Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 310 000,- for kr 2 310 000,-

Velkommen til Bredalsmarken 7!

Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Fra stue mot kjøkken

Spiseplass og kjøkken

Spiseplass og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Sovealkove med god garderobeplass

Sovealkove

Sovealkove

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Opplegg for vaskemaskin på baderom

Baderom

Entrè

Entrè

Balkong

Hygge på balkongen

Fasade

Fasade

Fasade

Lokale kan leies av borettslaget

Plantegning

SENTRUM/DOKKEN

Bredalsmarken 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

SENTRUM/DOKKEN: Lekker andelsleilighet med gangavstand til alle fasiliteter. Altan med gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 817,-
Fellesgjeld:
Kr 43 921,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bredalsmarken 7 ligger svært sentralt til på Møhlenpris/Dokken, kun et par minutters gange fra

sentrumskjernen. Her har du kort avstand til alt av byens liv og fasiliteter, samtidig som du bor rolig og

skjermet fra byens støy.

Leiligheten ligger i kort gangavstand fra både universitetet, det juridiske fakultet og handelshøyskolen BI

og har dermed en perfekt beliggenhet for deg som er student. Ellers er det også kort avstand til mange

arbeidsplasser i og rundt sentrum.

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Kiwi eller Bunnpris like i nærheten. En rusletur inn til

sentrumskjernen og Torgallmenningen tar deg i underkant av 10 minutter. Her finner man alt av

servicetilbud og fasiliteter.

For den turglade er det kort avstand fra leiligheten til flere av byens flotte fjell og turstier. Her finnes det blant

annet gode turmuligheter opp Løvstakken, Løvstien, Fløyen, Vidden eller Stoltzekleiven.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører en mot Puddefjordsbroen via Nøstet. Boligen ligger på høyre side på vei opp

bakken mot Puddefjordsbroen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 43 921,-

Totalpris

Kr 2 293 921,-

Felleskostnader

Kr 2 817,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1950

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

2223m2

KR-kode

72186

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bredalsmarken 7, 5006 Bergen

Gnr. 164, bnr. 258 i Bergen kommune.

Andelsnr. 35 i Borettslaget Welhavensgt. 1-13, org.nr. 953 009 250

Tomten

Festet tomt på 2.223 kvm.

Festeavgiften er kr 22.448,- pr. år for hele borettslaget iflg. info fra forretningsfører.

Borettslaget tar seg av alt det praktiske rundt festeforholdet.

Festeavtalen er uoppsigelig ihht. avtale fra 1950.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser. I dette området gjelder soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

1. etg: Stue/kjøkken, sovealkove, entrè og bad: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. To i underetasjen og en i 1.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. På denne leiligheten er det kun tilstandsgrader 0 og 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker leilighet med sentral beliggenhet.

Entrè med plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater gir godt lysinnslipp i rommene.

Utgang til balkong på nesten 7 kvm.

Kjøkken har lyse fronter og godt med skap- og benkeplass.

Sovealkove med inngang fra stuen. Alkoven er romslig og gir god plass til garderobe.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet består av servant med benkeskap, vegghengt toalett og dusj med foldedører for maksimal utnyttelse av areal.

I borettslaget er det treningsrom og et lokale som er mulig å leie til spesielle anledninger.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det er gitt innflyttelsestillatelse fra Bygningsinspektøren i 1954.

Det er videre gitt ferdigattest på vindusendring i 1977.

Ingen dokumenter mottatt fra Bergen kommune viser selve ferdigattesten på bygget, eller om denne foreligger, men i dokumenter innhentet fra kommunen kalles overnevnte ferdigattest.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 1209, tinglyst 06.02.1950, type heftelse: Festeseddel. Servitutten omhandler festekontrakt med betingelser som forkjøpsrett, oppsigelsestid, regulering av leie mm.

- Dagboknr 10204, tinglyst 22.11.1958, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler at borettslaget er solidarisk ansvarlig med øvrige eiere for fellesledninger når det gjelder tilsyn og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Welhavensgt. 1-13.

Borettslaget består av 76 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00

Det er ønskelig at beboerne deltar på dugnad.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Nytt ventilasjonssystem for 2-3 år siden iflg. styreleder.

Planlagte påkostninger: Ingen store planer. Styreleder sier de har snakket om å ordne litt i hagen og pusse opp noen kjellerrom. Ingen planer om å øke felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bergenhus. vestre innfartsåre, Møhlenpriskrysset datert 18.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner ihht. kommuneplanen:

- Kulturmiljø. Beskrivelse: Senter-Sentrum og Sandviken, bevaring kulturmiljø

- Fare. Beskrivelse: Gul sone luftkvalitet, annen fare

- Rød støysone. Beskrivelse: Veistøy, rød sone

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.817,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, drift, vedlikehold, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv, grunnpakke internett, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, dugnad og trappevask.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 85,-

Avdrag kr 479,-

Driftsutgifter kr 1267,-

Kommunale avgifter/eiendomsskatt kr 732,-

Vedlikehold kr 254,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett(grunnpakke) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.295.480,-. Av dette beløpet utgjør kr 43.921,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Dokken
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Bergen Sjøfartsmuseum 0.2 km
UiB - Studentsenteret 0.4 km
Puddefjordsbroen 0.5 km
Johanneskirken 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.8 km
Sentralstasjon Bergen 1.2 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.9 km
Bussholdeplass Møhlenpris 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.7 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.6 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.4 km
Fana Private Gymnas 1.1 km
John Bauergymnaset Bergen 1.1 km

Barnehager

Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 0.9 km
Kjøpesenter Galleriet 1 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.6 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.7 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Welhavensgate 0.4 km
Dagligvare Kiwi Nøstet 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 0.7 km
Bensin Esso Laksevåg 1.5 km
Bensin Circle K Viken 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,9 %
Andel kvinner 44,1 %
Gj.snittalder menn 35 %
Gj.snittalder kvinner 36,2 %
Husholdninger med barn 8,8 %
Husholdninger uten barn 91,2 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 872
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Dokken 551 387

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?