Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Brøholtskogen 101

Hyggelig terrasse med gode solforhold og fjordutsikt

KVeldsstemning utsikt

Velkommen inn

Stuen er malt opp i moderne farger

Kährs kvalitets parkett lagt i 2018

Åpen stue/kjøkkenløsning

God plass til spisebord

Detalj

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kveldsstemning

Kveldsstemning

KVeldssteming

Meget romslig soverom med tilhørende garderoberom

Soverom

Integrert garderobe med praktiske løsninger

Detalj

Romslig bad fra 2002

Bad

Bad

Fasade

Terrasse med gode solforhold

Godt med plass til sittemøblement

Garasje i felles garasjerekke

Lekeplass i nærområdet

Plantegning

Spikkestad

Brøholtskogen 101

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Spikkestad: Tiltalende 2 - roms andelsleilighet med fjordutsikt og gode solforhold - Garasje - Veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 799,-
Fellesgjeld:
Kr 100 946,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng.

Få minutters kjøring til Engersand med flotte bademuligheter, eller gangavstand til Lahellholmen. Ca. 10 km til Drammen og ca 20 km til Asker.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Buss fra hovedvei.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 18 - hulls bane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 og har flere basseng, treningssenter og klatrevegg med mer.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Drammen: Kjør E134 forbi Lahell og start på Spikkestadbakkene. Brøholtskogen tar av som første vei til høyre. Følg skilting til nr 101 på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter under fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 100 946,-

Totalpris

Kr 2 290 946,-

Felleskostnader

Kr 3 799,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1991

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

21462m2

KR-kode

16.18180

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brøholtskogen 101, 3430 Spikkestad

Gnr. 80, bnr. 196 i Røyken kommune.

Andelsnr. 58 i Spikkestadbakken Borettslag, org.nr. 852 634 162

Tomten

Eiet tomt på 21.462,1 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, felles asfaltert adkomst.

Parkering

Egen garasje for 1 bil i felles garasjerekke. Ellers parkering på borettslagets felles parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

1. etasje 63 kvm: Entré, omkledningsrom/bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong, utvendig kledning i tre og malt murpuss og innvendige bærevegger i betong. Taktekking med betongtakstein. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår med utenpåliggende sprosser. Ny isolert ytterdør med isolerglass fra 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

Tilstandsgrad 3:

- Gulv på bad grunnet motfall til sluket og ikke tilgang til sluk.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer grunnet alder.

- Vegger bad grunnet fuktindikasjoner.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen og velholdt leilighet med normalt god standard. Her kan man flytte rett inn.

Leiligheten har blitt oppgradert i 2017/2018 med ny garderobeinnredning i "walk in closet", vegger og tak i stue og kjøkken er blitt overflatemalt i lyse og moderne farger, samt fått ny Kährs høykvalitets parkett på stue og kjøkken. Borettslaget har byttet tak i 2012 og ytterdører i 2017/2018.

Kjøkkenet (2002) ble overflatebehandlet i 2013 og fremstår som lyst og pent med over og underskap, takhøye overskap. Moderne fliser på vegg og lyslist under overskap. Benkebeslag og mekanisk avtrekk over kokeplass. Laminat benkeplate.

Badet er fra 2002 og har servant i innredning, wc, kran og avløp til vaskemaskin, innebygget badekar med dusj på vegg og glassdør. Fliser med gulvvarme.

Innvendige gulv overflater har parkett, laminat og fliser.

Innvendige vegg overflater har malte flater, tapet og fliser.

Innvendige himlinger har malte overflater. Nymalt i stue/kjøkken i 2018.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad, samt peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.

Dagboknr 412757, tinglyst 28.11.1989 , Erklæring/avtale: Rettighetshaver er Televerket. Servitutten inneholder bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler og grøfter over borettslagets eiendom og rettigheter til og drifte og vedlikeholde dette.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Spikkestadbakken Borettslag.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02.

Styreleder er Ole Richard Tangen, mail: ortangen@broadpark.no.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt men må varsles borettslaget. Må søkes hvis mer enn ett dyr.

Utførte påkostninger: Byttet alle ytterdører i 2017/2018, rens og kontroll av ventilasjonsanlegg i 2015/2016. Utført radonmålinger og innstallert radonvifter i de leilighetene som fikk påvist høye radonverdier. Skifting av tak 2012. Sikring av rasområde ved leilighetene i nr. 12 - 26 august 2016.

Planlagte påkostninger: Planlagt maling av alle bygg i 2020, ellers vanlig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse, friområde, gang og sykkelvei og annen fare i henhold til kommuneplan datert 1.10.2015. Området er regulert til boliger, kjørevei, bevaring av landskap og vegetasjon og felles lekeareal iht. reguleringsplan for Spikkestad borettslag datert 17.02.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe over spisestue og sofagruppen, komfyr, kjøleskap og veggfester til begge tv-ene følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.745,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, fellesløsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 3.799,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, forretningsførsel, grunnpakke kabeltv og internett, felles bygningsforsikring, avdrag fellesgjeld og strøm i fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: 3.679,-

Dugnad: 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.315,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.292.478,-. Av dette beløpet utgjør kr 100.946,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Dagslet
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 8 km
Kjellstad 8.1 km
Heggtoppen 9.5 km
Rådhuset 10.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.7 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 2.6 km
Buss Brøholt 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.4 km
Idrettsanlegg Spikkestad stadion 3.7 km
Treningssenter Yogahuset 4.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 3.4 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 6.3 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Lier videregående skole 7.9 km
Briskeby skole og kompetansesenter 8.2 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 0.9 km
Plutten familiebarnehage 1.4 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.8 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Spikkestad 2.4 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Gullaug 4.1 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 8.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.4 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 2.4 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 2.4 km
Kiosk Spikkestad Storkiosk 2.5 km
Kiosk HovedSPORET Café & Bar 2.5 km
Bensinstasjon Shell Express automatstasjon 2.5 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Gullaug 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Dagslet 1001 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?