Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 210 000,- for kr 1 210 000,-

Velkommen til Brønndalen 78

Entré

Stuen har en god planløsning

Stue

Godt med vinduer gir rikelig med lysinslipp

Fantastisk utsikt fra stuen

Her er det bare å sette i gang med å skape drømmeleiligheten

Utsikt

Kjøkken er allerede fjernet - her er jobben godt i gang

Kontakt megler om det er ønskelig å se forlsag til kjøkkenløsning

Bad

Soverom

Plantegning

Forslag til ny planløsning

Flott utsikt fra leiligheten

Flott beliggenhet i enden av borettslaget

Fasade

Bergen Vest

Brønndalen 78

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 190 000,-

Bergen Vest: Oppussingsobjekt | 2- roms leilighet med sentral beliggenhet. Varmtvann inkl. i felleskostnadene. Fantastisk utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 175,-
Fellesgjeld:
Kr 143 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Loddefjord/Brønndalen. Vestkanten Storsenter med et godt utvalg av servicetilbud er kun en 10-15 minutters spasertur eller 5 minutters kjøretur unna.

Vestkanten kan i tillegg til et stort utvalg av butikker by på badeland, bowling og ishall. Fra leiligheten er det ca. 100 meter til nærbutikk (Joker) og barnehage. Området er barnevennlig og ligger landlig til. En har lekeplasser, gangveier og flotte grøntarealer i nærområdet.

For den turglade er det flotte turmuligheter med Lyderhorn som det nærmeste fjellet og det er flere turstier ved Storavannet som f.eks Alvøenskogen. Like ved leiligheten er det busstopp med gode bussforbindelser til Bergen sentrum og andre bydeler forøvrig. Det tar ca.10 minutter med bil til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

1-7 kl. Loddefjord skole

1-10 kl. Olsvik skole

1-7 kl. Vadmyra skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Kidsa Brønndalen (0-6 år)

Grøntulien barnehage (0-6 år)

Olsvik barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Sotraveien og ta første vei til høyre mot Olsvik etter Lyderhornstunnelen. Ta første til høyre i rundkjøring og følg veien opp noen få hundre meter til skilt mot Brønndalen vises på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 143 000,-

Totalpris

Kr 1 333 000,-

Felleskostnader

Kr 3 175,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1976

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

88221m2

KR-kode

69.18145

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brønndalen 78, 5176 Loddefjord

Gnr. 123, bnr. 274, fnr. i Bergen kommune.

Andelsnr. 349, Brønndalen borettslag, org.nr. 950 670 894

Tomten

Eiet tomt på 88.221 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasser opparbeidet med interne veier, murer/bed, grøntarealer, div prydbusker/beplantning og parkeringsplasser.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

3. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2017 utført av Takstmann Mats Hansen fra en lik leilighet i en annen blokk. Det foreligger ikke en konkret takst/mål på eiendommen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. våtromsrapport fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Det er garasjeanlegg i underetasjen. Fundamenter og grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærevegger- og skillevegger av betong. Etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i betong og isolert bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig er det benyttet Stenex fasadeplater samt trekledning. Gavlveggene er forblendet med teglstein. Vinduer med isolerglass i pvc karmer. Flat takkonstruksjon, tekket med sanarfil eller lignende.

Dette er hentet fra en rapport fra en lik leilighet i en annen blokk i borettslaget. det foreligger ikke en konkret rapport på denne leiligheten.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.04.1977.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Mot vest må der lages lysgraver for vinduer.

2. Planering av jordmasser rundt bygget må utføres bedre og opprydding utføres.

3. Avløp ved de nederste altaner for takrenner må ettersees.

4. På toppen av det ca. 30 m høye fjellstup på østsiden må der oppsettes stabilt gjerde i min. 1,20 m høyde.

Det som her er anført må utføres innen 2 mnd. fra d.d. med underretning til bygningsmyndighetene når dette er utført. Det er uklart om dette er utført men selger antar at dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 402832, tinglyst 22.04.1953, type heftelse: Parsellen har gjerdeplikt, videre har parsellen rett til bruk av gangveg over hovedbruket.

Dagboknr 1495, tinglyst 22.01.1976, type heftelse: Brønndalen B/L gir Bergen Kommune rett til å benytte vann- og kloakk som er anlagt over Gnr. 23, Bnr. 274 og 276, frem til offentlige ledninger.

Dagboknr 3324, tinglyst 08.02.1978, type heftelse: Ved reparasjon og vedlikehold av vann- og kloakkledning har Bergen Kommune rett til å grave opp ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brønndalen borettslag.

Borettslaget består av 443 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradering av terrassegulv (fliser) og oppgradering av elektrisk anlegg.

Planlagte påkostninger: Borettslaget holder på med rehabilitering/vedlikehold av terrassene i blokkene. Så langt er ca 2/3 fullført, resten er planlagt gjennomført over en lengre tidsperiode. Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.01.2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord nord/Olsvik, Brønndalen 1. Ikrafttredelsesdato: 20.08.1974. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hensynsoner i henhold til kommuneplan:

Gul Støysone:

Beskrivelse: flystøy

Berøringsgrad 84,3 %

Beskrivelse: vei støy

Berøringsgrad: 34,8%

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.175,- pr. mnd. og inkluderer: Renhold, Kabel-TV/internett (grunnpakke), eiendomsskatt, kommunale avgifter, avdrag og renter på fellesgjeld. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Drift blokk 2.412,-

Finans blokk 102,-

Renhold blokk 249,-

Lån blokk 74,-

Kabel-Tv 235,-

In-lån 103,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt en økning i felleskostnadene f.o.m 01.01.2019 med 5% pr. mnd.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i de måndentlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.334.532,- Av dette beløpet utgjør kr 143.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Brønndalen
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1.8 km
Vannkanten 2.8 km
Festergården 3.1 km
Haakonsvern 4 km*

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.1 km
Sentralstasjon Bergen 11.5 km
Bussholdeplass Brønndalen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brønndalen binge/basketfelt 0.3 km
Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 2 km
Treningssenter In Shape 1.3 km
Treningssenter SATS Vestkanten 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 0.9 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 2 km
Olsvik skole (1-10 kl.) 2.6 km
Olsvikåsen videregående skole 1.7 km
Laksevåg videregående skole 7.4 km

Barnehager

Kidsa Brønndalen (0-6 år) 0.3 km
Grøntulien barnehage (0-6 år) 1.1 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.3 km
Postkontor Joker Brønndalen 0.2 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 1.8 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 1.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Joker Brønndalen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 1.9 km
Bensin YX Godvik 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 23,5 %
Husholdninger uten barn 76,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Brønndalen 1219 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 1.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?