Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

Stue

Skyvedør ut mot leilighetens balkong med nydelig sjøutsikt

Velkommen til Breivikveien 15!

Stue

Stue

Flott utsikt fra stuen

Lesekrok

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Plantegning

Plantegning

Balkong

Felles takterrasse med fantastisk utsikt

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Fasade

Breivikveien 15

Friområde

Barnehage

Lervig

Breivikveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 340 000,-

Lervig: Unik topp leilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 340 000,-
Felleskostnader:
Kr 11 406,-
Fellesgjeld:
Kr 1 233 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på Lervig, et spennende sentrumsnært område i vekst. Her har man umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, 2 treningssentre, Handelshøyskolen BI og det populære Ostehuset. Stavanger sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna. For de musikkinteresserte har man Tau Scene i meget kort gangavstand fra leiligheten, hvor man kan oppleve spennende konserter med både lokale og internasjonale artister i et ærverdig gammelt bryggeri hvor Tou tidligere hadde sin virksomhet.

Ønsker man imidlertid å flykte vekk fra det urbane, kan Lervig by på fantastiske rekreasjonsområder. På Rosenli og Goddalen kan man slå seg ned for å grille, bade samt benytte seg av flotte turområder langs sjøen. Med andre ord lever man i en fin balanse mellom det urbane og det naturskjønne.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 340 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 233 000,-

Totalpris

Kr 2 573 000,-

Felleskostnader

Kr 11 406,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

2006

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

52m2

Tomt

1109m2

KR-kode

341825

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Breivikveien 15, 4014 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 1053 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 44 Cementen Borettslag, org.nr. 991 655 379.

Tomten

Eiet tomt på 1.109 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Ingen fast p-plass men utvendig parkering etter "første mann til mølla" prinsippet. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

I følge styret er det mulighet for å leie p-plass i lukket garasjeanlegg. Tildeles etter ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.: 49 kvm

Sekundærrom:

Bod. : 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i god stand, med liten slitasje i forhold til alder. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En industriell, annerledes og spennende bolig beliggende på toppen av Breivikveien 15- med store uteareal og fantastiske vindusflater mot både sjø og området forøvrig.

Leiligheten har en gjennomgående god standard og en rekke kvaliteter som blant annet heis og vannbåren varme. Kjøkkenet er lyst og moderne med integrert oppvaskmaskin og komfyr, stilig barløsning med benkeplate stor nok til middag med vennene dine, samt det samme urbane preget som gjennomsyrer hele denne enheten. Stuen er romslig, da man her har valgt å åpne det ene av leilighetens to soverom for å få ytterligere plass. Dette kan med enkle grep reverseres. Mørke elegante vegger i kombinasjon med en moderne "murvegg" gir stuen et stilig industripreg som er forenelig med stilen på kjøkkenet.

Badet er lyst og innbydende, med flislagt gulv og vegger, veggmontert skap med speil og belysning, veggmontert toalett, stor hjørnedusj og plass for tørketrommel og vaskemaskin.

Leiligheten har ypperlig beliggenhet i maritime omgivelser på Lervig. Den er plassert på hjørnet i toppetasjen med store vindusflater som gir naturlig belysning og flott utsikt. Leiligheten har også en omkringliggende balkong med meget gode solforhold ideelt for å nyte morgenkaffen. I tillegg til dette har bygget nylig fått tak-terrasse til felles disposisjon. Her kan man nyte sommersolen og utsikten over det som kanskje er Stavangers mest spennende område.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiator i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Cementen.

Borettslaget består av 53 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22981481

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Tillatelsen gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyrehold. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Deler av blokken utvendig har blitt vasket og malt, råte treverk er byttet ut, vedlikehold og reperasjon av heis.

Planlagte påkostninger: Gjennstående vask og maling av blokken utvendig, Innvendig maling av trappegang, svalganger og vinduer.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1668 for Lervig med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.11.98.

Området omkring er regulert til bolig, næring, offentlige formål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under utvikling / utbygning. Se www.stavanger.kommune.no for mer info eller konfr. megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuel vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 11.406,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig forsikring, kommunale avgifter, trappevask, grunnpakke kabel-tv, A-konto fjernvarme samt generelt vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Takterrasse kr 282,-

A-konto fjernvarme kr 500,-

Andel fellesutgifter kr 2.599,-

Kapitalkost. lån kr 8.025,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 10.110,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.581.115. Av dette beløpet utgjør kr 1.233.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Breivik
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Tou scene 0.5 km
BI Stavanger 0.7 km
Kjelvene 0.7 km
Emmaus 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.4 km
Sentralstasjon Stavanger 2 km
Bussholdeplass Søylandsgata 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Storhaug 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.7 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.4 km
Våland skole (1-7 kl.) 2.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.1 km
Bergeland videregående skole 1.6 km
Godalen videregående skole 1.7 km

Barnehager

Lilleputt private familiebarnehage 0.2 km
Steinhagen barnehage (0-6 år år) 0.3 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1.6 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 1.7 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.6 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 3.1 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.4 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 1.6 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Lervig Brygge 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Storhaug 0.2 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.3 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 34,8 %
Husholdninger med barn 19,6 %
Husholdninger uten barn 80,4 %
Gj.snitt byggeår 1999
Gj.snitt tomtestørrelse 145
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Breivik 1889 1220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?