Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 210 000,- for kr 2 210 000,-

Velkommen til Bratteberggata 21, presentert av Eiendomsmelger Krogsveen v/Lene Hviding.

Fasade.

Fasade.

Solkrok med god plass til hagemøbler.

Solrik terasse.

Inngangsparti/entrè.

Inngangsparti/spisestue.

Inngangsparti/spisestue.

Detalj spisestue.

Spisestue/stue.

Stue/spisestue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Gang med utgang til solrik terasse.

Bad.

Bad med opplegg for vaskemaskin, fliser på gulv.

Bad.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom med walk in closet.

Soverom.

Soverom.

Plantegning 2-D.

Plantegning 3-D:

Storhaug

Bratteberggata 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Storhaug: BUD FORELIGGER! Lys og velholdt 3-roms leilighet i første etasje av tomannsbolig.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bratteberggata 21 har en sentral beliggenhet på Storhaug. Her bor man kun en liten spaser- eller sykkeltur fra sentrum,samtidig som flotte turområder er like i nærheten. Det er også kun en liten rusletur til kjernen i Stavanger Øst. Dette er en spennende bydel som har vært under stor utvikling de senere år, hvor det stadig dukker opp nye og spennende tilbud. Det kan blant annet nevnes Atha Yoga, Tou Scene og Ostehuset. For studenter er det kort avstand til BI, gode bussforbindelser og nærhet til togstasjonen gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen.

Boligen ligger på en skråtomt og har utsikt langs Nedre Dalsgate, samt åpen nabotomt/skolegård som gir luftig og bedre utsikt.

Barnehager og skoler

Eiendommen har gangavstand til Nylund barneskole og St. Svithun ungdomsskole. Det finnes flere

videregående skoler i nærliggende områder, herunder blant annet Bergeland, samt et godt utvalg av både

private og kommunale barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1895

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

65m2

Tomt

121m2

KR-kode

341814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bratteberggata 21, 4013 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 81, snr. 1, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 121 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Soneparkering, ta kontakt med Stavanger Kommune for mer info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè, stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom: 62 kvm

Sekundærrom:

Garderobe: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod som er utvendig på terasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken på begynnelsen

av 2000-tallet. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på

noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen har gleden av å prestentere en lys og fin leilighet i Bratteberggata 21. Leiligheten ligger i 1 etg og består av felles gang, entrè, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Leiligheten har en praktisk planløsning med kjøkken og stue adskilt. Stuen er romslig med gode vindusflater som gir mye naturlig dagslys. Stuen er delt i to med spisestue i den ene enden hvor det er god plass til stort spisebord.

Praktisk kjøkken med god skap og benkeplass. Fra kjøkkenvidu har en utsikt ut langs Nedre Dalsgate.

Fliselagt bad med varmekabler og stedbygget dusj. Tidsrikte hvite baderomsmøbler, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stort soverom med direkte inngang til bod/ walk in closet hvor en har gode lagringsmuligheter. Soverom 2 har god plass til seng og skap, to store vinduer gir rommet god romfølelse.

Fra gang er det utgang til stor og avskjermet terasse med gode solforhold. Formiddagssol i fra ca 12.00- ca 20.00, deler av terasse har sol til ca 20.30 iflg selger.

Velkommen!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan 1116 datert 22.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø, trehusbyen. Vedtatt i bystyret 14.06.2011.

Retningslinjene er retningsgivende for reguleringsplanlegging og bindende for byggesaksbehandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Takpanner ønskes på sikt å byttes av eier i seksjon 2, kostnad deles etter sameiebrøk.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.15 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 629 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Johannes
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

St. Johannes kirke 0.2 km
Kjelvene 0.3 km
BI Stavanger 0.4 km
Badedammen 0.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.4 km
Sentralstasjon Stavanger 1.1 km
Bussholdeplass Opheimsgata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.3 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) 0.7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.9 km
Bergeland videregående skole 0.8 km
Stavanger katedralskole 0.9 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.3 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.6 km
Steinhagen barnehage (0-6 år år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.7 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 0.7 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.5 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.6 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.7 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Støperigården 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.3 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.3 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 32,1 %
Husholdninger med barn 21,7 %
Husholdninger uten barn 78,3 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 130
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Johannes 914 511

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?