Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Brandts gate 2 B! Presentert av Therese Ekeli Berg v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

En sjarmerende 3-roms leilighet med brannbalkong på sentrale og flotte St.Hanshaugen.

Innbydende og lys stue med store vindusflater.

Brannbalkong med flott utsikt.

Brannbalkong.

Hyggelig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, sjenk og spiseplass.

Velkommen tilbords!

Lekkert og stilfullt kjøkken fra Kvik med hvite fronter, integrerte håndtak og Kvik Core benkeplate.

Kjøkkenet er fra 2014.

Her har du godt av skap og benkeplass som gjør matlagingen til en glede!

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Kjøkken.

Stue/kjøkken.

Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene! Dette vil redusere strømkostnadene betraktelig.

Detaljbilde.

Velkommen inn!

Innbydende og innholdrik entré med plass til oppheng av ytterklær og skotøy.

Lunt og koselig hovedsoverom av god størrelse!

Plassbygget skaprekke som gir økt lagringsplass.

Soverommet vender ut mot rolig bakgård.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Soverom nr. 2 er også av god størrelse og vender mot rolig bakgård.

Rommet byr på flere møbleringsmuligheter og passer ypperlig til et gjesterom/barnerom/kontor m.m.

Soverom to har nisje til å sette opp klesskap/bygge inn skap.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin.

Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant med skap.

Det er satt inn nye dusjdører på bad i oktober 2018.

God og effektiv planløsning.

Flott usikt fra brannbalkongen.

Bakgård.

Nydelig bakhage for beboerne. Her er det hyggelige sittegrupper om sommeren.

Bakhage.

Fasade.

Fasade.

St.Hanshaugen parken er like utenfor døren

St.Hanshaugen

Brandts gate 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

St.Hanshaugen: Sjarmerende 3-roms leilighet med nytt kjøkken fra 2014. Brannbalkong. VV og fyring inkl. i husleien

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 548,-
Fellesgjeld:
Kr 316 937,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til attraktive og populære St.Hanshaugen. En av de flotteste bydelene i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Brandts gate 2 har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen.

Kort gange til St. Hanshaugen Senter med Rema 1000, postkontor, Giardini frisører, Plantasjen og nyåpnede Fresh Fitness treningsssenter. Apotek1 og Coop Prix ligger også få meter fra senteret.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no).

Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og klesbutikken Kool Kidz. Hyggelige kafeer og restauranter som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen samt Tranen med Åpent Bakeri (www.tranen.no) er også å finne i området.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St.hanshaugen Senter, SATS (Bislett), SIO (Vulkan), ELIXIA (Ringnes Park), Pilates Room og Fitness24seven.

Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 316 937,-

Totalpris

Kr 4 516 937,-

Felleskostnader

Kr 4 548,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1936

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

1841m2

KR-kode

4018229

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brandts gate 2 B, 0171 Oslo

Gnr. 219, bnr. 83 i Oslo kommune.

Aksjenummer.574-608. AS Brandts Gate 2 AS, org.nr. 921 285 531

Tomten

Eiet tomt på 1.841 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom: 3.etg: Bad, stue, kjøkken, entré, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 1,3 m2 og en på loft på ca. 4,5 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Brandts gate 2 B! En lys og sjarmerende 3-roms leilighet med rolig beliggenhet på St.Hanshaugen. Leiligheten har romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til brannbalkong. Videre har leiligheten pent flislagt bad og 2 soverom av god størrelse hvor begge vender mot bakgård i rolige omgivelser.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Utgang til brannbalkong fra stuen. Store vindusflater er med på å gi rikelig med lys til leiligheten. Nye vinduer og balkongdør fra 2010.

Kjøkken:

Kvik kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite fronter, integrerte håndtak og Kvik Core benkeplate. Godt med skap og benkeplass som gjør matlagingen til en glede! Lys under overskap og glassplate mellom over- og underskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen og underlimt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Entré:

Innbydende og innholdrik entré med plass til oppheng av ytterklær og skotøy. Integrert garderobeskap.

Soverom:

Hovedsoverom med plassbygget skaprekke. Soverom to har nisje til å sette opp klesskap/bygge inn skap. Rommet byr på flere møbleringsmuligheter og passer ypperlig til et gjesterom/barnerom/kontor m.m. God størrelse på begge soverom og de vender begge inn mot rolig bakgård.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant med skap. Det er satt inn nye dusjdører på bad i oktober 2018.

