Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Brønndalen 102

Velkommen inn

Gang

Gang med god plass til garderobeskap

Gang/kjøkken

Her er det plass til hele familien

Integrerte hvitevarer

Kjøkkenet er virkelig boligens midtpunkt. Her er det rikelig med skap- og benkeplass

Detalj kjøkken

Kjøkkenet er oppgradert i 2015. Rør og elektrisk er også oppgradert

Moderne og stilfullt kjøkken

Rekkehus med flotte kvaliteter - betydelig oppgradert i tidsperioden 2015-2018

Lys og flott stue med god plass til sofagruppe og annet møblement

Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse

Uteplass med sol fra morgen til kveld

Gulv og vegger er skiftet i tidsperioden 2015-2018

Boligen har rikelig med oppvarmingskilder. Varmepumpe og peis kommer godt med

Stue

Flott bad med dusjhjørne og servant m/møblement

Bad

Separat toalettrom

Boligen har 3 romslige soverom med god plass til seng og garderobeskap

Hovedsoverom med tidsriktig og behagelig fargevalg

Soverom med inngang fra stuen

Soverom

Et av soverommene blir i dag benyttet som kontor/gjesterom

Kontor

Plantegning

Inngangsparti

Terrasse

Plass til flere sittegrupper

Terrasse

Privat terrasse med knallgode solforhold

Nyoppusset rekkehus på ett plan med trappefri adkomst

Bergen Vest

Brønndalen 102

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Bergen Vest: Nyoppusset rekkehus på ett plan med trappefri adkomst. Stor bakhage med gode solforhold. Garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 570,-
Fellesgjeld:
Kr 193 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Loddefjord/Brønndalen. Vestkanten Storsenter med et godt utvalg av servicetilbud er kun en 10-15 minutters spasertur eller 5 minutters kjøretur unna. Vestkanten kan i tillegg til et stort utvalg av butikker by på badeland, bowling og ishall. Fra leiligheten er det ca. 100 meter til nærbutikk (Joker) og barnehage.

Området er barnevennlig og ligger landlig til. En har lekeplasser, gangveier og flotte grøntarealer i nærområdet. For den turglade er det flotte turmuligheter med Lyderhorn som det nærmeste fjellet og det er flere turstier ved Storavannet som f.eks Alvøenskogen. Like ved leiligheten er det busstopp med gode bussforbindelser til Bergen sentrum og andre bydeler forøvrig. Det tar ca.10 minutter med bil til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

1-7 kl. Loddefjord skole

1-10 kl. Olsvik skole

1-7 kl. Vadmyra skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Kidsa Brønndalen (0-6 år)

Grøntulien barnehage (0-6 år)

Olsvik barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Sotraveien og ta første vei til høyre mot Olsvik etter Lyderhornstunnelen. Ta første til høyre i rundkjøring og følg veien opp noen få hundre meter til skilt mot Brønndalen vises på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 193 000,-

Totalpris

Kr 3 443 000,-

Felleskostnader

Kr 4 570,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1976

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

107m2

Tomt

92171m2

KR-kode

6918122

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brønndalen 102, 5176 Loddefjord

Gnr. 123, bnr. 274 i Bergen kommune.

Andelsnr. 426, Brønndalen borettslag, org.nr. 950 670 894

Tomten

Eiet tomt på 88.221 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasser opparbeidet med interne veier, murer/bed, grøntarealer, div prydbusker/beplantning og parkeringsplasser.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, gjesteparkering på oppmerkete plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, toalett, 3 soverom, stue og kjøkken.107 kvm.

I tillegg disponerer boligen en utebod på 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.9.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag.Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning og teglsteinsforblending. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med småstein(elvestein) og papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på;

TG2:

- Gulv på grunn, grunnmur, drenering, sluk, utebod og utvendige flater får tg2 grunnet alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus på et plan med solrike uteplasser og parkering i garasje. Boligen er betydelig oppusset i løpet av de siste årene.

Kort fortalt:

- Taktekkingen ble skiftet i 2007/2008.

- Toalettrommet ble pusset opp i 2011.

- Badet ble pusset opp i 2014.

- IKEA kjøkken med nye hvitevarer ble montert i 2015.

- Montert spotter i stue og kjøkken himling i 2015.

- Gulvene er skiftet i tidsperioden 2015-2018.

- Veggoverflatene ble skiftet i tidsperioden 2015-2018, veggplater ble skiftet ut, samt etterisolert delvis og montert ny

dampsperre.

- Terrassen ble oppført i 2016.

- Nye innerdører fra 2017.

Lys og flott stue med god plass til sofagruppe og annet møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Kjøkkenet er virkelig boligens midtpunkt. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. God plass til stort spisebord. Dette blir et naturlig samlingspunkt når man har besøk. Flott bad med dusjhjørne og servant m/møblement. Separat toalettrom. Det er også et separat vaskerom like ved inngangen. Boligen har 3 romslige soverom med god plass til seng og garderobeskap.

Oppvarming

Varmekabler på bad, varmepumpe, vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.8.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 402832, tinglyst 22.04.1953, type heftelse: Parsellen har gjerdeplikt, videre har parsellen rett til bruk av gangveg over hovedbruket.

Dagboknr 1495, tinglyst 22.01.1976, type heftelse: Brønndalen B/L gir Bergen Kommune rett til å benytte vann- og kloakk som er anlagt over Gnr. 23, Bnr. 274 og 276, frem til offentlige ledninger.

Dagboknr 3324, tinglyst 08.02.1978, type heftelse: Ved reparasjon og vedlikehold av vann- og kloakkledning har Bergen Kommune rett til å grave opp ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brønndalen borettslag.

Borettslaget består av 443 leiligheter/rekkehus.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold må søkes om til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord nord/Olsvik, Brønndalen 1. Ikrafttredelsesdato: 20.08.1974. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hensynsoner i henhold til kommuneplan:

Gul Støysone:

Beskrivelse: flystøy

Berøringsgrad 84,3 %

Beskrivelse: vei støy

Berøringsgrad: 34,8%

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.570,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, Renhold, Kabel-TV/internett (grunnpakke), eiendomsskatt, kommunale avgifter, avdrag og renter på fellesgjeld. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasje: 130,-

Kabel-TV/internett: 235,-

Kapitalkostnader: 965,-

Felleskostnader: 3.240,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14729 kWH pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i de måndentlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure som alarmselskap og dette ha en årlig kostnad på 5.580,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,. pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.451.088,- Av dette beløpet utgjør kr 193.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Brønndalen
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1.9 km
Vannkanten 3 km
Festergården 3.3 km
Haakonsvern 3.9 km*

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.8 km
Sentralstasjon Bergen 10.1 km
Bussholdeplass Brønndalen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brønndalen binge/basketfelt 0.2 km
Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 2.4 km
Treningssenter In Shape 1.4 km
Treningssenter SATS Vestkanten 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.1 km
Olsvikåsen videregående skole 1.8 km
Laksevåg videregående skole 6 km

Barnehager

Kidsa Brønndalen (0-6 år) 0.2 km
Grøntulien barnehage (0-6 år) 1.3 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 2.9 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.5 km
Postkontor Joker Brønndalen 0.3 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 2.6 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 2 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 2.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Joker Brønndalen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4.7 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 2.9 km
Bensin YX Godvik 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 23,5 %
Husholdninger uten barn 76,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Brønndalen 1219 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 33.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 1.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?