Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 680 000,- for kr 2 680 000,-

Fin stue/kjøkkenløsning

Kjøkkenet er fra 2000 med integrerte hvitevarer og vinskap.

Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og gir en god planløsning.

Utsikt fra vinduene

Kjøkken

Detalj, vinskap

Kjøkken

Kjøkken/stue

Fin løsning med sone for sofa/tv noe adskilt fra kjøkkendelen.

Stue

Stue

Inngang til soverommet fra kjøkkenet

Soverom med garderobeskap

Smart plassbygget løsning for seng med lagringsplass under sengen.

Soverom

Soverom

Fra gangen er det adgang til stuen

Bad med dusjkabinett og nyere innredning.

Ny innredning i 2017

Dusjkabinett

Gang

Entré med skapplass og skoskap

Entré med garderobeskap med integrert belysning

Fasade

Planskisse

Frysja/Brekke - 2-roms toppleilighet med peis. God planløsning. Lave omkostninger v/kjøp

Brekkelia 3 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 680 000,-

Frysja/Brekke - 2-roms toppleilighet med peis. God planløsning. Lave omkostninger v/kjøp: Frysja/Brekke - 2-roms toppleilighet med peis. God planløsning. Lave omkostninger v/kjøp

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 680 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 100,-
Fellesgjeld:
Kr 23 168,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

God beliggenhet på Frysja/Brekke i frodige omgivelser like ved Akerselva. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til matbutikk og holdeplass for buss med hyppige avganger. Det tar kun ca. 15 minutter å gå til Nydalen/Storo og du har noen av byens flotteste turområder like i nærheten.

Det er heller ikke langt til utdanningsinstutisjoner som Handelshøyskolen BI og Norges Idrettshøyskole.

Stillatorget ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten og her finnes apotek, treningssenter, REMA1000 med mer.

For enda større utvalg og servicetilbud er det heller ikke langt til Tåsen- og Storo Storsenter.

Få minutter unna ligger løypenett som tar deg innover i Nordmarka til fots, på sykkel eller på ski. Om sommeren har du Stilla med sine store grøntarealer, yrende liv og bademuligheter i Brekkedammen en kort gåtur unna.

Tog fra Kjelsås Stasjon, Buss 54 (Aker Brygge) fra Skibakken til Jernbanetorget, buss 25 til Lørenskog Stasjon eller Majorstua, buss 22 til Majorstua, Trikk fra Kjelsås og T-bane fra Nydalen, Tåsen eller Storo.

Området står foran en spennende og positiv utvikling med utbygginig av det gamle industriområdet på Frysja. Nye leiligheter, butikker, skole og annet servicetilbud vil tilføre enda større interesse for området som ligger så fint til med kort vei til både by og mark.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 680 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 168,-

Totalpris

Kr 2 703 168,-

Felleskostnader

Kr 2 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1959

Soverom

1

Primærrom

38m2

Bruksareal

38m2

Tomt

15570m2

KR-kode

411889

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brekkelia 3 D, 0882 Oslo

Gnr. 59, bnr. 10 i Oslo kommune.

Leil.nr.47 , andelsnr. 92,

Brekkelia Borettslag A/L, org.nr. 946 494 747

Tomten

Festet tomt på 15.570,8 kvm.

Pent opparbeidet felles tomt med gressplen. Felles grillplass, lekeplass og sitteplasser.

Tomten er eiet av Nustad og bortfestet til Mallin Eiendom, som igjen har fremfestet denne til Brekkelia Borettslag.

Festekontrakten ble inngått i 1957 og utløper i 2056. Festeavgiften ble regulert i 2012 og neste regulering vil bli i 2022.

Festeavgiften for hele borettslaget er for tiden 111.752,- kr per år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Man kan kjøpe parkeringsbevis for en biloppstillingsplass, denne koster kr. 500 pr. år. Først til mølla prinsippet gjelder for oppstillingsplassene.

Garasje kan leies av Brekkelia Garasjelag. Søknad om dette sendes styret og plasser tildeles etter venteliste. Det vil påløpe et adm.gebyr på kr. 663,- ved tildeling av garasjeplass.

Ellers; gateparkering etter områdets bestemmelser.

Les mer om parkering her: http://www.brekkelia.no/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom:

3.etasje: 38 kvm - Bad, enté, stue/kjøkken og soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca 2,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøkkenet er flyttet til stuen fra rommet som i dag benyttes som soverom. Det er ikke undersøkt om soverommet tilfredsstiller kommunes krav til varig oppholdsrom.

