Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til Brinken 41, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 426.

Solrik, vestvendt terrasse på 17 kvm med supre solforhold.

På terrassen er det opplegg for strøm og plass til bord, stoler og grill.

Det er sol fra ca 10:00-21:00 sommerstid.

Terrassen vender ut mot rolig blindgate uten gjenboere.

Romslig og innbydende stue med utgang til terrasse.

Det er god plass til spisebord for flere gjester, sofa med tilhørende bord og tv-benk.

Stue med åpen løsning mot kjøkkenet.

Fra stuen er det adkomst til soverom 2.

Stilren og takhøy kjøkkeninnredning fra 2010 levert av Kvik.

Spisebordet lager et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

Det er benkeplate i hvit komposittstein med underlimt oppvaskkum, integrert komfyr og induksjonstopp.

Det er godt med skap- og benkeplass.

Romslig og delikat soverom med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring og utgang til terrasse.

Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider.

Soverommet vender ut mot egen terrasse og rolig blindgate.

Dette soverommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet og har adkomst fra stuen.

Rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Også dette soverommet vender ut mot egen terrasse og rolig blindgate.

Lekkert, flislagt baderom pusset opp i 2016 i regi av sameiet.

Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Gulvstående toalett, servant på vegghengt servantmøbel med skuffer, overskap med speilfronter, badekar og dusjvegg i glass.

Entré av god størrelse.

Det er plass til oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Entré.

Plantegning Brinken 41, 3. etasje 2D.

Fantastisk, felles takterrasse på toppen av bygget.

På solfylte dager er det sol hele dagen.

Takterrasse.

Brinken 41 vender ut mot en rolig blindgate.

Kort vei til flere kafeer, restaurant og butikker.

Kampen Bistro tilbyr god drikke, nydelig mat og en gang i blant konserter i uformelle omgivelser.

Idylliske Kampen park i sommerdrakt.

Blomsterenga på Kampen. Her får du alt fra planter pg potter til butketter og dekorasjoner til alle anledninger.

Kampen park.

Kampen økologiske bondegård.

Kampen - 3-roms selveier med 17 kvm vestvendt terrasse og fantastisk beliggenhet - Bad fra 2016 - Garasje - Heis

Brinken 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Kampen - 3-roms selveier med 17 kvm vestvendt terrasse og fantastisk beliggenhet - Bad fra 2016 - Garasje - Heis: Kampen - 3-roms selveier med 17 kvm vestvendt terrasse og fantastisk beliggenhet - Bad fra 2016 - Garasje - Heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 509,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet på koselige og populære Kampen i hyggelige omgivelser. Leiligheten vender ut mot blindvei og er helt uten gjenboere. Det er svært kort avstand til butikk, kaféer, kollektivtransport og parkområder. Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sine lune og trange gater, sitt særegne, trivelige bomiljø med en god blanding trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder. I det umiddelbare nabolaget finner du nærbutikken Bunnpris som holder åpent til klokken 23 alle dager. Kampen Bistro og Lillekampen Kafé ligger et steinkast unna og kan by på god mat og trivelig stemning. Litt opp i gata finner du Torbjørn Egners plass med Javelin Coffee and Tea og Blomsterenga. Det er kort vei til Tøyen Torg med populære Postkontoret, Nord og Wasabi Sushi. Det er også gangavstand til Botanisk hage, Tøyenbadet, Munch-museet, Sørenga sjøbad, Kampen park og Middelalderparken.

Av kollektivtransport har du:

T-bane i alle retninger (fra Tøyen stasjon, ca 5 min gange)

Nærmeste bussholdeplasser er Kjølberggata med buss 20.

Norderhovdgata med buss 60.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Felleskostnader

Kr 3 509,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

3713m2

KR-kode

561865

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brinken 41, 0654 Oslo

Gnr. 231, bnr. 50, snr. 82 i Oslo kommune.

I tillegg overdras ideell andel 1/32 av gnr. 231, bnr. 50, snr. 91 for garasjeplassen.

Tomten

Eiet tomt på 3.713 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Noen seksjoner har eksklusiv bruksrett til hage.

Parkering

Garasjeplass nr. 42 i lukket garasjeanlegg under bebyggelsen følger leiligheten. For at garasjeplassen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Garasjen overdras som ideell andel 1/32 av gnr. 231, bnr. 50, snr. 91.

