Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Leiligheten har en skjermet og lun uteplass

Parkering i carport med varmekabler i asfalten

Fra stuen har du utgang til terrasse og hage.

Lys og pen stue med mange innredningsmuligheter.

Store vindusflater gir mye naturlig lys.

Pent og lyst kjøkken med god skapplass.

God plass til spisebord.

Utgang til veranda fra stua.

Stort hovedsoverom.

Godt med skapplass på hovedsoverom.

Soverom nr 2.

Pent fliselagt baderom med vegghengt toalett.

På badet er det opplegg til dobbel vask dersom det er ønskelig.

Romslig bruksrom i kjeller, som kan benyttes til TV-stue, hobbyrom.

Soverom/disp.rom i underetasjen.

Her kan man nyte late sommerdager.

Fantastisk veranda og hage med sol hele dagen

Hage

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Eiganes - En flott leilighet i attraktivt område.Skjermet og lunt uteområde. Carport.

Bretlandsgata 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Eiganes - En flott leilighet i attraktivt område.Skjermet og lunt uteområde. Carport.: Eiganes - En flott leilighet i attraktivt område.Skjermet og lunt uteområde. Carport.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Stavangers mest herskapelige gate - Bretlandsgata er en av de peneste gatene i byen, omkranset av flotte byvillaer med pene hager. Med denne beliggenheten er det rolig, samtidig som byen er i gåavstand. Flotte turområder som Mosvannet og Stokkavannet er også i gåavstand, og det samme gjelder skoler og barnehager.

Det er ellers gode bussforbindelser i området, og kort vei til avkjørselen til E39 som enkelt tar deg sørover mot Forus og Sandnes.

Kort fortalt - med denne beliggenheten ligger alt til rette for en aktiv livsstil med nærhet til det meste!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Eiganes skole 0.7 km

1-7 kl. Kampen skole 1.1 km

8-10 kl. Kannik skole 0.4 km

Vgs. St. Olav videregående skole 0.7 km

Vgs. Stavanger katedralskole 1.2 km

Bhg. Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Stokka barnehage Avdeling Eiganes (2-6 år) 0.4 km

Bhg. Solvang barnehage 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1916

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

98m2

Tomt

451m2

KR-kode

3518129

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bretlandsgata 12 , 4009 Stavanger

Gnr. 58, bnr. 1001, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 451 kvm med hage på fremsiden. Beboerne i sameiet holder 1-2 dugnader i året.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles carport. Carporten har automatisk lys, og nedkjørselen har ilagte varmekabler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, bad, kjellerstue, soverom: 33 kvm

1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i felles anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2017 utført av Alexander Tønnessen i Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverommet i kjeller tilfredsstiller ikke lyskravene til soverom.

Standard

En innholdsrik leilighet med god planløsning. En innredet underetasje som er et pluss for deg som ønsker litt ekstra plass til hobbyer.

Hoveddelen har en romslig gang med god plass til å henge fra seg ytterklær.

I leiligheten har du to soverom. Hovedsoverommet er stort og kan enkelt innredes som man vil, det er god plass til både dobbelseng og mye garderobeplass.

Det andre soverommet er litt mindre, men lyst og trivelig.

Boligen har et romslig, helfliset bad med varme i gulvet. Badet inneholder dusj, vegghengt toalett og seksjon med vask.

Fra gangen kommer man inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Her har man mulighet for den sittegruppen man ønsker, i tillegg til spisebord. Du har både vedovn og varmepumpe.

Et moderne kjøkken fra 2011 er i høyglans hvitt, og godt utnyttet med god benk- og skapplass.

En dobbeldør bringer oss ut på en koselig terrasse med sol hele dagen. Fra terrassen har man direkte tilgang til en flott opparbeidet hage. Her får du virkelig en skjermet og god uteplass hvor det er grønt rundt deg hele våren og sommeren.

Underetasjen er innredet og er en egen avdeling. Etasjen inneholder en kjellerstue som kan brukes som kinorom eller musikkrom. Videre er det et soverom, og i tillegg er det et eget bad til denne avdelingen. Badet inneholder dusjkabinett, vask, nyere toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

En spennende bolig for deg som ønsker å bo godt i en rolig gate, men allikevel med kort vei til byen.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen er antatt til å tatt i bruk i 1916.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av 25.000,- som pant til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 9177, tinglyst 12.07.1982, Sameiekontrakt, vedtekter for Boligsameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 23/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1279 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.09.1989. Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø for trehusbyen er gjeldende i dette området.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Knagger i gangen, kjøleskap og skap i stuen medfølger ikke handelen. Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.778,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Forsikring på bygget, påløpende utgifter, samt felles oppsparing til vedlikehold.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 50 000,-.

Tilrettelegging: Kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?