Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Balkong

Balkong

Balkong

Omradebilde

Omradebilde

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Breidablikk. Designleilighet, 4-roms selveier. Vestvendt, utsikt og sol.

Breidablikkbakken 18 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Porsgrunn - Breidablikk. Designleilighet, 4-roms selveier. Vestvendt, utsikt og sol.: Porsgrunn - Breidablikk. Designleilighet, 4-roms selveier. Vestvendt, utsikt og sol.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Breidablikk ligger ca. 3 km nord for Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger vestvendt med formidabel utsikt og ekstremt gode sol- og lysforhold. Sentralt med kort avstand til Hovengasenteret med ulike butikker og servicetilbud, samt bussholdeplass for offentlig kommunikasjon.

Nærheth til bymarka i Borgåsen med sine mye benyttede turområder.

Et godt og smart sted å bo!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 1.4 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 2.2 km

Porsgrunn videreg. skole 3.2 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3.6 km

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.9 km

Radehuset barnehage (0-6 år) 0.9 km

Borgeenga barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil " bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

126m2

Tomt

3954m2

KR-kode

2718110

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Breidablikkbakken 18 E, 3911 Porsgrunn

Gnr. 373, bnr. 113, snr. 37 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.954 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vestvendt, sol og utsikt. Opparbeidet med asfalterte uteareal og enkel beplantning.

Parkering

Egen nummerert biloppstillingsplass i felles garasje. Gjesteparkering på gateplan rett ved leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, trapperom/gang, 3 soverom, vaskerom/teknisk rom og bad/wc: 58 kvm

2. etasje: Kjøkken, stue med utgang balkong og bad/wc: 61 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Garderobe/walk in: 5 kvm

2. etasje: Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod og lagringsplass direkte ved hovedinngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten fremstår lys og delikat. Oppgradert til en fin og moderne leilighet. Nåværende eier har foretatt en omfattende oppgradering/oppussing.

Se selgers beskrivelse:

2015: Ny utvendig kledning med to strøk maling. Nytt glassrekk på terrassen i stuen i 2.etasje. (Arbeidet er utført av Lilløy A/S). Nye markiseduker. Måltilpassede rullegardiner(Fischer) som solavskjerming i 1. og 2.etasje. Lysplan og utskifting av lamper til moderne designlamper. Oppussing av mastersoverom, maling av overflater, pluss nye skyvegarderobedører(Elfa) til Walk in Closet.

2016: Skifting av samtlige vinduer 3- lags isolasjon med u-verdi 0,8. De store i 2.etasje er selvrensende. Nye verandadører i 1.etasje i heldekkende vindu. Ny ytterdør og sidefelt. Ny peisinnsats Jøtul F I 520 FRL

2017: Innvendig oppussing. Maling av alle overflater i 2.etasje, samt gang og yttergang med nytt trappeløp. Arbeidet er utført av Malemester Svein Aaltvedt. Nye gipsplater i nydesignet trappeløp, samt i gang og yttergang. Nye innedører og dørvridere. Arbeidet er utført av Lilløy. Nytt kjøkken fra Kvik: Mano Matt med benkeplate i Kvik Touch i sort. Induksjonstopp i 80 cm bredde med 4 kokesoner(den ene stor rektangulær 21x40). Røros ventilator. Vegghengt skjenk fra Kvik. Hvitevarer i Siemens og Miele. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Nytt eksklusivt heltre plank eikegulv Weiss 20 mm. Gulvet er hellimt til underlaget. Gulvet er lagt av Parkettgruppen A/S, oljet og vokset. Dessuten er det nye lister rundt dører og gulv- arbeidet fra Lilløy. Ny screen på stuevindu, og måltilpassede fastmonterte liftgardiner på kjøkken fra Luksaflex.

Se også egne bilde i salgsoppgaven og ved gjennomgang av leiligheten på visning.

Oppvarming

Fast brensel med peis i stuen med ny moderne innsats. Varmekabler på baderomsgulv. Mulighet for el-panelovner på øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattester på eiendommen datert i 1982. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr910079 tinglyst 08.12.1917, type heftelse: bestemmelse om vann Borgastadholmen vannverk, ikke reell.

Dagboknr. 402554, tinglyst den 13.11.1959. Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknr. 5459, tinglyst den 25.04.1980. Bestemmelse om avløpsledninger

Dagboknr. 18185, tinlyst den 31.12.1981. Panterett til sameie kr 5.000,-

Dagboknr. 7072, tinglyst den 01.06.1982. SKK, Bestemmelse om stolper/trafokiosk

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Breidablikk Terrasse, med sameiebrøk 1/41 del.

Sameiet består av 41 leiligheter.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings- og bebyggelsesplan for "Breidablikk Terrasse", del av Gnr. 73 i tidligere Gjerpen kommune, Porsgrunn 14.10.1977.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Ting som ikke medfølger i handelen av leiligheten:

+ Lampe over spisebord

+ Hattehylle i vindfang

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.551 pr. år. Inngår i de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, honorar til styret og forretningsfører og normale driftskostnader for sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og avgiften ligger i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Borgåsen
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Borgestad 2.9 km
Østsida 2.7 km
Sjøfartsmuseet 2.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2 km
Bussholdeplass Borgeåsenvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1.7 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 2 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Porsgrunn videregående skole 3.2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.6 km

Barnehager

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.9 km
Radehuset barnehage (0-6 år) 0.9 km
Borgeenga barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.9 km
Kjøpesenter Hammondgården 2.3 km
Postkontor Meny Hovenga 0.9 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.9 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.8 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 2.1 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 1.1 km
Bensin Circle K Porsgrunn 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 44,6 år
Gj.snittalder kvinner 46,9 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 817
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Borgåsen 512 208

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?