Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velkommen til Brochmanns gate 7. En lys og luftig hjørneleilighet 5. etasje med flotte solforhold og utsikt. Presenteres av Thomas Klovland og Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene

Leiligheten har en sørvendt og solrik balkong med flott utsikt.

Utsikten fra balkongen ned mot Akerselva, Lilleborg og Torshov.

Balkongen er på ca. 3 kvm og har plass til sittemøblement.

Lys og romslig stue med trestavs-eikeparkett og lyse, nymalte overflater.

Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Utgang til solrik balkong.

Stuen har også plass til spisegruppe.

Hjørnet hvor spisegruppen er plassert, er et naturlig sted for å etablere kjøkken dersom du ønsker å gjøre om leiligheten til en 3-roms.

Moderne kjøkken med lyse, profilerte fronter, flislagt bakvegg og benkeplate i heltre eik.

Kjøkken har integrert kjøleskap og oppvaskmaskin og frittstående komfyr.

På kjøkkenet har du også god plass til en liten spisegruppe som gjør kjøkkenet til et mer sosialt rom.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og to nattbord. Soverommet er nymalt i lune, trivelige farger.

På soverommet har du god plass til klesoppbevaring i stor, plassbygget garderobe.

Flislagt baderom med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Baderomsinnredning med servantskap og speil.

Lys entré med god plass til både sko og klessoppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Adkomst direkte til stue og baderom.

Sameiet har en stor terrasse med sittemøblement og grill til glede for beboerne.

Fasaden sett fra turstien langs Akerselva.

Akerselven er også like sjarmerende på vinterstid.

Solkart. Fra balkongen har du sol fra tidlig formiddag til kveld.

En kort spasértur fra leiligheten og du befinner deg midt på Sagene hvor du har flere kaféer, restauranter, dagligvarehandler, kollektivtransport mm.

Fra leiligheten har du kort vei til flere parker og grøntområder. Her fra Myraløkka som ligger ca. 3 minutters gange unna.

Er du glad i en gåtur tar Akerselva deg fra sentrum i sør til Maridalsveien i nord. Her fra Nydalen hvor du bl.a. finner Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter, t-bane og badekulp.

Plantegning

Alternativ plantegning

Sagene

Brochmanns gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Sagene: Høyt beliggende 2-r. selveier m/nydelige solforhold og langstrakt utsikt | Sydv. balk. | Heis | V.v. & fyr. ink.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 634,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Brochmanns gate 7 har en meget attraktiv og trafikkstille beliggenhet i et veletablert område på Sagene/Bjølsen, rett ved Akerselva. Her kan urban livsstil lett kombineres med et rolig liv i nærheten av flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Bydelen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Kort avstand til naboområdene Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter samt Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder; blant annet Bjølsen Bakeri, Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet og Kolonihagen Lilleborg for å nevne noen. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg av matbutikker, blant annet Rema 1000 som nærbutikk i nabogaten. Bydelens beste supermarked, Meny, ligger kun noen få steinkast fra boligen. Forøvrig kort avstand til grønnsakshandlere, Kiwi, Coop Prix, døgnåpen Joker samt Sandaker Senteret med bl.a. Vinmonopol.

Rett utenfor boligen ligger grøntarealer og Akerselva med tursti som går fra sentrum og helt opp til idylliske Maridalen.

Av andre grøntområder/parkområder i nærheten kan det nevnes Bjølsenparken og Myraløkka. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene og Bjølsen. Der finnes lekeplass, skate-rampe, idrettshaller, fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner og tennisbaner, så vel som et stort gressareal hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper.

