Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 860 000,- for kr 5 860 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis i stuen

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue/Soverom

Spiesestue/Soverom

Stort hovedsoverom som vender inn mot bakgården

Soverom

Gang

Gang

Gang

Bad

Bad

Balkong

Leiligheten ligger fint til i øverste etasje med solrik balkong

Planskisse

Adamstuen - Lekker 3 -roms leilighet med solrik balkong og garasje

Brageveien 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Adamstuen - Lekker 3 -roms leilighet med solrik balkong og garasje: Adamstuen - Lekker 3 -roms leilighet med solrik balkong og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 921,-
Fellesgjeld:
Kr 1 529,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vil du bo mitt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Leiligheten vender mot en lite trafikkert gate. I umiddelbar nærhet; Baker Hansen, Åpent bakeri, Godt Brød, Kaffebrenneriet, vinmonopol, Plantasjen, legendariske St.Lars, Joker, Bunnpris, Kiwi og Coop. Sentralt beliggende med gangavstand til buss og trikk og en rekke servicetilbud. Høyskolen i Oslo, UiO og Veterinærhøyskolen innen kort gangavstand. Området har også flere fine parkområder som Bolteløkka/Idioten, Stensparken og St. Hanshaugen. Kort gangavstand også til Majorstua, handlegaten Bogstadveien og Karl Johan.

Kort vei å spasere til grønne omgivelser i Stensparken, St Hanshaugen, Slottsparken og Frognerparken med gode muligheter for rekreasjon. SATS treningssenter ved Bislett bad og Work Out treningssenter i Theresesgate. I Theresesgate finner du også et rikt utvalg av små forretninger, cafeer, kaffebarer og spisesteder. Bogstadveien en liten spasertur unna.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 529,-

Totalpris

Kr 6 001 529,-

Felleskostnader

Kr 2 921,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1907

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

704m2

KR-kode

4018135

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brageveien 5 A, 0358 Oslo.

Gnr. 216, bnr. 3, snr. 19 i Oslo kommune. Samt 1/5 del av garasjerekken i bakgården med Gnr. 216. Bnr.3 Snr.20.

Tomten

Eiet tomt på 704 kvm. Asfaltert bakgård med garasjeanlegg.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i garasjerekke i bakgården.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Leilighet: 5. etasje 74 kvm: Bad, spisestue/soverom, entré, stue, kjøkken og et soverom.

I tillegg disponerer boligen 3 boder. En bod på ca 2 m2 i 1.etasje, en loftsbod på ca 5 m2 merket med nr. 20 (skråtak) samt en bod som deles med naboen på ca. 1 kvm i oppgangen mellom 5.etg. og loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En klassisk og nydelig 3-roms leilighet med god planløsning.

Hele leiligheten er malt i lyse farger og fremstår som særdeles delikat og tiltalende. Hele leiligheten ble vesentlig pusset opp i perioden 2006-2011. Under oppussingen av leiligheten ble det lagt vekt på å bevare originale

bygningsdetaljer som rosetter, stukkatur, dører og håndtak, listverk

og originalt panel. Malte tregulv i alle oppholdsrom og fliser med varmekabler på bad. Leiligheten har god takhøyde, 2,95 meter, som gir leiligheten et luftig preg. Oppgradert elanlegg med nytt skap i entre med automatsikringer.

Leiligheten består av gang, kjøkken med hyggelig spiseplass mot vindu, flislagt pent bad, soverom mot bakgården og to stuer på rad. Spisestuen kan fint benyttes som soverom om man ønsker det. Utgang til solrik balkong fra stuen.

Leilighetes disponerer tre boder og det medfølger også en garasjeplass i bakgården.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Murt peis med innsats i stuen. Varmekabler på kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1907.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.06.1907 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 902436, tinglyst 01.03.1930, type heftelse: Bestemmelse om garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Brageveien 5 med sameiebrøk 88/1639.

Sameiet består av 20 bolig seksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt men det krever godkjennelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017/2018: Utskiftning av brannbalkonger i sameiet og dekket i bakgården. Ellers er generell vedlikehold som reparasjon av lås til inngangsdøren,

port, årlig kontroll av brannvarslingsanlegget, utskifting av lyspærer og lignende gjort.

Planlagte påkostninger:

Det er oppdaget kondens fra noen av rørene i enkelte seksjoner. Dette må gjøres noe med for å unngå skader på sikt. Det diskuteres om dette er seksjonene det gjelder sitt økonomiske ansvar eller om det skal finansieres felles i sameiet. Iht styreleder er det enda ikke avklart noe enda, men rørlegger styret har vært i kontakt med estimerer kostnadene på ca. kr. 40.000-70.000.

Det vil bli behov for noe fasade oppussing enkelte steder i nær fremtid. Iht styreleder er ikke fiansieringsplanen satt men det ser det ikke ut til at det blir behov for låneopptak. Ytterlig informasjon knyttet til veldlikeholdsarbeid i 2018 vil iht. styreleder fremkomme ila. av juni 2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Taklampene i stuene vil ikke medfølge salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.921,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, bygningsforsikring.

I tillegg betales det kr.2.500,- årlig for garasjen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.156.422,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 6

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.6 km
Fagerborg kirke 0.7 km
Bislett Stadion 0.8 km
Vestre Aker kirke 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.2 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.2 km
Bussholdeplass Adamstuen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Treningssenter The Work Out 0.4 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km
Kristelig gymnasium 0.9 km

Barnehager

Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km
Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.5 km
Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.4 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.5 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Coop Mega Bislett 1.1 km
Apotek Veso apotek 0.2 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Joker Theresesgate 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Theresesgate 0.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.5 km
Bensin st1 Pilestredet 0.6 km
Bensin Shell Marienlyst 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 127
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 6 869 556

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?