Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 130 000,- for kr 1 130 000,-

Velkommen til Breivikveien 25, presentert av Krogsveen Stavanger Øst v/Lene Hviding.

Entrè/gang.

Entrè/gang.

Stue.

Kjøkken/stue.

Detalj kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

2018-05-28_0951_015

2018-05-28_0953_017

Detalj stue.

Bad.

Bad.

Bad.

Hovedsoverom.

Soverom med walk in closet.

Soverom.

Soverom.

Balkong.

Balkong.

Breivikveien 25.

Plantegning 2-D.

Plantegning 3-D

Lervig - Lys og delikat leilighet i et populært og urbant område. Parkering i lukket anlegg, heis. IN ordning.

Breivikveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 165 000,-

Lervig - Lys og delikat leilighet i et populært og urbant område. Parkering i lukket anlegg, heis. IN ordning.: Lervig - Lys og delikat leilighet i et populært og urbant område. Parkering i lukket anlegg, heis. IN ordning.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 165 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 446,-
Fellesgjeld:
Kr 1 162 029,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Breivikveien 25 har en populær og maritim beliggenhet i Lervig med kort vei til sjøen. Leiligheten ligger i 4 etg med stor og solrik balkong. Flott tursti i nærheten som går langs sjøen forbi badeplassen i Godalen og videre mot Hillevågsvannet. Godalen badeplass er en perle av en badeplass med sandstrand, mange fine lune viker og gressplener.

En kort spasertur fra leiligheten ligger område ved Stavanger Øst, en bydel som har blitt en verdifull ressurs for utviklingen av Stavanger Sentrum. Her finner man blant annet treningssentere, dagligvarebutikker, kafé/resturanter, populære Ostehuset Øst, Tou Scene med sitt kulturelle mangfold og Handelshøyskolen BI. Stavanger Øst tilbyr spesielle kvaliteter og stadig flere ønsker å bosette seg og jobbe i området.

Gangavstand til sentrum er 25 minutter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 165 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 162 029,-

Totalpris

Kr 2 327 029,-

Felleskostnader

Kr 9 446,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2009

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

49m2

Tomt

515m2

KR-kode

341861

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Breivikveien 25, 4014 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 1065, i Stavanger kommune.

Leil.nr.406 , andelsnr. 21,

Zbo H borettslag, org.nr. 994 146 106

Tomten

Eiet tomt på 515 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg nr 235.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, privat vei (Lervig Brygge AS) og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè, bad, stue/kjøkken, soverom: 45 kvm

Sekundærrom:

Garderobe, kott: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere en lys og delikat leilighet i et populært og urbant område. Leiligheten har gjennomgående god planløsning og bra standard.

Entrè/inngangsparti med stedbygget garderobeløsning. Stort og delikat helfliset bad, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue med åpen kjøkkenløsning gir et romslig preg- store vindusflater gir rikelig med lys og en god romfølelse.

Direkte utgang til solrik balkong, her kan en nyte morgen og formiddagssolen.

To praktiske skyvedører inn til soverom knytter rommene naturlig sammen, walk in closet med god garderobeplass.

Velkommen!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.12. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Zbo H borettslag.

Borettslaget består av 25 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger , tlf. 51849566

Dyrehold er tillatt under forutsetning at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold, søknad til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslagetav har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 847 ,med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.04.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.446,- pr. mnd. og inkluderer: forettningsførsel, vaktmestertjenester, generelt vedlikehold, tv-grunnpakke, kommunale avgifter, og utvendig forsikring av bygningsmasse, samt betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: A konto renter kr1 495,-

A konto avdrag: kr 5 001,-

Fellesutgifter: kr 2 321,-

Tilleggsytelser: Kollektiv TV avtale (lyse) kr 229,-

Måler: 7851134 ( 114 - 21) kr 400,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 3.687 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.328.061,- Av dette beløpet utgjør kr 1.162.029,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Breivik
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Tou scene 0.7 km
Emmaus 0.7 km
Kjelvene 1 km
BI Stavanger 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.6 km
Sentralstasjon Stavanger 2.8 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Søylandsgata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettshall 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Storhaug 0.7 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.9 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.2 km
Bergeland videregående skole 1.8 km
Godalen videregående skole 1.8 km

Barnehager

Lilleputt private familiebarnehage 0.2 km
Emmaus barnehage (3-6 år) 0.4 km
Lervig brygge barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1.9 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 1.9 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.9 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 3.3 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.6 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Kiwi Lervig Brygge 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Storhaug 0.5 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.6 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 19,6 %
Husholdninger uten barn 80,4 %
Gj.snitt byggeår 1999
Gj.snitt tomtestørrelse 145
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Breivik 1889 1220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?