Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 420 000,- for kr 2 420 000,-

 

Veiledende planskisse - andre etasje.

I romløsningen over to plan er stuen plassert i andre etasje.

Stuehimlingen følger yttertaket opp til en luftig høyde.

Stuen rommer uten trengsel sittegrupper som en sofa og et spisebord.

I andre etasje inngår også hovedsoverommet og badet.

En til dels høy himling setter sitt positive preg også på hovedsoverommet.

Hovedsoverommet er påkostet med en smart, åpen garderobe.

Badet er modernisert i tidligere år med fliser på gulv og vegger.

Med dusjkabinett unngår du å dusje rett på flisene.

Veiledende planskisse - første etasje.

Kjøkkenet er nylig pusset opp og påkostet med en stilren innredning fra Designa.

Kjøkkenet er gjennomført i et klassisk moderne uttrykk som passer godt med husets øvrige stilpreg.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et spisebord for to eller tre.

Gjennom kjøkkenvinduet titter solen inn store deler av dagen.

Det er lagt varme under gulvflisene i gangen.

Barnerommene er samlet vegg i vegg i første etasje.

Barnerommene er av et tilnærmet identisk areal.

Barnerommene er av et tilnærmet identisk areal.

Et separat toalettrom er lett tilgjengelig rett utenfor soverommene.

Klosett i begge etasjer oppleves praktisk i hverdagen.

Terrassen utenfor inngangspartiet er sydvendt og solrik.

Bregnestien 13 formidles av Krogsveen Moss.

Her får du med deg solens gang store deler av dagen.

Borettslagets smågater er bilfrie og barnevennlige.

Store gressplener i nabolaget gir barna masse boltreplass i umiddelbar nærhet.

ØREÅSEN - Velholdt rekkehus over 2 plan med 3 soverom og ny kjøkkeninnredning. 2 terrasser. Bilfritt, barnevennlig miljø.

Bregnestien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

ØREÅSEN - Velholdt rekkehus over 2 plan med 3 soverom og ny kjøkkeninnredning. 2 terrasser. Bilfritt, barnevennlig miljø.: ØREÅSEN - Velholdt rekkehus over 2 plan med 3 soverom og ny kjøkkeninnredning. 2 terrasser. Bilfritt, barnevennlig miljø.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 200,-
Fellesgjeld:
Kr 333 790,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Bregnestien 13 vil du bo midt på populære Øreåsen og ha praktisk nærhet til hverdagslige fasiliteter som barnehager, skoler og gode shoppingmuligheter, samt et godt kollektivtilbud og fine turområder. Borettslaget har et bilfritt miljø med intime smågater blant bebyggelsen som legger til rette for meget barnevennlige forhold.

Få hundre meter unna ligger Øreåsen barne- og ungdomsskole, Øreåsen barnehage samt Solliskogen barnehage som alle er lett tilgjengelig via nabolagets interne smågater. Tilknyttet skolen er også kunstgressbane samt Øreåshallen som er HK Rygges hjemmearena.

Dagligvarer kan du blant annet handle på MENY som er lett tilgjengelig langs Øreåsveien, enkel å svinge innom på vei hjem og i tillegg innenfor gangavstand. I samme bygg finner du også treningssenteret Spenst som blant har mulighet for squash-spill, mens større shoppingmuligheter venter i et bredt utvalg forretninger på Rygge Storsenter. Omkring City Syd eksisterer det for øvrig en rekke kjedetilknyttede varehus innenfor elektronikk, hus og hjem, sport og fritid.

De mer urbane sentrumsgatene av Moss er en kort busstur unna, og fra holdeplassen i Øreåsveien er det hyppige avganger inn til sentrum. Langs Ryggeveien stopper TIMEkspressen til Oslo og på Høiden stopper Flybussen til Gardermoen.

Fra Øreåsen får du et praktisk utgangspunkt for å ta deg ut på E6, med av- og påkjøring en knapp kilometer unna. Oslo er innenfor cirka 45 minutter utenom rushtid.

