Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Velkommen til Brøholtskogen 12

Leiligheten ligger på øvre plan og har fine solforhold og utsyn

Pen terrasse ved stuen

Inngangsparti

Gang

Romslig kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Plass til spisebord

Åpen stue/kjøkken løsning gir en romslig følelse

Stue

Stue

Romslig soverom

Soverom

Soverom med romslig bod

Bod

Stort bad

Bad

Bad

Terrasse ved stuen

Fasade

Garasje i fellesrekke

Plantegning

Spikkestad

Brøholtskogen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 400 000,-

Spikkestad: 2 - roms andelsleilighet - Fin og solrik beliggenhet - Populært område - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 779,-
Fellesgjeld:
Kr 111 851,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng.

Få minutters kjøring til Engersand med flotte bademuligheter, eller gangavstand til Lahellholmen. Ca. 10 km til Drammen og ca 20 km til Asker.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Buss fra hovedvei.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 18 - hulls bane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 og har flere basseng, treningssenter og klatrevegg med mer.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Drammen: Kjør RV 23 forbi Lahell og start på Spikkestadbakkene. Brøholtskogen tar av som første vei til høyre. Følg skilting til nr 12 på vesntre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter under fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 111 851,-

Totalpris

Kr 1 511 851,-

Felleskostnader

Kr 3 779,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1991

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

63m2

Tomt

3601m2

KR-kode

161830

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brøholtskogen 12, 3430 Spikkestad

Gnr. 80, bnr. 194 i Røyken kommune.

Andelsnr. 7,

Spikkestadbakken Borettslag, org.nr. 852 634 162

Tomten

Eiet tomt på 3.601,1 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, felles asfaltert adkomst. Gangsti til andelsleiligheten med terrengtrapp, naturstein mur ved gavl. Gressplen samt terrasse i tre ved stuen.

Parkering

Egen garasje for 1 bil i felles garasjerekke. Ellers parkering på borettslagets felles parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:

Underetasje: 58 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Huskonsulenten AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Drenering antas å være fra byggeår. Etasjeskillere i betong. Yttervegger med kledning i tre og malt murpuss. Takkonstruksjoner med betongtakstein fra 2010.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vinduer fra byggeår: Tilstandsgrad 2

- Bad er fra byggeår og har fått tilstandsgrad 3 på gulv og vegger grunnet alder, sprekker i flis og fukt i dusjsone - renovering må påregnes.

- Innvendige tak, vegger og gulv har generelt fått tilstandsgrad 2 grunnet alder og slitasje.

- Kjøkken har generelt tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Det er foretatt radonmålinger av borettslaget for noen år tilbake og de leilighetene som hadde for høye verdier fikk satt inn radonvifte. Denne leiligheten hadde normale verdier og har derfor ikke radonvifte.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk andelsleilighet med enkel adkomst og god planløsning.

Leiligheten ligger på øvre plan i borettslaget og har fint utsyn og gode solforhold.

Mye potensiale for den nevenyttige.

Leiligheten fremstår med standard fra byggeår 1991. Det er behov for generell oppussing og modernisering spesielt bad.

Innvendige gulv overflater har vinyl, teppe og fliser i bad.

Innvendige vegg overflater har malte flater og våtromstapet i bad.

Innvendig takoverflater har malt himling.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er pipeløp i leiligheten med mulighet for påkobling. Dersom dette gjøres må det innstalleres av fagfolk og meldes brannvesenet samt borettslaget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.

Dagboknr 412757, tinglyst 28.11.1989 , Erklæring/avtale: Rettighetshaver er Televerket. Servitutten inneholder bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler og grøfter over borettslagets eiendom og rettigheter til og drifte og vedlikeholde dette.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Spikkestadbakken Borettslag.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt men må varsles borettslaget. Må søkes hvis mer enn ett dyr. Se mer informasjon i vedtekter som følger salgsoppgaven.

Uførte påkostninger: Byttet alle ytterdører i 2017, rens og kontroll av ventilasjonsanlegg i 2015/2016. Utført radonmålinger og innstallert radonvifter i de leilighetene som fikk påvist høye radonverdier (denne leiligheten har ikke radonvifte da måling var under tiltaksgrense). Sikring av rasområde ved leilighetene i nr. 12 - 26 august 2016.

Planlagte påkostninger: ingen kjente per d.d. Årsmøtet er enda ikke avholdt og megler har ikke fått møteinnkalling fra forretningsfører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse, friområde, gang og sykkelvei og annen fare i henhold til kommuneplan datert 1.10.2015. Området er regulert til boliger, kjørevei, bevaring av landskap og vegetasjon og felles lekeareal iht. reguleringsplan for Spikkestad borettslag datert 17.02.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.669,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette basert på selgers forbruk på 52m3 vann.

Felleskostnadene er kr 3.779,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, forretningsførsel, grunnpakke kabeltv og internett, felles bygningsforsikring, avdrag fellesgjeld og strøm i fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: 3.679,-

Dugnad: 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet altibox/viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger i utgangspunktet ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.513.460,-. Av dette beløpet utgjør kr 111.851,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Dagslet
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 7.8 km
Kjellstad 7.9 km
Rådhuset 9.8 km
Bragernes Torg 10 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.3 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 2.3 km
Bussholdeplass Brøholt 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.1 km
Idrettsanlegg Spikkestad stadion 3.4 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.3 km
Treningssenter Yogahuset 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 3.1 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 6.1 km
Midtbygda skole (1-7 kl.) 8.4 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Røyken videregående skole 6.9 km
Lier videregående skole 7.6 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 0.7 km
Plutten familiebarnehage 1.3 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.5 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 2.1 km
Postkontor Kiwi Gullaug 3.9 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.7 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 8.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.3 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 2.1 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 2.1 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 2.2 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 2.3 km
Bensin Shell Express automatstasjon 2.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,3 %
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Dagslet 1001 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?