Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Velkommen til Brekkeveien 16!

Lys og flott stue med store vindusflater.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Nydelig og praktisk kjøkken innredet med glattefronter, heltre benkeplate med innfelt servant.

Plass til spisegruppe

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad

Bad

Toalett, mange seksjoner har i dag omgjort dette til vaskerom

Entré

Entré

Entré

Skisse

Uteplass med markterrasse og ekslusiv bruksrett til hageflekk

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Fasade

Fasade

Fasade

Akerselva (Område)

Maridalsvannet (Område)

Grefsenkollen (Område)

Utsikt fra Grefsenkollen

Kjelsås Togstasjon (Område)

Kjelsås skole

Velkommen til en hyggelig visning!

Pen 3-roms hjørneleilighet | Garasjeplass | Nærmeste nabo til Maridalsvannets lysløyper | Lave felleskostnader

Brekkeveien 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Pen 3-roms hjørneleilighet | Garasjeplass | Nærmeste nabo til Maridalsvannets lysløyper | Lave felleskostnader: Pen 3-roms hjørneleilighet | Garasjeplass | Nærmeste nabo til Maridalsvannets lysløyper | Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 027,-
Fellesgjeld:
Kr 3 554,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Brekke (Frysja) med markagrensen og Maridalsvannet som nærmeste nabo. Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter. Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva. Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Remabutikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

På naturskjønn tursti, som starter utenfor døren, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett ved tomta. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Det er skole og barnehage i nærområdet.

Kort vei til busstopp for buss 54 som går i Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kjelsås skole 0.9 km

1-7 kl. Korsvoll skole 1.8 km

1-7 kl. Tåsen skole 2.8 km

8-10 kl. Engebråten skole 1.5 km

Bhg. Stilla barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 0.9 km

Bhg. Hakkebakkeskogen familiebarnehage 1.2 km

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Brekkeveien fra enten Frysjaveien eller Maridalsveien/Kjelsåsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 554,-

Totalpris

Kr 4 953 554,-

Felleskostnader

Kr 3 027,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2011

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

81m2

Tomt

4842m2

KR-kode

56185

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brekkeveien 16, 0884 Oslo

Gnr. 59, bnr. 355, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt, 4842 m² som tilhører sameiet. Hyggelig, opparbeidet fellesarealer med gressplener, trær, sittegrupper, lekeplasser, hellelagte gangveier og

diverse beplantning.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket anlegg under blokken. I tillegg har sameiet gjesteparkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalett, to soverom og bod: 81 kvm.

Primærrom:

Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalett og to soverom: 77 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.01.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført over 6 plan + garasjekjeller. Støpt gulv på grunn, yttervegger i betongkonstruksjon med teglsteinsforblending og malte murfasader. Etasjeskillere i betongelementer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré | Velkommen inn!

Entréen tar deg i mot med lyse og duse fargetoner og parkett på gulv. Godt med plass til å henge i fra seg yttertøy og sette fra seg skotøy.

Stue | Flere møbleringsmuligheter

Lys og flott stue med store vindusflater. Plass til en stor sofagruppe eller en tv-krok. Innredningsmulighetene er mange.

Kjøkken | Åpen løsning

Nydelig og praktisk kjøkken innredet med glattefronter, heltre benkeplate med innfelt servant. Flislagt vegg over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplaten, oppvaskmaskin med aquastop, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Soverom | Hovedsoverom

Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det godt med garderobeskap.

Soverom 2 | Gjesterom eller barnerom

Her er plass til gjesteseng eller en barneseng, mulighetene er mange. Garderobeskap medfølger.

Bad | Flislagt med varmekabler i gulv

Romslig bad med badekar med dusjveggi glass, vegghengt toalett med innebygd sisternkasse, servant med vegghengt servantskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalett | Et ekstra toalett

Et ekstra vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vegghengt servant. Flere seksjoner har gjort dette om til et vaskerom.

Bod | Tekniskrom

Her har du godt med plass. Fungerer også som et tekninsk rom til den balanserte ventilasjonen.

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite

EL- anlegg: Automatsikringer

Bod: En i garasjen på 3 m2, og en i kjellerområde på 2,6 m2

Vinduer: 2 lags Isolerglass fra 2010

Gulv: Trestavs eikeparket og fliser

Vegger: Malte flater

Himling: Malte flater

Varme: Vannbåren varme i gulv og varmekabler på flislagte gulv

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilgang i tekniskrom

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv bortsett fra bad/vaskerom og toalettrom, der det er elektrisk gulvvarme. Varmesentralen er felles for Brekkeveien 10-16 og sameiet Vidsyn (Brekkeveien 19). Balansert ventilasjon med varmegjenvinner i hele leiligheten. Enheten er plassert i innvendig bod.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, om vann/kloakk og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Maridalsporten sameie, med sameiebrøk 81/5202.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger i følge styret pr 01.02.2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4282 datert 25.10.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2006

Utsnittet viser at Oslo kommune er eier av en tomt i bakkant av sameiet (gnr 59, bnr 723) som er regulert til boligformål. Plan og byggningsetaten har bestilt et oppstartsmøte med tiltak å bygge 3 boligblokker med 6 etasjer hvorav 1 blir en høy etasje på ca 5 m. og 5 etasjer på ca 3 m. Det er satt opp to alternative innkjøringer til boligblokkene. 1) Gjennom Brekkeveiens 12, 14 og 16 sitt garasjeanlegg. 2) Innkjøring inn bak bygget, altså forbi garasjeporten.

Opplysninger gitt fra Oslo Kommune til selger er at: Det skal bygges nye rentvannsbassenger på Oset for drikkevannsforsyning. Prosjektet startet uke 20 i 2017 og vil foregå frem til 2021. Støyende arbeid vil vare frem til 2019. Dette innebærer 2-6 sprengninger daglig Mandag til Fredag fra kl. 08.00 - 21.00.

Utsnitt av plan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.027,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, bredbånd/internett (Canal Digital), A-konto energi/oppvarming, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, reparasjon og vedlikehold, renter og avdrag m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 658,23 for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,-pr. år. / ca. 5000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleutiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.080.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Bekkestranda
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Brekke bru 0.5 km
Salmakerstua 1.7 km
Korsvollbråtan 1.9 km
Skjerven 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51 km
Sentralstasjon Oslo S 9.1 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Berg T-banestasjon 3.4 km
Trikkeholdeplass Kjelsåsalléen 1 km
Bussholdeplass Brekke 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Akerselva miljøpark 1.1 km
Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 1.3 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.6 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.5 km
Blindern videregående skole 3.9 km
Nydalen videregående skole 2.8 km

Barnehager

Stilla barnehage (1-6 år) 0.6 km
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 0.9 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 2.7 km
Kjøpesenter Torgbygget 3.3 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 1.1 km
Postkontor Spar Tåsen 2.6 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.6 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 2.7 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Korsvoll 1 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 1.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 1.9 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.9 km
Bensin Shell Bjølsen 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 40,6 %
Gj.snittalder kvinner 41,4 %
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bekkestranda 908 433

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 43.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Høiby
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?