Standard

2-roms toppleiilighet med normal standard.

Meget god planløsning med romslig gang med gode garderobeløsninger.

Veldig fin stue/kjøkkendel som er delvis adskilt med en vegg ved peisen slik at man får en sone for sofa/tv og en sone for matlaging og bespisning. Tv, lydplanke, tvbenk og sofa kan medfølge ved avtale. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer og vinskap.

Soverom med smarte og plassbygde løsninger for lagring under sengen, samt montert garderobeskap.

Bad av eldre dato der det er installert dusjkabinett og montert ny innredning fra 2017.

Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod, fellesvaskeri og felles garasje for parkering av sykler.

Velkommen til Brekkelia!

Oppvarming

Oppvarming med panelovn, samt vedfyring.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.03.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rørføringer i tomten og gjerder mot nabotomter og er alle tinglyst før 1969. Ingen av disse vil ha betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brekkelia Borettslag A/L.

Borettslaget består av 186 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad avholdes to ganger i året, en om våren og en om høsten.

Dyrehold er tillatt, men dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning.

Borettslaget har vaktmestertjeneste noen timer hver dag, samt vaskefirma som vasker fellesområder, trapper etc.

Det er fellesvaskeri med vaskekort.

Røyking er kun tillatt på oppmerkede plasser(grillplasser).

Ved oppussing av bad refunderer borettslaget opptil kr. 8.000,- for skifting av sluk.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Brannvern, tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass, gjerdesikring ved lekeplass og ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3.

2016: Containerskap, Frysjaveien 10, Ny bom. Frysjaveien 10 og vask av alle fasader og takrennerens.

2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.

2012/2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier, nye postkasser til alle, oppgradering av vaskekjellere og plass til søppelcontainer, Brekkelia 3

2011: Nytt Callinganlegg

2009: Vindusrehabilitering

2007: Takrehabilitering. Utført av Drogsseth Blikkenslageri vinter 2007. Prosjektledelse ved OBOS Prosjekt.

2006: Ytterdører til bygningene skiftet.

2002: Byttet alle røykvarslere, inspeksjonsluker for krypkjeller, lufteventiler i kjøkken og stue, nytt beslag lufteventiler tak og høytrykkspylt avløpsrør

2001: Elektriske varemeruller, vask av fasade og maling av vinduer, skiftet stoppekraner i alle oppganger og skiftet innvendig og utv. Hovedstoppkran

2000: Utskifiting av brannslager og innkjøpt brannslukningsapparater.

1999: Varmekabler mellom Frysjavn og Brekkelia

1998: Bygget nye søppelboder og fjellrensing Frysjaveien 10

1996: Byttet alle dører inn til leilighetene

1990: Nytt kabelanlegg

1988: Utbedret takene

1986: Skiftet vinduer og ytterpanel

Planlagte påkostninger:

Det er oppe til vurdering å foreta rørrens og ventilasjonsrens, dette vil i så fall være et langtidsprosjekt. I tillegg er det kommet inn forslag om balkonger, dette vil eventuelt bli tatt opp ved neste års generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede hatt salgsstart for første byggetrinn.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider. Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til. Det forventes økt trafikk i Frysjaveien i årene fremover.

Se saksnummer 201213588 på Plan og Bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Angi ønsket overtagelsesdato i budskjema ved inngivelse av bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.100,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, kabel-tv (GET), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask samt borettslagets driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 1.701,-

Kabel-tv kr. 399

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.704.200,-. Av dette beløpet utgjør kr 23.168,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Brekke
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Korsvollbråtan 0.8 km
Nydalsbrua 1.3 km
Brekke bru 1.3 km
Darre Jenssens plass 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Tåsen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Grefsen stadion 1.8 km
Bussholdeplass Korsvoll 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 1.4 km
Idrettsanlegg Bjølsenhallen 2.2 km
Treningssenter Kom i Form 0.3 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjelsås skole (1-7 kl.) 1.8 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 2 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.4 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Nydalen videregående skole 1.7 km
Blindern videregående skole 2.8 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.6 km
Korsvoltoppen barnehage (1-6 år) 0.7 km
Hansemyra friluftsbarnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 1.5 km
Kjøpesenter Torgbygget 1.9 km
Postkontor Spar Tåsen 1.5 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 1.9 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 1.5 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 1.5 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Coop Extra Korsvoll 0.3 km
Dagligvare Spar Tåsen 1.4 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 1.8 km
Bensin Shell Bjølsen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 887
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Brekke 1319 695

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?