Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Krogsveen - Fin eierleilighet i ytre Sandviken med stor markterrasse

Krogsveen - Planløsning

Krogsveen - Åpen stue/kjøkkenløsning

Krogsveen - God plass til sofa og spisegruppe

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Utgang til terrasse fra stuen

Krogsveen - Detalj

Krogsveen - Spisegruppe

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Åpen stue/kjøkkenløsning

Krogsveen - Kjøkkenet er innredet med hvite slette overflater.

Krogsveen - Godt med skap og benkplass

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Detalj

Krogsveen - Soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Bad innredet med dusjvegger og dusjgarnityr, toalett og servant

Krogsveen - Bad

Krogsveen - Helfliset bad

Krogsveen - Opplegg for vaskemaskin

Krogsveen - Bad

Krogsveen - Detalj

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Fin entre til boligen med god plass til yttertøy og sko

Krogsveen - Entre

Krogsveen - Flott terrasse med god plass til hagemøbler og grill

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Stor plen på felles tomt

Krogsveen - Plen

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Område

Krogsveen - Område

Krogsveen - NHH ligger like i nærheten

Ytre Sandviken

Breiviksveien 14 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Ytre Sandviken: Fin 3 roms leilighet med kort vei til NHH. 2 soverom og stor, solrik terrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Breiviksveien ligger sentralt til i Ytre Sandviken. NHH, dagligvarebutikk, og gode bussforbindelser er ca. 5 min gange fra leiligheten. Det er tilrettelagt med gang- og sykkelsti i nærområdet og man kan sykle til Bergen sentrum på under 10 minutter. For den aktive og turglade er det mange muligheter. Eksempelvis kan Lehmkuhlhallen og Stemmemyren by på varierte treningsmuligheter som f.eks. klatrevegg, svømmebasseng, samt innen- og utendørs ballbaner.

Ønsker man å kombinere trening med naturopplevelser er Sandviksfjellet og Stoltzen et godt alternativ. På sommertid er Gamle Bergen et populært utfartsmål for mange. Et verneverdig og kulturelt viktig område, som samtidig kan tilby koselige benkeplasser og en strålende utsikt over innseilingen til Bergen. I denne sammenheng kan også Helleneset fremheves. Et flott sjø- og friluftsområde som passer perfekt for varme sommerdager. Kort sagt: nærhet til det meste.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hellen skole

8-10 kl. Rothaugen skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

Vgs. Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg

Vgs. Bergen katedralskole

Bhg. Kidsa Nyhavn (0-5 år)

Bhg. Biskophavn kirkes barnehage

Bhg. Solbakken barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg E16 mot Åsane. Ta første avkjørsel til høyre etter Fløyfjellstunnelen inn på Nyhavnsveien. Følg Nyhavnsveien rett frem til du kan ta av til høyre mot Breiviksveien. Kjør innover Breiviksveien til du får eiendommen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

855m2

KR-kode

6918111

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Breiviksveien 14 a, 5042 Bergen

Gnr. 168, bnr. 1107, snr. 7, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 855 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med gruset og hellelagt adkomstvei, hekker og gressplener. Terrasse på mark utenfor leiligheten på ca 33 m². Pent inngangsparti belagt med grus og liten hageflekk.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, vindfang, soverom, soverom: 69 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på felles loft på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Bygget er oppført med støpt grunnmur og fundamenter på antatt faste masser av pukk/grus og sprengstein. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Etasjeskiller i bjelkelag av treverk. Bærevegger i trekonstruksjon. Saltak konstruksjon av taksperr i treverk tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 3 settes på betong på platting utvendig oga settningsskader og sprekker.

- TG 2 settes på utvendig mur.

- TG 2 settes på manglende stengemuffe på varerør og manglende skvettdeksel i fordelerskap.

- TG 2 settes på membransjiktet på bad pga manglende dokumentasjon.

- TG 2 settes på vegger mot terreng.

- TG 2 settes på ventilasjon pga naturlig ventilasjon.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En stilren eierleilighet med svært så flott standard. Leiligheten har en hensiktsmessig god planløsning med direkte utgang til den herlige markterrassen og hagen.

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene med blant annet nytt yttertak fra år 2014, baderom fra år 2010.

Boligens Innvendige overflater består av følgende:

Vegger: Malte plater og fliser.

Gulv: Eikeparkett og fliser.

Himling: Malt himling.

Ett meget flott og romslig baderom med fliser i gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Baderommet er oppgradert i 2010 og har et pent dusjhjørne som avtar vann fra dusj.

Kjøkkeninnredning er av type Invita med hvite slette overflater og med laminert benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte komfyr, ventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er to gode soverom, begge rom er lyse og delikate og har rikelig med lysinnslipp.

En romslig stue med utgang til den herlige terrassen og hagen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 27.01.1950 og 07.06.2004 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 11885, tinglyst 19.04.1985, Best om garasje/parkering

Dagboknr 41585, tinglyst 11.12.2003, Erklæring/avtale: seksjonering.

Dagboknr 30779, tinglyst , 10.09.2004, Erklæring/avtale: reseksjonering, tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Breiviksveien 14 sameie, med sameiebrøk 1/8.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Styreleder: Henrik Dørum. Tlf: 95034530

Dyrehold er tillat, men må forhåndsgodkjennes av styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Reparasjon av tilkobling for utendørs vannslange. Kontroll av brannvarslingsanlegg. Totalrenovasjon av taket i 2014.

Planlagte påkostninger: Det planlegges å male ytterveggene og skifte ut vinduer i leilighetene, men en endelig plan er ikke vedtatt. Det er derfor usikkert om dette kan betales med fellesformuen eller om det vil medføre økte fellesutgifter eller lånopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan datert: 24.04.2013 avsatt til: boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eiendosmegler/selger.

Diverse

- Utfra reseksjonering av eiendommen er seksjon 7 byttet om med seksjon 8. Megler jobber med å få dette løst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.346,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomskatt og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, avsetning til vedlikehold og diverse drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2013.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?