Fine turområder finner du både langs Vansjøs milelange bredd og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge. Gangvei fra Øreåsen direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø, og veien er heller ikke lang ut til Mossemarka med lysløype og kunstsnøanlegg vinterstid.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 333 790,-

Totalpris

Kr 2 783 790,-

Felleskostnader

Kr 4 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1976

Soverom

3

Primærrom

88m2

Bruksareal

90m2

Tomt

42069m2

KR-kode

301859

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bregnestien 13, 1528 Moss

Gnr. 97, bnr. 163 i Rygge kommune.

Andelsnr. 188 i Øreåsen Borettslag A/l, org.nr. 953228807

Tomten

Eiet tomt på 42.069 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering etter stedets regler.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal per etasje:

1. etasje: 45 kvm.

2. etasje: 45 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:

1. etasje: Entré, kjøkken, 2 soverom, wc.

2. etasje: Stue, bad, soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av Ståle Frosterød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

I rekkehusets romløsning over to plan er stuen plassert i andre etasje og av en generøs størrelse som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Stuen rommer uten trengsel sittegrupper som en sofa og et spisebord, og romfølelsen er voluminøs av himlingen som her følger yttertaket opp til en luftig høyde.

Andre etasje inkluderer også hovedsoverommet som i likhet med stuen preges av en skrånende himling og er av god størrelse til sitt formål. Dette soverommet er påkostet med en smart, åpen garderobe som oppbevarer klærne oversiktlig og lett tilgjengelig.

Fra hovedsoverommet er det kun et fåtall skritt inn til badet som er modernisert i tidligere år med fliser på gulv og vegger samt tradisjonelle baderomsmøbler. Badet er for øvrig utstyrt med klosett og et dusjkabinett slik at du unngår å dusje rett på flisene.

Et separat toalettrom er plassert i praktisk nærhet til soverommene i første etasje som er samlet vegg i vegg og av et tilnærmet identisk areal som er velfungerende til barneromsformål. Via ett av disse tar du deg ut til terrasseplattingen på husets nordside som vender mot den sene kveldssolen midtsommers.

Kjøkkenet er nylig pusset opp og påkostet med en stilren innredning fra Designa i et klassisk moderne uttrykk som passer godt med husets øvrige stilpreg. Kjøkkeninnredningen har gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk og de fleste hvitevarer innbygget. Legg merke til at også vaskemaskinen finner sin plass under benken. Kjøkkenet er for øvrig stort nok til å romme et spisebord for to eller tre foran vinduet.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser og laminat.

Innervegger: Fliser, tapeter og malte flater.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Designa skapinnredning med profilerte hvite fronter, vitrineskap og laminerte grå benkeplater. Innfelt spotbelysning under overskap. Nedfelt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i stål. Nisje til kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin. Metrofliser på vegger over koke- og vaskesoner.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmonterte speil og overbelysning. Sideskap med profilert hvit front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Veggmontert speil og porselensservant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest utstedt 30.09.76.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelse.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning, elektriske ledninger/kabler og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øreåsen Borettslag A/l.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold krever styrets samtykke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Iht. brev fra Rygge Kommune datert 02.08.18 omfattes eiendommen av reguleringsplan M22 med formål bolig vedtatt 08.04.1974.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader kr 4 200 pr. mnd. iht. brev fra forretningsfører, datert: 01.08.18.

Felleskostnadene dekker renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesarealer, kabel-tv.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer,kommunale avgifter, med mer.

Omkostninger

2 450 000,- (Prisantydning)

333 790,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

2 783 790,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper)

430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

7 062,- (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)

--------------------------------------------------------

12 194,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

2 795 984,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 9.900,-

Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,-

Internettannonsering: Kr. 4.750,-

Designprospekt: Kr. 3.500,-

Foto/plantening/Stylingsrådgivning: Kr. 4.250,-

Offentlige opplysninger: Kr. 2.500,-

Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer. Samt dekning av direkte utlegg.

Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Dokumenter
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?