Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 950 000,- for kr 1 950 000,-

Meget flott nyoppusset bad - 60x60 flis

Fasade

Flott nyoppusset bad

Meget flott og nyoppusset bad

Fra badet - god plass til vaskemaskin og tørketrommel

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet - alle hvitevarer er integrerte

Fra kjøkkenet

Fra stue/kjøkken

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra kjøkkenet

Fra stuen

Fra stue

Flott utsikt fra stuen

Ny vedovn

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

Fra soverommet

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

Fra entrèen

Leiligheten har KNX-styring/smarthusstyring på lys og varme

Styringsenhet KNX til lys og varme

Velkommen til Brunholmgata 32B - presentert av Torstein Drevik

Fasade

Fasade og flott utsikt

Leiligheten har flott utsikt

Flott utsikt fra borettslagets bakgård

Plantegning av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Sentrum - Meget tiltalende og nyrestaurert leilighet med høy standard| KNX-styring på lys og varme| Nydelig utsikt

Brunholmgata 32 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Sentrum - Meget tiltalende og nyrestaurert leilighet med høy standard| KNX-styring på lys og varme| Nydelig utsikt: Sentrum - Meget tiltalende og nyrestaurert leilighet med høy standard| KNX-styring på lys og varme| Nydelig utsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 400,-
Fellesgjeld:
Kr 130 054,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har rolig og skjermet beliggenhet på Aspøya like vest for Ålesund sentrum. Leiligheten har nydelig utsikt og ligger et par minutters gange unna bysentrum med alle dets fasiliteter samt skoler, barnehage og flotte turområder.

Adkomst

I fra bysentrum kjører du vestover, over Hellebroa, så til høyre langs Apotekergata og følger denne forbi Brosundet Hotell, deretter til skrått opp til venstre i Brunholmgata. Følg denne frem til nr. 32 som da ligger på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 130 054,-

Totalpris

Kr 2 080 054,-

Felleskostnader

Kr 2 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1954

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

996m2

KR-kode

761893

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brunholmgata 32 B, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 69, fnr. i Ålesund kommune.

Andelsnr. 14,

Brunholmgata 32 Borettslag, org.nr. 950 105 429

Tomten

Eiet tomt på 996 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med fortau mot Brunholmgata i syd og støpt markbetong i bakgård/uteplass mot nord.

Parkering

Det er soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:

Leilighet 54 kvm

Primærrom:

Leilighet:

Kjeller: 54 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loftet på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget tiltalende og nyrestaurert leilighet med flott utsikt beliggende i rolige omgivelser i Brunholmgata like ved Brunholmen i Ålesund sentrum. Her er man et steinkast unna kulturgata Molovegen samt alt hva Ålesund sentrum har å by på av fasiliteter. Leiligheten ligger i et veldrevet privat borettslag bestående av 14 leiligheter. Fasademessig fremstår bygget i god stand og fasaden ble oppgradert med blant annet nye vinduer og nypussede fasader i 2009 - fasaden ble da også etterisolert.

Selve leiligheten er restaurert i 2018 og fremstår som påkostet med høy standard. Hele leiligheten ble ribbet inn til murveggene og bygd opp igjen og leiligheten har ikke vært bebodd etter restaureringen. Leiligheten inneholder entrè/gang, soverom, bad og stue/kjøkken - i tillegg har leiligheten en bod på loftet. Leiligheten har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Stue/kjøkken har 1 stavs laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling. Det er listefri overgang mellom vegg og tak. På kjøkkenet finner man en lys og moderne innredning med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mellom benkeplater og overskap er her flis. Alle hvitevarer på kjøkkenet er selvsagt nye og her foreligger det "nygaranti" fra produsent.

Badet har flislagte gulv og vegger med 60x60 flis og her er varmekabler i gulv. Her er en romslig dusjnisje med dusjvegg i glass, moderne innredning med servant og speil over vask. Det er montert et gulvstående wc og her er opplegg for vaskemaskin.

Entrèen/gangen har 1 stavs laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling. Det er listefri overgang mellom vegg og tak og her er montert en skyvedørsgarderobe med speil i entrèen.

Soverommet har 1 stavs laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling. Det er listefri overgang mellom vegg og tak. Soverommet fremstår som romslig og her er montert skyvedørsgarderobe med automatisk innvendig belysning.

Tekniske installasjoner:

Nytt og påkostet el-anlegg i 2018 med KNX styringssystem/smarthussystem på lys og varme.

En god del spotter i himling.

Pipe er rehabilitert i senere år.

Porttelefon.

Varmtvannstank fra 2018 montert i kjøkkenbenk.

Waterguard system som kutter vanntilførsel i leilighet ved evt lekkasje.

Brannvarslingsanlegg i leiligheten.

Ny peisovn i stue.

Leiligheten fremstår som meget tiltalende og har ikke vært bebodd etter restaurering. Ved kjøp av andelsleilighet slipper man å betale 2,5% dokumentavgift av kjøpesum til staten.

- Hjertelig velkommen til visning.

Oppvarming

Til oppvarming har leiligheten en ny vedovn på stue, varmekabler i gulv på bad samt panelovn på soverom, stue og kjøkken som er tilknyttet KNX-lys og varmestyringssystem som er "Smarthussystem" hvor man kan programmere temperaturen til enhver tid.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.1954. Det foreligger også en ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 14.06.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brunholmgata 32 Borettslag.

Borettslaget består av 14 leiligheter.

Forretningsfører er Økonomi og Regnskap AS, tlf.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt men det må innhentes godkjenning fra styret i borettslaget. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Foretatt påkostninger de senere år: Oppussing av fasade i 2009.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for boligkvartaler med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.02.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.400,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring av bygg(ikke innbo), regnskap og revisjon, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.10.2016.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.081.086,-. Av dette beløpet utgjør kr 130.054,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Brunholmen
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Apotekertorget 0.3 km
Sildekona 0.3 km
Ålesund fiskerimuseum 0.5 km
Ålesund museum 0.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.6 km
Bussholdeplass Sjømanns Kvile 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 2.1 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.8 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.5 km
Treningssenter Pulssenteret 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.2 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 0.2 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.4 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.6 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.8 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.4 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.6 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.6 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.6 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,7 %
Andel kvinner 44,3 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 11,6 %
Husholdninger uten barn 88,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 24
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Brunholmen 621 406

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?