Av øvrige treningstilbud finner man bl.a. SATS/Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket. Enda tøffere trening kan evt. gjøres på Crossfit Oslo i Nydalen.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med meget gode bussforbindelser (Linje 20, 37 og 54). Gåavstand til t-baneforbindelse i Nydalen og trikkeholdeplass på Sandaker. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet og nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. På Torshov finner du trikk 11, 12 og 13. Flybuss har du både fra Vøyenbrua og Storolokket.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 634,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

5

Byggeår

1958

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

1454m2

KR-kode

5217148

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brochmanns gate 7, 0470 Oslo

Gnr. 222, bnr. 62, snr. 31 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.454 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Styret administrerer utleie av parkeringsplasser. Dette koster 350,-/mnd. og fordeles etter lister. Det er pr. 02.01.18 en person på venteliste.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom - 5 etg:

Bad, entré, stue, kjøkken, soverom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En på loft på ca. 4 kvm. og en i kjeller på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og luftig 2-roms hjørneleilighet med solrik, usjenert balkong og flott, langstrakt utsikt mot syd!

Stue:

Romslig, lys og inviterende stue med store vindusflater med dype karmer. Trestavs eikeparkett på gulv og nymalte overflater. God plass til både sofa- og spisegruppe. Takhøyde på 2,51 gir stuen et ekstra romslig inntrykk. Utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken med benkeplate i heltre eik og flislagt bakvegg. Alle fasiliteter som integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og frittstående komfyr. Godt med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det plass til et lite kjøkkenbord og stoler.

Soverom:

Nymalt og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er godt med oppbevaringsplass i stor plassbygget garderobe.

Baderom:

Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin (kan medfølge), dusjkabinett og nyere innredning. Gulvvarme.

Entré:

Lys entré med god plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Omgjøring av leiligheten til 3-roms:

Det er flere som har flyttet kjøkkenet ut i stuen og laget to soverom i leiligheten. Flytting av kjøkkenet fordrer at styret orienteres og at fagfolk benyttes til omgjøringen.

Oppvarming

Oppvarming via radioatorer (inkludert i felleskostnader).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17. mars 1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, anlegg, vedlikehold av ledninger, anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Brochmannsgate 7, med sameiebrøk 773/51320.

Sameiet består av 83 seksjoner.

Forretningsfører er Norian Regnskap, tlf. 22911404.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt mot styrets samtykke. Må ikke være til sjenanse mot øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Sameiet har i 2017 installert nytt callingsystem og installert internett via fiber.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger utover normalt vedlikehold.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det har blitt utført en tilstandsrapport av en autorisert takstmann. Rapporten viser følgende:

Tilstandsgrad 2:

Vinduer og balkongdør har fått TG2 grunnet alder.

Benkeplate og fronter på kjøkken har fått TG2 grunnet slitasje.

Badet har fått TG2 da dette er av eldre konstruksjon og ikke har komplett membransystem. Eier har selv oppgradert badet med ny membran og gulvfliser i 2015. Badet ansees som funksjonelt slik det står i dag med dusjkabinett.

Tilstandsgrad 3:

Ingen.

Rapporten finnes i sin helhet i salgsoppgaven og det anbefales alle interessenter å sette seg godt inn i denne.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.634,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann og fyring via fjernvarme, internett (fiber 100/100), vedlikeholdsfond, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører og drift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Ifølge selger har ikke fellesutgiftene blitt vesentlig endret de siste 5 årene. Det er ikke varlset noe økning av fellesutgiftene den nærmeste fremtid.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600 pr. år. / 2.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 159,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Innflyttingsgebyr til sameiet kr 500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.594.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Bjølsen Rode 7
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Treschows bru 0.3 km
Advokat Dehlis plass 0.4 km
Lisa Kristoffersens plass 0.7 km
Torshovteatret 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 0.4 km
Bussholdeplass Advokat Dehlis plass 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.9 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.5 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.5 km
Nydalen videregående skole 1.3 km
Foss videregående skole 1.8 km

Barnehager

Riflegata barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vannvokterboligen familiehus (0-5 år) 0.2 km
Kongsberggata barnehage (0-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.5 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.1 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 1 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.5 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Maridalsveien 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Treschowsgate 0.3 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.5 km
Bensin Shell Bjølsen 1 km
Bensin Circle K Storo 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 40,5 %
Gj.snittalder kvinner 42 %
Husholdninger med barn 9,5 %
Husholdninger uten barn 90,5 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 830
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Bjølsen Rode 7 733 500

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?