Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 725 000,- for kr 5 725 000,-

Brekkeveien14_08

God entré med speildørsgarderobe

Entréen har plass til sittebenk, skoskap eller liknende

Speildørsgarderobe

Stort bad med badekar. Gulvvarme. Downlights i himlingen

Romslig bad. Plass til kommode eller stellebord

Separat vaskerom

Stor og lys stue

Spisestue/stue

Stuen har utgang til markterrasse og hage

Stor og solrik hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Stue

God plass til spisebord ved kjøkkenvinduet

Fin sonedeling i det sosiale rommet med kjøkken separat fra stuedelen

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Stort hovedsoverom med garderobeskap

Plass til dobbeltseng og nattbord

Garderobeskap medfølger

Stort soverom 2 med garderobeskap

Soverom 2

Garasjeplassen har installert ladeboks for elbil

Brekkeveien 14

Marka som nærmeste nabo

Rikt utvalg av turstier

Turmulighetene er mange

Sykkel, løping, til fots eller på ski

Planskisse

Flott lekeplass som er laget på dugnad i sameiet

Grønnsakshage som pleies av beboerne på frivillig basis

Benk med smøreprofil felles i sameiet

Holdeplass for buss 54 i umiddelbar nærhet

Stillatorget er like i nærheten

"Fossen"

Badeplasser og turområder i nabolaget

Badeplasser i Brekkedammen

Lysløypene starter her

Brekke/Frysja

Brekkeveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Brekke/Frysja: Nyere 3-roms med stor, solrik hage. Garasjeplass med elbillader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 027,-
Fellesgjeld:
Kr 1 821,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Brekke (Frysja) med markagrensen og Maridalsvannet som nærmeste nabo. Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter. Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.

Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Remabutikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

På naturskjønn tursti, som starter utenfor døren, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett ved tomta. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Det er skole og barnehage i nærområdet. Barna har en trygg og tilnærmet bilfri skolevei.

Kort vei til busstopp for buss 54 som går i Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager og skoler

Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole.

Det er flere både private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Brekkeveien fra enten Frysjaveien eller Maridalsveien/Kjelsåsveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 821,-

Totalpris

Kr 5 701 821,-

Felleskostnader

Kr 3 027,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2011

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

81m2

Tomt

4842m2

KR-kode

4118119

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brekkeveien 14, 0884 Oslo

Gnr. 59, bnr. 355, snr. 26 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.842,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med utebelysning, sitteplasser og frodige grøntområder.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med elbillader. Elbilladeren ble installert i 2018 og har i følge selger høy effekt (type 2, 22 kw).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

1.etasje: 77 kvm - Bad, entré, kjøkken/stue, gang, vaskerom og 2 soverom

Sekundærrom:

1.etasje: 4 kvm - Bod

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en i "bodkjelleren" og en i garasjeanlegg bak parkeringsplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av takstmann Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillende vegger og leilighetsskillende vegger i betong og mur. I de mellomliggende fasadefeltene er det bindingsverk. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betongsåler. Grunnmuren er av betong og ytterveggene er er forblendet med teglstein og pussede malte flater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen angi tilstandsgrader (TG1-TG3) på de forskjellige bygningsdelene. Dette er en nyere bolig(2011) og det er kun gitt TG1 i rapporten.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

- Soverom 2 malt i 2016

- Soverom 1, gang, kjøkken og stue nylig malt i 2018

Selger opplyser også om:

Sameiet har forekomster av skjeggkre i enkelte leiligheter og sameiet har igangsatt tiltak mot dette. Selger informerer om at de har hatt forekomst av skjeggkre i denne leiligheten. Leiligheten ble i 2017 behandlet av skadedyrfirma og det har gitt gode resulteter. Veldig få tilfeller etter fullført behandling.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet fra 2011 med meget god planløsning og leiligheten er nylig overflatebehandlet med maling av vegger og tak. Det er ikke mange av denne type leilighet i området med sin store, private hage som omkranser leiligheten. Til leiligheten følger rikelig med bodplass og egen garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan. Ladeboks for elbil er installert på garasjeplassen.

Inneholder:

1.etasje:

Trappefri adkomst.

Romslig entré der det er montert en speildørsgarderobe med skyvedører. Garderoben har tilpasset garderobeinnmat. I entréen er det ytterligere plass til en sittebenk, kommode eller skoskap.

Stort baderom med badekar, servant med underskap, speil med belysning og vegghengt wc. Det er god plass til avlastningsbenk/stellebord i tillegg. Gulvvarme. Downlights i himlingen.

Meget praktisk og separat vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel side om side. Det er montert hylle og tørkesnor i vaskerommet.

Romslig innvendig bod med tilpasset hylleløsning.

Fin sosial sone med stue/kjøkken. Rommets løsning gir en fin avsatt spiseplass ved kjøkkenvinduet og en god sofaavdeling i andre enden av rommet.

Kjøkkenet har bra med skapplass og det medfølger hvitevarer.

Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse og hagen. Hagen omkranser leiligheten på syd- og østsiden. Her er det meget god tumleplass for barn og voksne og det er flotte solforhold. Hagen er hekkbeplantet i grensen mot øvrige del av sameiet og fortauet.

Leiligheten har videre to store soverom med garderobeskap som medfølger.

