Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til Brochmanns gate 7! Preseenters av Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene.

Sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm. med sol fra morgen til ca. kl 14:00. Et herlig sted å tilbringe tiden på sommerstid!

Herlig og solrik balkong med plass til møblement.

Fantastisk vid- og langstrakt utsikt fra balkongen.

Flott utsikt over Lilleborg, Torshov, livet langs Akerselva og helt ned til fjorden!

Romslig og lys stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Utgang til solrik balkong.

Spisegruppe med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkoster. Flott utsikt fra vinduet.

Ikke vanskelig å trives her! Flytt rett inn!

Stuen er lysmalt på vegger og himling, og har en kontrastvegg i trendy farge. God takhøyde på 2.50m.

Lys og delikat stue med herlig "feel good"-atmosfære.

Stuen har plass til en stor hjørnesofa med naturlig avstand til TV-seksjonen.

Moderne og lekkert HTH-kjøkken fra desember 2016 med god skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter med stålhåndtak, veggplater på bakvegg og belysning i overskap.

Kjøkkenet har rom for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Her fra har du flott utsikt over Akerselva og byen.

Romslig hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng, to nattbord og skjenk.

Soverommet har god plass til klesoppbevaring i stort garderobeskap.

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, badekar, opplegg for vaskemaskin og moderne innredning med oppbevaring, speil og belsysing.

Badet ble oppusset i 2009.

Lys entré med plass til både sko og yttertøy. Ekstra rom for klesoppbevaring i garderobeskap og skoskap, samt plass til skjenk.

Fra entréen har du direkte adkomst til stue, kjøkken og baderom.

Plantegning

Brochmanns gate 7 ligger høyt og fritt på Sagene.

Fra leiligheten har du gangavstang til alle bydelens fasiliteter.

Nærområdet byr på flere parker og grøntområder.

Akerselva byr på flotte turmuligheter i idylliske omgivelser, helt fra Maridalsvannet i nord til sentrum i sør.

Bydelen har flere spennende kaféer, resturanter og spisesteder.

Det er gangavstand til et rikt kollektivtilbud med bl.a. trikk 11, 12, 13 og buss 20, 37 og 54 (37 og 54 har avganger hele døgnet), samt t-bane fra Nydalen og flybuss fra Storokrysset.

Følger du Akerselva nordover finner du Nydalen med bl.a. Handelshøyskolen BI og en deilig badekulp.

For den sporty finnes Voldsløkka på Bjølsen med flere baner for bl.a. volleyball, fotball, rugby og friidrett.

Sagene

Brochmanns Gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Sagene: Lys og delikat 2-roms selveier med solrik balkong. Flott, langstrakt utsikt. Vv & a-konto fyr inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 380,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Brochmanns gate 7 har en meget attraktiv og trafikkstille beliggenhet i et veletablert område på Sagene/Bjølsen, rett ved Akerselva. Her kan urban livsstil lett kombineres med et rolig liv i nærheten av flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Bydelen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Kort avstand til naboområdene Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter samt Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder; blant annet Bjølsen Bakeri, Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet og Kolonihagen Lilleborg for å nevne noen. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg av matbutikker, blant annet Rema 1000 som nærbutikk i nabogaten. Bydelens beste supermarked, Meny, ligger kun noen få steinkast fra boligen. Forøvrig kort avstand til grønnsakshandlere, Kiwi, Coop Prix, døgnåpen Joker samt Sandaker Senteret med bl.a. Vinmonopol.

Rett utenfor boligen ligger grøntarealer og Akerselva med tursti som går fra sentrum og helt opp til idylliske Maridalen.

Av andre grøntområder/parkområder i nærheten kan det nevnes Bjølsenparken og Myraløkka. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene og Bjølsen. Der finnes lekeplass, skate-rampe, idrettshaller, fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner og tennisbaner, så vel som et stort gressareal hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper.