Diverse:

- Leiligheten disponerer to boder. En i kjeller og en på loft.

- Gulv: originale tregulv i leiligheten.

- Østvendt brannbalkong på ca. 2,5 m2, med utgang fra stuen.

- Gjennomgående leilighet med lys fra begge sider.

- Varmtvann og fyring inkl i felleskostnadene.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 26.06.1936, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest på oppussing av bad i regi av aksjelaget datert 20.08.04.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vannledninger, gjerde, bebyggelse og ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brandtsgate 2 AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 58 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016 Fjernvarme

2013 - 2014 Oppgradering av det elektriske anlegget

Oppgraderingen omfattet blant annet nye inntakskabler til hovedtavlen i kjeller

B, nye felles- og stigesikringer, forsterking av stigeledninger og nye sikringsskap for varmekabler til takrennene, oljefyren og berederanlegget.

2013 - 2014 Fasaderehabilitering I hovedsak ble følgende arbeid utført:

Rehabilitering av samtlige fasader og etterisolering av frontfasadene, rehabilitering av samtlige balkonger, gesimser og baldakiner, utskiftning av samtlige taknedløp og nye varmekabler i disse, utskiftning av alle kjeller- og loftsvinduer, maling av både inn- og utsiden av alle trappehusvinduene og oppgangsdørene, samt maling av porten.

Totalt endte utgiftene til entreprenøren og prosjektlederen på ca. 10 800 000.

Låneopptaket endte til slutt på 10 600 000 kr.

2011 HMS Seriekoblede røykvarslere i fellesområder. Skiftet ut brannslokningsapparater i alle leiligheter til 6kg ACB pulverapparater, samt utplassert 8 brannslokningsapparater i fellesområder.

2010 Betonganalyse: Betonganalyse, elektrisk vurdering av fordelingsanlegg.

2009 Fjernavlesning: Installasjon av målere for fjernavlesning av varme i alle boenheter.

2007 Oljetanker: Utskiftning til nye oljetanker.

2006 - 2006 Reparert smijernsport i inngangspartiet

2005 - 2005 kjøpt ny vaskemaskin

2005 - 2005 Reparert på pusskader på fasaden

2004 - 2004 Rehabilitert baderom

Planlagte påkostninger:

Det ble foretatt en ekstrainnbetaling i juli 2018 på kr.150 000 som ble fordelt etter brøk. Styret anbefaler at en ny innbetaling vurderes høsten/vinteren 2018 av ca samme størrelse.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelaget er tilknyttet Obos sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Ihht styreleder så kan brannbalkongen mot Fougstadsgate benyttes så lenge den ikke er overfylt. Det skal være mulig å gå over til nabo ved rømning.

- Taklampen i stuen medfølger ikke ved salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.548,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring ( a-konto), kabel-tv, trappevask, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert våren 2018.

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader kr: 2.053,-

Brensel kr: 550,-

Kabel-TV kr: 270,-

Kapitalkost. lån 2 2OB940 kr: 341,-

Kapitalkost. lån 1 1OB942 kr:1.334,-

Varmtvann og fyring avregnes hvert år.

Aksjelaget har IN- ordning hvor man kan nedbetale fellesgjelden. Minimumsbeløp 60.000,- pr.gang. Innbetaling to ganger i året. Betaler man ned fellesgjelden på 294.731,- vil dette redusere felleskostnadene med kr. 1.610,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 2.983 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.211.306,-

Av dette beløpet utgjør kr 316.937,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Ila Rode 2
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Ilatrappen 0.4 km
Alexander Kiellands plass 0.4 km
Knud Knudsens plass 0.5 km
Gassverkstomta 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.7 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Dalsbergstien 1 km
Bussholdeplass Falck Ytters plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.1 km
Treningssenter Gym Ila 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Oslo katedralskole 0.7 km
Foss videregående skole 0.9 km

Barnehager

Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.3 km
St - Hanshaugen barnehage (3-5 år) 0.3 km
Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.1 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.5 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.1 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Waldemar Thranesgate 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.5 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,7 år
Husholdninger med barn 18,5 %
Husholdninger uten barn 81,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ila Rode 2 879 535

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?