Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 775 000,- for kr 2 775 000,-

Velkommen til Brekkelia 3 E

Utsikt fra leiligheten

Lys stue med nyslipt gulv og store vindusflater

Stue med praktisk alkoveløsning

Detalj stue

Lys og pen stue med koselig peisovn for kalde vinterkvelder

Alkove

Alkove med plass til dobbeltseng

Alkove i stuen

Alkove med god skaplass

Ny heltre benkeplate og rustfri kum

Kjøkken

Lyst kjøkken

Hyggelig kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Nyere bad fra 2009 med moderne flisvalg og god standard. Opplegg for vaskemaskin

Flislagt bad med dusjhjørne

Entre

Plantegning

Grønt og frodig rundt blokkene

Nærområdet - Brekkelia består av lavblokker over 3 plan med store grøntområder omkring

Borettslagets fellesarealer er til glede for store og små

Er du student ved Handelshøyskolen BI, ligger Brekkelia veldig sentralt til

Storo senter ligger ikke langt unna..

Akerselva brer seg fra Maridalsvannet i nord, gjennom Nydalen og ned mot byen

Nydelige Stilla/Sagadammen ligger bare noen minutter unna

Korsvoll

Brekkelia 3E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Korsvoll: Pen 1-roms med alkove. Flott utsikt mot Grefsenkollen. Rett ved buss, butikk og marka

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 171,-
Fellesgjeld:
Kr 22 997,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

God beliggenhet på Frysja/Brekke i frodige omgivelser like ved Akerselva. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til matbutikk og holdeplass for buss med hyppige avganger. Det tar kun ca. 15 minutter å gå til Nydalen/Storo og du har noen av byens flotteste turområder like i nærheten.

Det er heller ikke langt til utdanningsinstutisjoner som Handelshøyskolen BI, Norges Idrettshøyskole eller UiO på Blindern.

Dagligvarebutikk, Coop Extra ligger 4 minutter unna.

Stillatorget ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten og her finnes apotek, treningssenter, REMA1000 med mer.

For enda større utvalg og servicetilbud er det heller ikke langt til Tåsensenteret og Storo Storsenter.

Få minutter unna ligger løypenett som tar deg innover i Nordmarka til fots, på sykkel eller på ski. Om sommeren har du Stilla med sine store grøntarealer, yrende liv og bademuligheter i Brekkedammen en kort gåtur unna.

Bussforbindelse like ved leiligheten, nr. 54 (Aker Brygge) fra Skibakken til Jernbanetorget, buss 25 til Lørenskog Stasjon eller Majorstua, buss 22 til Majorstua, T-bane fra Nydalen, Tåsen eller Storo, trikk og tog fra Kjelsås.

Området står foran en spennende og positiv utvikling med utbygginig av det gamle industriområdet på Frysja. Nye leiligheter, butikker, skole og annet servicetilbud vil tilføre enda større interesse for området som ligger så fint til med kort vei til både by og mark.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 22 997,-

Totalpris

Kr 2 722 997,-

Felleskostnader

Kr 2 171,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1959

Primærrom

38m2

Bruksareal

40m2

Tomt

15571m2

KR-kode

41.18153

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brekkelia 3e, 0882 Oslo

Gnr. 59, bnr. 10 i Oslo kommune.

Leil.nr. 62, andelsnr. 108,

Brekkelia Borettslag, org.nr. 946 494 747

Tomten

Festet tomt på 15.570,8 kvm.

Pent opparbeidet felles tomt med gressplen. Felles grillplass, lekeplass og sitteplasser.

Tomten er eiet av Nustad og bortfestet til Mallin Eiendom, som igjen har fremfestet denne til Brekkelia Borettslag.

Festekontrakten ble inngått i 1957 og utløper i 2056. Festeavgiften ble regulert i 2012 og neste regulering vil bli i 2022.

Festeavgiften for hele borettslaget er for tiden 111.752,- kr per år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasje kan leies i Brekkelia Garasjelag. Søknad sendes styret v/Brede Bergskaug, Brekkelia 10 K, 0882 Oslo. Garasjen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad/wc, bod, mellomgang, kjøkken og stue med sovehjørne.

I tillegg disponerer boligen bod i underetasje merket 62, på 2,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.19 utført av Fredrik Hauki .

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk over 4 etasjer i tillegg til kjeller/underetasje med leiligheter. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i murkonstruksjon forblendet med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Tak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Taket ble tekket om i 2007.

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008. Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Leiligheten har fått gjennomgående TG1 og innehar en normal standard.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 1 roms med alkove og flott utsikt mot Grefsenkollen.

Leiligheten i 3.etasje innholder:

Entrè:

God plass til skoskap og oppheng for yttertøy.Varmtvannsbereder installert opp under himling i mellomgang.

Stue:

Lys og romslig med en vedovn som gir varme og hygge utover lange høst og vinterkvelder. Det er god plass til sofagruppe. Gulvene ble slipt i 2018.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning. Ny heltre benkeplate, rustfri kum og oppvaskmaskin i 2018. Ventilator med kullfilter. Nytt gulv 2018.

Alkove:

Smart og praktisk.

Bad/wc fra 2009:

Flislagt med dusjhjørne og forheng. Speil over servant med underskap. Gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Diverse:

Det er et stort fellesvaskeri. Porttelefon og kabel-tv fra Get.

Oppvarming

Hyggelig vedovn i stue, elektrisk oppvarming med panelovner ellers i leiligheten. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 13.03.63, og på fasadeendring (bytte av fasadekledning) den 15.09.89. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 15 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, bestemmelse om veg, elektriske kraftlinjer, grunnmur, pipeløp m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brekkelia Borettslag A/L.

Borettslaget består av186 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, se mer informasjon i husordensreglene.

2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass.

Gjerdesikring ved lekeplass. Ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3

2016: Fasadevask og rens av takrenner. Ny Facebook-side Brekkelia Borettslag Beboere. Ny

hjemmeside brekkelia.com. Uteplassen ved Brekkelia 3 er ferdigstilt. Bruk av vipps ved salg av

parkeringskort og nøkler Brannvernrunder på alle markterrassene. Merking av postkasser og dører. Ny

bom ved Frysjaveien 10. Fasadevask.

2015: Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3

kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ved Frysjaveien 10.

2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.

2013: Nye inngangspartier. Nye postkasser til alle. Oppgradering av vaskekjellere.

2011: Nytt callinganlegg

2009: Vindusrehabilitering.

2007: Takrehabilitering utført av Drogsseth Blikkenslageri.

2006: Nye ytterdører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området. OBOS har allerede hatt salgsstart for prosjektet og byggingen er i gang.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider. Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til. Det forventes økt trafikk i Frysjaveien i årene fremover.

Se saksnummer 201213588 på Plan og Byggningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kjøleskap og komfyr medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er 2.171,- pr mnd og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, grunnpakke kabel-tv og internett fra GET, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, samt borettslagets driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.772,-

Kabel-tv 399,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.724.529,-. Av dette beløpet utgjør kr 22.997,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring HELP Forsikring AS, kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5%

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marie Rygh
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?