Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Stue - Moderne og trivelig med mye lysinnslipp

Spisestue - Kjekk stueløsning med store vinduer

Stue - Moderne fargevalg samt god plass til sittegruppe

Stue

Spisestue

Spisestue - Plass til stort spisebord

Stue

Spisestue

Kjøkken - Gode benkeflater og utsyn til hage

Kjøkken - Lysmalt med rikelig med naturlig lys inn

Kjøkken - God lagring med over- og underskap

Bad - Moderne fliser og vegghengt toalett

Bad - Romslig bad med ekstra skap

Bad - Moderne innredning

Vaskerom

Soverom - Romslig med plass til garderobe og vender mot hage

Soverom - Lysmalt og vender mot hage

Gang - Lysmalt og gode avkledningsmuligheter

Gang - Lysmalt med flott trapp opp til leiligheten

Felles hage med gode solforhold

Felles terrasse

Terrasse

Plantegning 3D

Fasade

Storhaug/Sentrum

Breibakken 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Storhaug/Sentrum: Sjarmerende 3-roms leilighet med nærhet til alt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Breibakken 32 ligger sentralt plassert på Storhaug/sentrum hvor man har alle servicetilbud man trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet. Nærbutikk (Joker)og friområde ved kyvigsmarka ligger kun et steinkast fra leiligheten.

Spaserer man 3-4 minutter kommer man ned til sentrumskjernen hvor man finner et mangfold av restauranter og barer, kino, shopping, dagligvarebutikker, treningssentre, bank, teater, post

m.m.

Handelshøyskolen BI kun 10 minutters gange unna og jernbanestasjonen med god offentlig kommunikasjon enten det gjelder buss eller tog ligger også 3-4 minutter unna. Her går det også faste ruter med buss for personer som jobber på Forus, UiS eller sykehuset.

Barnehage og skole samt hurtigbåtterminalen ligger også i gangavstand fra boligen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1879

Soverom

2

Primærrom

82m2

Bruksareal

97m2

Tomt

201m2

KR-kode

3417166

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Breibakken 32, 4012 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 133, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 201 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1 etg: Trapperom.: 2 kvm

2 etg: Gang, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, soverom2, bad.: 80 kvm

Sekundærrom:

Loft: Loftsrom.: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 21.03.2018 utført av Rogaand byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Standard

- Etterspurt område

- Solrik felles hage

- Stor lagerplass på loft /muligheter for innredning

- Oppgradert bad og elektrisitet fra 2008

Flott leilighet over to plan beliggende svært sentralt på Storhaug/sentrum. Leiligheten består av andre etasje og loft og har en gjennomgående god standard. Det er blitt gjort flere standardløft de seneste årene, blant annet nytt elektrisk anlegg i 2008, samt nytt bad og vaskerom i samme år.

Leiligheten har en lys og fin stue med hvitmalte vegger og parkett på gulv. Deler av veggen er i teglestein, noe som gir spill i de ellers rene overflatene. Stuen har god plass til både spisebord og en hyggelig sofaseksjon. Flere vindusflater slipper inn rikelig med natulig lys og gir rommet en lufig romfølelse. Alle vinduene har lameller. Disse gjør det lett å trekke for uten å stenge alt lys ute.

Fra stuen kommer en direkte inn på kjøkkenet som på mange måter blir leilighetens midtpunkt. Innredningen er i hvit slett utførelse med benkeplate i heltre og god lagringsplass i over- og underskap. Man har også utsyn til hagen fra kjøkkenet. Alt i alt ett godt kjøkken hvor vær en hobbykokk vil trives. Ett platå ned fra kjøkkenet kommer en inn til leilighetens vaskerom. Her med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det utgang til en stor terrasse og hage. Om sommeren er det sol fra ca 10.30 til 20.30 i hagen. Uteområdet deles med leiligheten i første etasje.

Badet er fra 2008 og er flott fliselagt med en hvit tidløs innredning. Det er også dusjnisje og vegghengt klosett.

Det er tilsammen to soverom i leiligheten, begge beliggende i hovedetasjen med plass til garderobeskap. Begge soverommene vender også ut mot hagen.

Leiligheten disponerer også en loftetasje på 15 kvm BRA. Hele loftetasjen er åpen uten romskillere og brukes i dag til lagring. Med enkle grep kan dette bli en flott loftstue.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1879, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 1015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.08.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Eventuell vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.436,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 300-600 kr pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 838. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har også felles utvendig bygningsforsikring som deles etter sameiebrøken.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Det er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 43.000 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 3.990,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?