Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Velkommen til Brekkeveien 19

Stue med god plass til sofagruppe og tv

Luftig og romslig stue med god plass til møblement

Spisestue med god plass for spisebord og stoler

Romslig balkong med flott utsyn mot naturskjønne omgivelser

Utsyn fra balkongen

God plass til sittegruppe og grill på balkongen

Åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue

Pen og lys kjøkkeninnredning med integrert platetopp, ovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-og fryseskap. Godt med benk og skapplass

Bad nr.1. Flislagt bad/wc med dusjhjørne. Speil over servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme

Bad/wc nr.1

Bad nr.2. Pent flislagt bad/wc med badekar, speil over servant. Gulvvarme

Hovedsoverom med garderobeskap

Soverom nr.2

Soverom nr.3 med garderobeskap

Entrè med skyvedørsgarderobe med speilfront. Godt med lagring for yttertøy og sko

Skisse

Parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg

Opplegg til elbillader ved garasjeplassen

Skiskap og smørebenk i felles rom i kjeller

Felles sykkelparkering i kjeller

Pen felles inngang til sameie

Pent opparbeidet fellesområder på sameiets tomt

Utvendig fasade ved inngangsparti

Pent opparbeidet fellesområder i sameiet

Fasade

Bussholdeplass rett utenfor døra

Fine grill og bademuligheter ved Brekkefossen kun 5 minutter unna

Marka med flotte turmuligheter rett utenfor døra

Boligen sogner til Kjelsås skole

På vinterstid ligger skiløypene kun et snøballkast fra balkongen

Brekke v/Kjelsås - 50 m fra marka! Meget luftig og pen 4-roms endeleilighet m/2 bad, heis, balkong, garasje og smørebod!

Brekkeveien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 300 000,-

Brekke v/Kjelsås - 50 m fra marka! Meget luftig og pen 4-roms endeleilighet m/2 bad, heis, balkong, garasje og smørebod!: Brekke v/Kjelsås - 50 m fra marka! Meget luftig og pen 4-roms endeleilighet m/2 bad, heis, balkong, garasje og smørebod!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 732,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen og moderne 4-roms leilighet med to bad, garasjeplass og balkong med flott utsikt mot naturskjønne omgivelser. Svært attraktiv beliggenhet på Brekke (Frysja) med markagrensen og Maridalsvannet som nærmeste nabo.

Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna.

På naturskjønn tursti, som starter utenfor døren, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret, ligger rett ved tomta. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter.

Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste dagligvare butikker i form av en stor og velassortert Rema-butikk, legesenter, frisør, apotek m.m. Det er kort vei til Storo Storsenter.

Det er skole og barnehage i nærområdet. Barna har en trygg og tilnærmet bilfri skolevei. Boligen sogner til Kjelsås skole og videre til Engebråten ungdomsskole.

Kort vei til busstopp for buss 54 som går i Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Selger: " Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater og sjenerøs takhøyde. Den fantastiske beliggenheten et konglekast fra Nordmarka og Akerselva gir oss også følelsen av å ha en gigantisk hage. Samtidig er sentrum lett tilgjengelig takket være nærhet til buss og tog"

* 3 soverom

* Garasjeplass

* Balkong

* A-konto strøm, varmtvann og gulvvarme

* Heis

* God standard fra 2009

* Barnevennlig

* Naturskjønne omgivelser som nærmeste nabo

Barnehager og skoler

Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten ungdomsskole (8. til 10. trinn). Det er flere private og offentlige barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 300 000,-

Felleskostnader

Kr 4 732,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

94m2

Tomt

4897m2

KR-kode

411892

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brekkeveien 19, 0884 Oslo. Gnr. 59, bnr. 357 i Oslo kommune. Snr. 11, eierbrøk 105/5317.

Tomten

Eiet tomt på 4.893 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. Mulighet for tilkobling av el-bil. Felles sykkelparkering og mulighet for barnevognparkering i kjeller. Utendørs gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

2. etasje: 89 kvm: Entre/gang, stue/spisestue, åpen kjøkkenløsning, 2 bad/wc, 3 soverom.

Sekundærrom:

2. etasje: 5 kvm: Innvendig bod.

1 bod i kjeller merket nr. 11 med gulvareal på 5 kvm, samt egen praktisk skibod merket nr.11 i tilknytning til felles smørerom for ski.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.18 utført av Fredrik Hauki.

