Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 990 000,- for kr 1 990 000,-

Velkommen til Brunholmgata 32 B - Presentert av Camilla Christensen v/Krogsveen avd. Moa

Slike solnedganger er ikke et uvanlig syn fra leiligheten

Innseilingen til Ålesund og Brosundet like nord for eiendommen

Utsikt fra både stue og kjøkken

Stue

Stue

Stue

Vedovn på stue

Fra kjøkken mot stue

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang m/skyvedørsgarderobe

Gang

Soverom m/skyvedørsgarderobe

Bad

Bad med plass til vaskemaskin

Dusj/wc

Dusj/wc

Utsikt mot Valdeøya

Utsikt mot Valdeøya

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Collage

 

 

 

 

 

NY PRIS! Aspøya

Brunholmgata 32 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

NY PRIS! Aspøya: Flott leilighet med 2 soverom, nydelig sjøutsikt og attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 800,-
Fellesgjeld:
Kr 174 272,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har rolig og skjermet beliggenhet på Aspøya like vest for Ålesund sentrum. Området for øvrig er bebygd med blokkleiligheter, og eldre trehus/bygårder m/leiligheter. Industribygg nede ved sjøen.

Leiligheten har flott sjøutsikt og ligger et par minutters gange unna bysentrum med alle dets fasiliteter samt skoler, barnehage og flotte turområder.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.2 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.1 km

Skarbøvik ungdomsskole 3.2 km

Ålesund videregående skole 0.2 km

Akademiet vgs Ålesund 0.4 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.4 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 1 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

I bysentrum kjører du vestover, over Hellebroa, så til høyre langs Apotekergata og følger denne forbi Brosundet Hotell, deretter til skrått opp til venstre i Brunholmgata. Følg denne frem til nr. 32 som da ligger på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 174 272,-

Totalpris

Kr 2 164 272,-

Felleskostnader

Kr 2 800,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

996m2

KR-kode

71182

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brunholmgata 32 B, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 69 i Ålesund kommune.

Andelsnr. 7.

Brunholmgata 32 Borettslag, org.nr. 950 105 429

Tomten

Eiet tomt på 996,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot Brunholmgata. Markbetong på nordsiden av blokken. Nordvendt utsiktstomt med fin utsikt mot Valderøy, Giske, Godøya og Valderhaugfjorden m/skipstrafikk.

Parkering

Soneparkering i gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

1. etg (68 kvm): Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en bod i kjeller og en bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi og lånetakst datert 18.01.2018 utført av Paul Magne Honningdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført i betong. Yttervegger og etasjeskillere i betong. Yttervegger er utvendig overflatebehandlet med fiberarmert puss. Yttertak konstruert med tresperrer/taktro, og tekket med skifer. Vinduer med 2-lags isolerglass, og pvc-vedlikeholdsfrie karmer (nye 2009). Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Felles trapperom med støpte trapper/terrazzo. Teak hovedytterdør til blokken.

Fasaden ble oppgradert i 2009. Alle vinduer i leiligheten ble da byttet. Arbeidet er utført av byggmester Pål Søvik AS.

Borettslag med 14 leiligheter fordelt på 2 oppganger. Den takserte leiligheten ligger i 1.etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

I taksten bemerker takstmann at fallforhold/utførelse på gulv ikke er helt tilfredsstillende.

Verditakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Stilfull og moderne leiligheten oppusset 2017. Det er blandt annet nytt utvidet bad med ny sluk og røropplegg på badet, samt nytt el-opplegg.

El-opplegg i leiligheten nytt 2016. Henviser til samsvarserklæring angående oppgraderinger på elanlegg. Denne er datert 27.10.2016. Arbeidet er utført av Olsbø

& Paulsen AS

Nye laminatgulv 2017, samt nedforet gipshimling bad og entre/gang. Spotter også nye. Skyvedørsgarderobe i entre/gang ny 2017.

Pipe rehabilitert i 2016 av Cementprodukt AS.

Vinduer nye 2009. Fasader overflatebehandlet/oppusset samme år.

Kjøkkeninnredning:

Profilerte eikefronter med ett høyskap og laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stål avtrekkshette. Innbygd bereder, ca. 120 liter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Oppusset bad fra 2016 med hvite glatte skapdører og overskap. Laminat benkeplate. Elektrisk avtrekksvifte. Det er opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc. Fordelerskap. Det er noe lite fall mot sluk på badet.

Vanninntak, stoppekran, fordelerskap, rør og sluk byttet ut i 2016. Toalett, dusj og vask på bad nytt i 2016.

Rørleggerarbeid er utført av Kjell Wangberg Larsen AS

Elektriker arbeid utført av Olsbø & Paulsen AS

Flislegging utført av Totalflis AS

Innvendige overflater:

Leiligheten har gjennomgående moderne laminatgulv og malte veggflater. På badet er det fliser på gulv og flis på vegger. To rom har malte gipshimlinger ellers støpte malte himlinger.

Hvite glatte innerdører. Foldedør til ene soverommet. Skyvedør mellom stue og gang.

Skyvedørsgarderobe med 2 speildører i entre/gang, og skyvedørsgarderobe med 3 dører på ene soverommet. Garderobeskap på ene soverommet.

Tekniske installasjoner:

- Varmekabler på badet.

- Vedovn på glassplate i stuen (ny 2016 i følge eier).

- Innbygd varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

- Elektrisk avtrekksvifte på badet. Veggventiler med naturlig avtrekk i yttervegger.

- Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten.

- Spotter/dimmere i himling på badet og i entre/gang.

- Port-telefon.

Oppvarming

Vedovn på stue med nye innerrør i pipen fra 2016. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.1954. Det foreligger også en ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 14.06.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er oppusset i senere tid. Noen lettvegger og dører er dermed flyttet. Leiligheten avviker litt fra opprinnelige plantegningener.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brunholmgata 32 Borettslag.

Borettslaget består av 14 leiligheter.

Forretningsfører har inntil årsskifte vært Økonomibyrået AS, men skal styres selv av borettslaget.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt men det må innhentes godkjenning fra styret i borettslaget. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Foretatt påkostninger de senere år: Oppussing av fasade i 2009.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger iflg styreformann i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for boligkvartaler med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende vedlegg er en del av salgsoppgaven:

- verdi og lånetakst

- selgers egenerklæring

- husordensregler

- vedtekter

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg, og interessenter bes lese disse nøye.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.800,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling av lån, renter, regnskap, revisjon, forsikring av bygg og generelt vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.10.2016.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.165.331,-

Av dette beløpet utgjør kr 174.272,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Brunholmen
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Ålesund museum 0.7 km
Gange Rolf 1 km
Storvika havn 2.4 km
Skarbøvik 2.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.8 km
Bussholdeplass Sjømanns Kvile 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.9 km
Idrettsanlegg Osane grus 2.1 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.5 km
Treningssenter Pulssenteret 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.2 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.1 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Ålesund videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.4 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.6 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.8 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.4 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.6 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.7 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.6 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.6 km
Bensin Statoil Ica Express Sydsiden 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,9 %
Andel kvinner 44,1 %
Gj.snittalder menn 38,4 %
Gj.snittalder kvinner 40,7 %
Husholdninger med barn 11,4 %
Husholdninger uten barn 88,6 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 24
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Brunholmen 605 400

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Christensen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?