Av øvrige treningstilbud finner man bl.a. SATS/Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket. Enda tøffere trening kan evt. gjøres på Crossfit Oslo i Nydalen.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med meget gode bussforbindelser (Linje 20, 37 og 54). Gåavstand til t-baneforbindelse i Nydalen og trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13) på Sandaker. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet og nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. På Torshov finner du trikk 11, 12 og 13. Flybuss har du både fra Vøyenbrua og Storolokket.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 380,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1958

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

1454m2

KR-kode

52.18123

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brochmanns Gate 7, 0470 Oslo

Gnr. 222, bnr. 62, snr. 29 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.454 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Styret administrerer utleie av parkeringsplasser. Dette koster 350,-/mnd. og fordeles etter ansiennitetsprinsippet.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue, soverom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder. En bod på loft på ca. 4 kvm. og en bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer og balkongdør har fått nedsatt tilstandsgrad grunnet alder.

Tilstandsgrad 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys og delikat 2-roms selveier beliggende høyt og fritt på Sagene. Flott utsikt over nærområder, byen og fjorden!

Balkong:

Sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm. med sol fra morgen til ca. kl. 14:00. Fantastisk vid- og langstrakt utsikt over nærområdene, byen, Akerselva og fjorden.

Stue:

Romslig og delikat stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til både sofa- og spisegruppe. Lysmalte flater på vegger og himling, og parkett på gulv. Takhøyde på 2,50m. Utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Moderne og lekkert HTH-kjøkken fra desember 2016 med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Innredning med hvite, profilerte fronter med stålhåndtak, flislagt bakvegg og belysning i overskap. Plass til en hyggelig sittegruppe ved vinduet med flott utsyn.

Soverom:

Romslig og trivelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, to nattbord og skjenk. Gode muligheter for klesoppbevaring i stort garderobeskap.

Baderom:

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, badekar, opplegg for vaskemaskin og moderne innredning med oppbevaring og speil med belysning. Baderommet ble oppusset i 2009.

Entré:

Lys og romslig entré med plass til både sko og yttertøy. Ektra rom for klesoppbevaring i garderobeskap og skoskap, samt plass til skjenk. Direkte adkomst til stue, kjøkken og baderom.

Ingen forkjøpsrett!

Oppvarming

Oppvarming via radioatorer (inkludert i felleskostnader).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17. mars 1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, anlegg, vedlikehold av ledninger, anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Brochmannsgate 7, med sameiebrøk 773/51320.

Sameiet består av 83 seksjoner.

Forretningsfører er Norian Regnskap, tlf. 22911404.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt mot styrets samtykke. Må ikke være til sjenanse mot øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Sameiet har i 2017 installert nytt callingsystem og installert internett via fiber.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger utover normalt vedlikehold.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe over spisegruppe medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.380,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. varmtvann og a-konto fyring via fjernvarme (518,-), vedlikeholdsfond (655,-), felleskostnader til sameiet (1.207,-), internett, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører og drift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år. / 2.750 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Innflyttingsgebyr til sameiet kr 500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.594.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Bjølsen Rode 7
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Treschows bru 0.3 km
Advokat Dehlis plass 0.4 km
Lisa Kristoffersens plass 0.7 km
Torshovteatret 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 4.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 0.4 km
Bussholdeplass Advokat Dehlis plass 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Myrens Sportssenter 0.9 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.5 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.5 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Nydalen videregående skole 1.3 km
Foss videregående skole 1.9 km

Barnehager

Riflegata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vannvokterboligen familiehus (0-5 år) 0.2 km
Kongsberggata barnehage (0-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.5 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.1 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 1 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.5 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Maridalsveien 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Treschowsgate 0.3 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.5 km
Bensin Shell Bjølsen 1 km
Bensin Circle K Storo 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 9,5 %
Husholdninger uten barn 90,5 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 830
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bjølsen Rode 7 758 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Ukens bolig: kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?