Standard

Meget pen og romslig endeleilighet med arealeffektiv planløsning. Det er takhøyde på 2,78 meter i alle oppholdsrom, samt store vindusflater. Dette gjør leiligheten svært lys og luftig.

Med leilighetens store stue, 3 gode soverom, praktisk åpen kjøkkenløsning med spiseplass, to bad, samt vannbåren varme på alle gulv, er dette en leilighet som har alt du måtte ønske deg.

Legg til garasjeplass og egen bod/felles smørerom for ski og leiligheten er fullkommen.

Innvendig materialvalg:

Gulv: Gjennomgående parkett på alle gulv. Fliser på begge baderom.

Vegger: Med malte flater i alle rom. Fliser på bad.

Himlinger: Med malte flater.

Innhold

Entré

Med god plass til yttertøy og sko.

Soverom nr 1/Hovedsoverommet:

Med garderobeskap og med to store vinduer som slipper inn rikelig med lys.

Soverom nr 2:

Med plass til garderobeskap og malt i lyse flater.

Soverom nr 3:

Med to garderobeskap og malt i lyse flater.

Bad/wc nr.1:

Flislagt med dusjhjørne, speil over servant med underskap, gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad/wc nr.2:

Flislagt med badekar. Speil over servant. Gulvvarme.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stuen. Integrert platetopp, ovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-og fryseskap. Belysning med spotter under overskap. Glassplate over laminat benkeplate. Godt med skap og benkeplass.

Stue:

Romslig stue med god plass til sofa og spisegruppe. Utgang til en balkong på ca 12,5 kvm med flott utsyn mot naturskjønne omgivelser.

Balkong:

Med god plass til sittegruppe og grill. Motorisert markise og strømuttak.

Bod:

Romslig og praktisk med god lagringsplass sentralt plassert i leiligheten.

Diverse:

Porttelefon, bod i kjeller og bod i felles smørebod for ski.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom og felles varmt forbruksvann tilkoblet sentral/fjernvarme.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorbygg til bolig datert 30.11.2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.02.2009 00:00:00 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Brekkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357

Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.2009 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 94/5317

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Vidsyn, med sameiebrøk 94/5317.

Sameiet består av 64 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, hunder må føres i bånd og skal ikke luftes på sameiets område.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppgradert blokkens inngangsparti

- Skiftet etasjedisplay i heisen

Styret foreslo på årsmøtet 11.04.18 å reseksjonere den enkeltes parkeringsplass som tilleggsdel til boligseksjonen. Kostnader som påløper til reseksjoneringen vil bli delt likt mellom de som har parkeringsplass. Tilsvarende gjelder for boder, her deles kostnadene på alle seksjoner.

Sameiets arbeidskapitalen pr. 31.12.2017 var kr 662 488,-

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 18.09.2017. Kommunedelplan: KDP-17.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede startet første byggetrinn.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. (saksnr. 201213588). Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider. Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til.

Oset, som forsyner 90% av Oslos befolkning med vann, vil bli utbygget med nye haller i fjellet i løpet av de neste årene. Det skal bygges nye rentvannsbasseng for vannforsyning til hovedstaden ved anlegget på Oset. Prosjektet startet i 2017 og vil foregå frem til 2021. I anleggsperioden vil anleggsveien inntil markagrensen bli benyttet til nødvendig anleggstrafikk. Sprengningsarbeid og transport av masser vil vare frem til 2019.

Tomten bak Brekkeveien 14 og 16 eies av Oslo kommune (gnr 59, bnr 723), som er regulert til boligformål. Det foreligger plan for omregulering av tomten med saksnummer: 201710180 på PBE's hjemmeside.

Det anbefales å se på kommunens hjemmeside, saksinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.732,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-TV fra Canal Digital, a-konto energi (strøm, varmtvann og gulvvarme), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel.

Fordeling:

Garasje kr 100,-

A-konto energi (Strøm, varmtvann og gulvvarme) kr 817,-

Kabel-tv fra Canal Digital kr 259,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt for 2018 er Kr 140,- i følger eier.

Nåværende eier hadde et forbruk i 2017 på:

Strøm 3811,97 kwh, varme 7271,3, kwh og vann 54,36 m3.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 483 722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.990,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?