I kjelleretasjen medfølger en praktisk utstyrsbod i direkte tilknytning til garasjeplassen samt en god kjellerbod i eget bodområde som er avgrenset fra garasjekjelleren. Det er montert en felles benke med smøreprofil/skruplass for sykkel ved inngangen til garasjeanlegget.

Velkommen til Maridalsporten.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom foruten bad og vaskerom som har elektrisk gulvvarme. Gulvarmen gir ekstra god og lun innetemperatur selv på de kaldeste dagene og leiligheten har svært lave energikostnader utover det som inngår i fellesutgiftene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser bortsett fra:

Bruksrett tinglyst 24.10.2011, dagboknr 545386. Tinglyst på alle seksjoner i sameiet. Gnr. 59, bnr. 355 (sameiet) gir gnr. 59, bnr. 720 (Vidsyn) vederlagsfri rett til å bruk av besøksparkering og utomhusareal på sin eiendom.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 932624, tinglyst 26.11.2010: Hjemmel til grunn: Bnr. 355 og bnr. 720 er ansvarlig for gjerdehold mot nåværende og fremtidige parker, friareal, turareal og liknende ubebygd kommunal eiendom. Kommunen har rett til å ha liggende ledninger, kummer og liknende liggende og har rett til adkomst for vedlikehold/utskiftning av disse. Bnr. 355 og bnr. 720 har overtatt eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til stikkledninger som betjener eiendommene.

Dagboknr. 545372, tinglyst 11.07.2011: Best. om adkomstrett: Sameiet gir gnr. 59, bnr. 723 (tomten bak sameiet) rett til biladkomst gjennom underjordisk garasjeanlegg. Bnr. 723 gis også rett til å for egen regning lage åpning til ferdsel for kjøretøy i garasjeanleggets endevegg.

Dagboknr. 545720, tinglyst 11.07.2011: Erklæring/avtale: Brekkeveien 10 har rett til benyttelse av felles anlagte avfallsbeholdere.

Dagboknr. 545638, tinglyst 11.07.2011: Best. om vann/kloakkledn.: Sameiet gir rett til bnr. 723 (nabotomten bak)og legge til rett for å anlegge/føre og ha værende vann-og avløpsledningsnett gjennom det underjordiske garasjeanlegget. Det skal også sørges for at vann-og avløpsledningene er dimensjonert for bruk av bnr. 355, bnr. 720 og bnr. 723.

Dagboknr. 545114, tinglyst 11.07.2011: Best. om adkomstrett: Bnr. 355 og bnr. 720 har felles vann- og avløpsledning. Fremtidig vedlikehold skal fordeles forholdsmessig mellom eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Maridalsporten sameie, med sameiebrøk 81/5202.

Sameiet består av 62 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Grunnet underdimensjonering på jordvarmeanlegget som skal forsyne de tre sameiene Vidsyn, Maridalsporten og Brekkedammen 4 med strøm, ble det vedtatt å installere en tørrkjøler på utbyggers regning. For å oppnå denne løsningen ba sameiet Vidsyn om rettslig hjelp og regningen for den juridiske bistanden skal fordeles mellom de tre sameiene. Det er p.t ikke avgjort hvordan kostnaden vil fordeles. De tre sameiene er enige om kostnadsfordelingen, men regningen er p.t. ikke fordelt. Det er foreløpig uavklart om regningen skal dekkes av sameiets egenkapital eller om det skal fordeles på den enkelte seksjon.

- Det er installert felles infrastruktur for mulighet for lading av elbil i garasjeanlegget. Kostnadene for dette prosjektet er ikke ferdig beregnet, men styret antar at det vil påløpe en kostnad pr. seksjon på ca. kr 3.000,-.

- Sameiet engasjerte advokat for å ivareta sameiets interesser i forbindelse med svarfrist for den pågående reguleringssaken for tomten bak sameiet. Det er i følge styret p.t brukt noe bistand i første runde hos Plan og Bygningsetaten, men det er ikke avgjort hva sameiet vil foreta seg videre. Dersom det blir snakk om store utgifter, vil dette antageligvis bli avgjort i et ekstraordinært sameiemøte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4282 datert 25.10.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2006

Utsnittet viser at Oslo kommune er eier av en tomt i bakkant av sameiet (gnr 59, bnr 723) som er regulert til boligformål. Det foreligger plan for omregulering av tomten med saksnummer: 201710180 på PBE's hjemmeside.

Det skal bygges nye rentvannsbassenger på Oset for drikkevannsforsyning. Prosjektet startet uke 20 i 2017 og vil foregå frem til 2021. Sprengningsarbeid og transport av masser vil vare frem til 2019.

Overtagelse

Angi ønsket overtagelse i budskjema ved inngivelse av bud.

Diverse

- Pendellampe over spisebord medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.027,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-TV fra Canal Digital, a-konto energi (strøm, varmtvann og gulvvarme), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter kr. 1.672,-

Garasje kr. 282,-

A-konto Energi kr. 343,-

Fast Driftskostnad BVS kr. 382,-

Bytte ventilasjonsfilter kr. 113,-

Tv og bredbåndsabonnement kr. 235,-

Eiendomsskatten er kr 1.359,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.700,- pr. år. / 4.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 235,- pr. mnd, denne avgiften er inkluder i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.849.372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.851.193,23,-.

Av dette beløpet utgjør kr 1.821,23 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?