Felleskostnadene for garasjeplass er kr. 143,- pr måned og er medregnet i de totale felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:

Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom: 74 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom: 74 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1. etasje på 4,7 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2018 utført av Daniel Martens i Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Velkommen til Brinken 41, en herlig 3-roms på populære Kampen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje vendt ut mot en rolig blindgate. Boligen holder en pen innvendig standard med blant annet en solrik terrasse på 17 kvm, garasjeplass, heis og baderom fra 2016. På toppen av bygget finner du en stor og fantastisk flott takterrasse med meget gode solforhold. Denne er felles for beboerene i sameiet. Kampen er kjent for sine lune og trange gater, sitt særegne, trivelige bomiljø med en god blanding trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder.

Stue:

Romslig og innbydende stue med god plass til spisebord for flere gjester, sofa med tilhørende bord og tv-benk. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, solrik terrasse på 17 kvm. Her er det opplegg for strøm og plass til bord, stoler og grill.

Kjøkken:

Stilren og takhøy kjøkkeninnredning fra 2010 levert av Kvik. Det er benkeplate i hvit komposittstein med underlimt oppvaskkum, integrert komfyr og induksjonstopp.

Baderom:

Lekkert, flislagt baderom pusset opp i 2016 i regi av sameiet. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvstående toalett, servant på vegghengt servantmøbel med skuffer, overskap med speilfronter, badekar og dusjvegg i glass.

Hovedsoverom:

Romslig og delikat soverom med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring og utgang til terrasse. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Soverommet vender ut mot egen terrasse og rolig blindgate.

Soverom II:

Dette soverommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet og har adkomst fra stuen. Rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom. Også dette soverommet vender ut mot egen terrasse og rolig blindgate.

Entré:

Entré av god størrelse med plass til oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe. Ellers dørcalling med åpner.

Dette medfølger i utgangspunktet ikke:

- Oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin + tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende:

Dagboknr. 35662-2/105, tinglyst 13.06.1990 - Pant til sameiet kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, forstøtningsmur, Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, anlegg og vedlikehold av ledninger, rett for Oslo Lysverker til nettstasjon, kabler, ledn. m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brinken Sameie.

Sameiet består av 89 seksjoner med tilhørende boder og 2 garasjeseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er felles takterrasse i 5.etasje med fantastisk utsikt

Det oppfordres til å delta på dugnad.

Brinken Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform AS som kan kontaktes på telefon 22 38 38 38.

Så fremt feiing av parkeringsplassen er varslet av styret ved enten oppslag i garasjens inngangspartier eller ved e-post/SMS minst fjorten dager før dagen feiingen utføres,

vil styret kreve kr 1.000,- i gebyr fra den enkelte parkeringsplasseier dersom plassen ikke er ryddet som her nevnt.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Styret har arbeidet med utskiftning av vinduer og balkongdører (pågående)

- Skiftet dekke på to takterrasser.

- Arbeider på felles takterrasse.

- Gjennomført radonmålinger i sameiet og utbedret dette i 4 leiligheter.

Planlaghte påkostninger:

I følge styreleder er pr 24.07.2018 for tiden ikke planlagt noen nye låneopptak eller økning i husleie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt rammetillatelse på nabotomten Brinken 39 for oppføring av rekkehus med åtte boenheter og underjordisk parkering. Se sak nr. 201617868 hos PBE.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.509,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke internett og kabel-tv fra Get, felleskostnader garasje, trappevask, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr for garasjeplass kr 697,-

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.439.664,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 3
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.3 km
Munchmuseet 0.5 km
Jordal Amfi 0.6 km
Tøyenbadet 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.9 km
Sentralstasjon Oslo S 2.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Munkegata 1.3 km
Bussholdeplass Kampen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.5 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter SATS Kampen 0.7 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.8 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Hersleb videregående skole 1.2 km
Etterstad videregående skole 1.3 km

Barnehager

Venkes familiebarnehage 0.3 km
Norderhov familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Heibergløkka barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.5 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.8 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Brinken 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Kampen 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 22,6 %
Husholdninger uten barn 77,4 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 492
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 3 922 558

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?