i kommunen. 10 minutters kjøring til Engersand med sandvolleyballbane og bademuligheter. St. Hallvard IL, Lier IL og Stoppen SK er aktive idrettslag innenfor blant annet håndball, ski og fotball.

Kort vei til ridesenter på Linnesvollen. Kjekstad golfbane (www.kjekstad-gk.no )og Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no ). Svømmehall på Stoppen i Lierhallen. For nærmere detaljer se www.lier.kommune.no. 12 min. kjøring til Drammen- og Asker sentrum med et rikholdig utvalg av fritidstilbud.

Liertoppen kjøpesenter med alle innkjøpsmuligheter ligger kun 3 km fra leiligheten. Det samme gjør Bauhaus.

Det er ca. tre minutter fra leiligheten og bort til påkjøringen til E-18. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. 10 minutters kjøring til Asker. 35 minutters kjøring til Oslo.

Busskommunikasjon fra Lierbakkene til Drammen og Asker. Fra bussholdeplassen ved Liertoppen kjøpesenter går det ekspressbuss til Oslo. Det er kort vei til Lier- og Asker stasjon med avganger innover mot Oslo. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. Utsikten barnehage i umiddelbar nærhet. Gullaug barnehage (i Kvernbakken) og Sprellopp barnehage ved Linnesbakken. Hegg barneskole (ny i 2015) og Lierbyen ungdomsskole. For flere detaljer se www.lier.kommune.no.

St.Hallvard og Lier videregående skoler (www.st-hallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no).

I Drammen finnes Papirbredden med høyskolesenter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2011

Soverom

2

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

6167m2

KR-kode

2018497

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtasvingen 56 g, 3425 Reistad

Gnr. 100, bnr. 76, snr. 19 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.167 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, mens arealet på fremsiden er opparbeidet med gressplen og lekeplass.

Parkering

I følge selger har hver seksjon enerett til to biloppstillingsplasser. En biloppstillingsplass i felles carportanlegg og en utvendig p-plass på oppmerkede plasser. Gjesteparkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet mer ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Leiligheten ligger i 2.etasje, og inneholder følgende primærareal:

Entré/vindfang, gang, to soverom, bad, kjøkkenkrok og stue.

En utvendig bod og carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen.

Bebyggelse og byggemåte

Flermannsbolig oppført i trekonstruksjon/bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/vindfang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak.

Gang:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Bra med garderobeskap.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Servant. Dusjhjørne. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenkrok:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Pen stilren innredning med integrert komfyr og oppvaskmaskin.

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Utgang til usjenert veranda med gode solforhold og utsikt.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak.

Generelt om standarden

Leiligheten var ny i 2011, og innehar dermed en nyere og moderne standard.

Oppvarming

Varmekabler i entré/vindfang og på badet. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2014.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjonsbegjæring, som gir denne seksjonen rett til tilleggsdeler (bod+carport). Tinglyst 24.02.2012.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bråtasvingen 56 og 58 sameie, med sameiebrøk 52/1180.

Forretningsfører er USBL

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Nødvendig ytre vedlikehold vurderes fortløpende etter behov.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området (ikrafttredelse 02.02.2010).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.200,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig forsikring, sparing til fremtidig vedlikehold/prosjekter, kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke på TV (fiber), forretningsførsel, felles strøm, snømåking, gressklipping av fellesarealer.

Fordeling av fellesutgiftene:

Sparing kr. 184,-

Driftskostnader kr. 1.608,-

TV kr. 408,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Internett koster kr. 459,- pr. måned, levert av Fiber1.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Utsikten
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Liertoppen 3 km
Tranby 3.7 km
Lierskogen 4.2 km
Ovenstadlia 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.3 km
Jernbanestasjon Lier 4.9 km
Bussholdeplass Bråtasvingen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tranby fotballbaner 3.7 km
Idrettsanlegg Tranbyhallen 3.9 km
Treningssenter ats Liertoppen 3.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 7.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hallingstad skole (1-7 kl.) 3.9 km
Hennummarka skole (1-7 kl.) 5.2 km
Heia skole (1-7 kl.) 5.2 km
Gullaug skole (1-7 kl.) 6.4 km
Tranby skole (8-10 kl.) 4.8 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 8.5 km
Briskeby skole og kompetansesenter 8.4 km
St. Hallvard videregående skole 7.8 km

Barnehager

Utsikten barnehage (1-6 år) 0.4 km
Tranby barnehage (0-5 år) 4.1 km
Gunnersbråtan barnehage (0-5 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 3 km
Kjøpesenter CC Drammen 11.7 km
Postkontor Meny Liertoppen 2.6 km
Postkontor Coop Mega Tranby 3.9 km
Apotek Apotek 1 Liertoppen 3.5 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 3 km
Dagligvare Meny Liertoppen 2.6 km
Dagligvare Kiwi Liertoppen 3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 6.3 km
Bensin Uno-X Liertoppen 3 km
Bensin Circle K Tranby 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 557
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Utsikten 497 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?