Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Lys og romslig stue

Stue med ildsted

Stue med plass til spisegruppe

Detaljbilde

Stue

Stue

Stue

Detaljbilde

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenbenk

Romslig soverom

Soverom

Soverom

Detaljbilde

Soverom

Soverom

Soverom

Helfliset bad

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Entrè

Entrè

Bredalsmarken 8,KROGSVEEN,Eline Knapstad,NL_3D

Vellutstyrt trimrom

Vellutstyrt trimrom

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Område

Område

Område

Oversiktsbilde over område

Område

Område

Område

Dokken/Møhlenpris - Meget pen og moderne 3-roms leilighet i sentralt område - Felles trimrom - Gåavstand til de fleste utdanningsinstitusjoner

Bredalsmarken 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Dokken/Møhlenpris - Meget pen og moderne 3-roms leilighet i sentralt område - Felles trimrom - Gåavstand til de fleste utdanningsinstitusjoner : Dokken/Møhlenpris - Meget pen og moderne 3-roms leilighet i sentralt område - Felles trimrom - Gåavstand til de fleste utdanningsinstitusjoner

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Fellesgjeld:
Kr 86 732,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt til ved Dokkeskjærskaien i Bergen Sentrum. De fleste av byens skoler og utdanningsinstitusjoner ligger i ca 3-5 minutters gange fra leiligheten. Her finner du Universitetet, Det Juridiske Fakultetet, Studentsenteret, BI, Høgskolen m.m.

Fra leiligheten har man få minutters gange til Bergen Sentrum med alt den har å tilby av kulturliv, cafeer, kino, treningssentre og underholdningstilbud.

Gode bussforbindelser i alle retninger og bybanen som har stoppested i sentrum ved Byparken. Rett utenfor blokken har borettslaget en skjermet hage med beplanting og benker. Flere brosteinsbelagte gater og benker rundt hvert hjørne kan by på velkjent Bergensstil.

Nygårdsparken og Botanisk hage ligger like ovenfor eiendommen med idylliske grøntområder og beplantning. Nordnes parken, Nordnes sjøbad og Verftet har man en kort spasertur unna. Her er et yrende uteliv sommerstid, med bading, grilling, samt uteservering og konserter.

Med leilighetens sentrale plassering har man byens 7 fjell innen rekkevidde. Her er flotte turmuligheter med blant

annet Fløyfjellet, Stoltzekleiven og Ulriken som de mest populære turmål.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Bredalsmarken ligger like ved Møhlenprissiden av Puddefjorden. Kommer man fra Puddefjordsbroen finner man bygget på høyre hånd etter å ha passert Dyreklinikken på venstre hånd. Fra Nøstet vil man da få bygget på venstre side av veien. Inngang er på baksiden av bygget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 86 732,-

Totalpris

Kr 2 786 732,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

3925m2

KR-kode

7918139

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bredalsmarken 8, 5006 Bergen

Gnr. 164, bnr. 259 i Bergen kommune.

Andelsnr. 32 i Dokken Borettslag, org.nr. 953 009 072

Tomten

Tomtearealet er felles for borettslaget og består av 2 stk parseller, bnr 260 (1658 kvm) og bnr 259 (2.267 kvm). Aktuell boligblokk er plassert på bnr. 259.

Eiendommen er i hovedsak bebygget. Felles hage på baksiden med solplass og diverse beplantninger. Tomten er festet. Grunneier er Bergen kommune.

Parkering

Det kan søkes til borettslaget om garasjeplass (leies ut mot kostnad), fordeles etter ansiennitet. Ellers soneparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Entré,soverom,bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen to antall boder. En bod på loftet (4kvm) og en bod i kjeller (4kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.1950 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet om erklæring/avtale rettighet, obligasjoner, målebrev og festeseddel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Dokken Borettslag.

Borettslaget består av 85 leiligheter.

Forretningsfører er BOB.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 10780000. Bergenhus. Jekteviken Dokken, lekeplass - datert 13.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommune(del)planer

60910000. Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021

15780000. Bergenhus. Kdp Sentrum.

Hensynssoner iht. kommuneplanen er kulturmiljø, gul sone luftkvalitet, rød støysone.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/brn 164/1: Lagerbygning godkjent for riving/brenning. Gnr/bnr 164/238 Påbygg kontorbygning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.431,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, trappevask, dugnad/vedlikehold, driftskostander, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på felleslån.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.736,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i felleskostnadene.Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.788.264,-. Av dette beløpet utgjør kr 86.732,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063.-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Dokken
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Bergen Sjøfartsmuseum 0.2 km
UiB - Studentsenteret 0.4 km
Puddefjordsbroen 0.5 km
Johanneskirken 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.9 km
Sentralstasjon Bergen 1.3 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.9 km
Bussholdeplass Møhlenpris 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.7 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.6 km
Treningssenter Actic Bergen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.4 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.4 km
Fana Private Gymnas 1 km
John Bauergymnaset Bergen 1.1 km

Barnehager

Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1 km
Kjøpesenter Galleriet 1 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.6 km
Postkontor Bunnpris Nøstet 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.7 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Welhavensgate 0.4 km
Dagligvare Kiwi Nøstet 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 0.7 km
Bensin Esso Laksevåg 1.5 km
Bensin Circle K Viken 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,9 %
Andel kvinner 44,1 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 8,8 %
Husholdninger uten barn 91,2 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 872
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Dokken 551 387

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon fastpris: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eline Knapstad
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?