Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Brinken 63 - Presentert av Anders Dalvor og Christian Høiby i Krogsveen

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

Balkong fra stue

Fantastisk solrik balkong på ca. 8.5 kvm med bod på ca. 1.5 kvm

God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Her kan man skape mange hyggelige minner

Balkong - vestvendt

Balkong - Detalj

I direkte tilknyttning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingsted for venner og familie

Lyst og lekkert kjøkken levert av HTC - her er det svært god benk- og skapplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - detalj

Flott flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling

Servant nedfelt i benk med skuffer og vegghengt toalett

Bad

Bad

Soverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom

Soverom

Soverom

Entré - Lys og romslig med gode oppbevarinsmuligheter

Entré

Stor felles takterrasse for de større begivenhetene

Takterrasse - Inviter vennene dine opp på grilling og nyt en vanvittig utsikt over byen

Takterrasse

Fasade

Fasade

Plantegning

Jordal

Kampen Park

Kampen Park

Kampen Park

Kampen utsikt

Kampen Park

Kampen

Kampen - Lys og lekker 2-roms fra 2015 i 4.etg. Vestvendt balkong - Heis - Takterrasse

Brinken 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Kampen - Lys og lekker 2-roms fra 2015 i 4.etg. Vestvendt balkong - Heis - Takterrasse: Kampen - Lys og lekker 2-roms fra 2015 i 4.etg. Vestvendt balkong - Heis - Takterrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 584,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og rolig beliggenhet på idylliske Kampen. Området består hovedsakelig av lav bygård- og sjarmerende småhusbebyggelse. Kampen er et meget populært og hyggelig boligområde, med koselige kaféer, butikker og diverse servicetilbud i nærområdet, bl.a. matbutikk like ved. Området har også godt med diverse kulturtilbud, som Kampen Bydelshus, kirke og eget janitsjarorkester.

Kort vei til kollektivtrafikk: Buss og t-bane i umiddelbar nærhet fra Kjølberggata og Tøyen. Flotte tur- og friluftsområder med Botanisk hage, Tøyenparken og Kampen Park i nærområdet. Oslo S er innen gangavstand.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 1 584,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2015

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

42m2

Bruksareal

44m2

Tomt

856m2

KR-kode

3718122

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brinken 63, 0654 Oslo

Gnr. 231, bnr. 65, snr. 15 i Oslo kommune.

Tomten

Selveiet tomt på 856 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom 4.etasje:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og soverom: 42 kvm.

Balkong på 8,5 kvm. Utebod på balkongen på ca. 1.5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 6.5 kvm. Ekstern bod på ca. 3 kvm. kommer i tillegg til kjellerboden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.07.2018 utført av Erik Øyum i Øyum Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré

Velkommen til denne flotte leiligheten. Her får du entré med plass til å henge i fra seg yttertøy og sette i fra seg skotøy.

Stue

Her får du en lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Plass til både en tv-krok og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig sollys. Stuen er i en åpen løsning med kjøkken. Utgang til vestvendt balkong i fra stuen.

Kjøkken

Innbydende kjøkken med kjøkkeninnredning fra HTH. Innredet med glatte skapfronter og med rustfrie håndtak, laminat kjøkkenbenk med et greps blandebatteri. Det er innstalert magnetventil under bereder og oppvask, keramisk koketopp og innebygd stekeovn, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er innstalert komfyrvakt. Varmtvannsbereder i benkeskap på ca. 120 l.

Badeværelse

Behagelig og romslig bad fra Norac. Her får du en flott dusjnisje med innfellbare glassdører og sluk i gulv. Badet er ellers innredet med vegghengt toalett med dreneringsåpning, servant med underskap og ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblementer. Medfølgende garderobeskap.

I tillegg følger det med et kott i leilighet, en vestvendt balkong på ca. 8,5 kvm med en bod på ca. 1,5 kvm, samt en kjellerbod på ca 6,5 kvm og en sportsbod på 3 kvm i 4.etg (samme etasje som leilighet). Felles takterrasse for beboerne i sameiet med fantastisk utsikt over byen.

Oppvarming

Boligen har elektrisk panelovn. Ellers er det varmekabler i badegulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 23.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Styret er i dialog med utbygger med noen anmerkninger før det blir godkjennelse av 1. årskontrollen.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hennes eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkreglement, bestemmelse om garasje/parkering samt. bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader, bestemmelse om adkomstrett, Best. om kostnadsdeling i forbindelse med felles avfalls-/sykkelbod og lekeplass.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brinken 63 sameie, med sameiebrøk 437/13011.

Sameiet består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22122340

Dugnad må påregnes.

Dyrehold krever godkjenning i fra styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.05.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.584,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, tillegg bredbånd, kabel-TV-avgift

Herav:

Felleskostnader: 1.190,-

Tilegg bredbånd: 104,-

Kabel-TV-avgift: 290,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-TV. Dekoder følger ikke med. Bestilles gjennom get.no.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.492.439

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 3
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Munchmuseet 0.4 km
Kampen kirke 0.5 km
Tøyenbadet 0.7 km
Tøyenparken 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.1 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.1 km
Bussholdeplass Tøyen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.3 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.7 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Hersleb videregående skole 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.3 km

Barnehager

Venkes familiebarnehage 0.1 km
Norderhov familiebarnehage (0-3 år) 0.1 km
Heibergløkka barnehage (0-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.4 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.8 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Kampen 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Tøyen 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 22,6 %
Husholdninger uten barn 77,4 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 492
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 3 922 558

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anders Dalvor
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?