Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 375 000,- for kr 2 375 000,-

Området består av tilsvarende bebyggelse - barnevennlig område

Luftig og solrik terasse

Luftig og solrik terasse

Boligen ligger høyt og fritt i terrenget med flott utsikt

Oversiktsbilde over nærområdet

Lys stue med god takhøyde

Lys stue med god takhøyde

Stue med store vindusflater og dør ut til balkong

Moderne vedovn med mørke detaljer

Stuen fremstår som lys og luftig

Lys stue med god takhøyde

Moderne og effektiv vedovn

Vedovn i stue som gir en effektiv oppvarming av boligen på kalde dager

Lys stue med god takhøyde

Spiseområde i stue med dør til uteområde

Fra spisestue

Spiseavdeling i stue

Planløsningen gir en naturlig oppdeling fra stue til spiseområde

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenet har spottet belysing

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Gjennomført kjøkken med spisebord

Stilrent baderom med lyse fliser og spotter i taket

Stilrent baderom med lyse fliser og spotter i taket

Stilrent baderom med lyse fliser og spotter i taket

Stilrent baderom med lyse fliser og spotter i taket

Baderom

Inngangsparti

Stor skyvedørsgarderobe i entré med gode oppbevaringsmuligheter

Romslig soverom med plass til dobbeltseng

Romslig soverom med plass til dobbeltseng

Romslig soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng

Tilbaketrukket arbeidsrom

Tv-stue

Luftig og solrik terasse

Flott opparbeidet uteområder med heller og grøntareal

Opparbeidet plen med lav hekk

Hellebelagte uteområder

Skjermet uteområde med gode solforhold

Pent opparbeidet uteområder

Eiendommen har en skjermet beliggenhet med gode solforhold

Fasade og pent opparbeidet uteområder med diverse beplantning

Et veletablert boligområde

VISNING AVLYST! SOLGT ! Åsane - Meget trivelig og flott oppgradert rekkehus - nydelig utsikt og gode solforhold

Bruskedalsreset 167

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

VISNING AVLYST! SOLGT ! Åsane - Meget trivelig og flott oppgradert rekkehus - nydelig utsikt og gode solforhold: VISNING AVLYST! SOLGT ! Åsane - Meget trivelig og flott oppgradert rekkehus - nydelig utsikt og gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 682,-
Fellesgjeld:
Kr 490 469,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bruskedalsreset 167 ligger i et populært og barnevennlig område sentralt i Åsane. Nabolaget er barnevennlig, rolig og bilfritt med gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, skoler og barnehager m.m. Det er også gangavstand til Åsane Storsenter og Horisont med alle fasiliteter. Nærhet til fine turmuligheter med turstier til fjellområdene rundt og mot Byfjellene. Det er også flere barnevennlige turalternativer som bl.a. går mot "Andedammen" og mot Rollandsfjellet. Flere lekeplasser og fotballbaner i området. Til Bergen sentrum er det ca. 14 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør retning Åsane. Ta av motorveien til høyre ved Hesthaugen. Kjør til venstre i rundkjøring og ta første til høyre inn til Rolland. Følg veien forbi Kiwi daglivarebutikk og ta inn til høyre ved Rollandslia. Følg veien oppover og ta inn til høyre ved Bruskedalsreset. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 490 469,-

Totalpris

Kr 2 790 469,-

Felleskostnader

Kr 7 682,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1979

Soverom

3

Primærrom

118m2

Bruksareal

124m2

Tomt

26797m2

KR-kode

7918180

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bruskedalsreset 167, 5115 Ulset

Gnr. 208, bnr. 254, fnr. i Bergen kommune.

Andelsnr. 34,

Bruskedalen Borettslag, org.nr. 846 974 172

Tomten

Eiet tomt på 26.797 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast plass på utendørs felles parkeringsområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:

Leilighet 1.etasje 62 kvm

Leilighet u.etasje 58 kvm

Sportsbod 4 kvm

Primærrom:

Leilighet 1.etasje :

1. etasje 62 kvm: Stue (33,5 m²), kjøkken (10,7 m²), wc (2,3 m²), soverom 2 (6,4m²), mellomgang og gang/trappegang.

Leilighet u.etasje :

Kjeller: 56 kvm: Gjesterom (6,6 m²), bad (5,1 m²), vaskerom (6,5 m²), soverom 1 (17,1 m²), gang/trapperom og entré.

Sekundærrom:

Leilighet u.etasje :

2 kvm: Bod (1,7 m²)

Sportsbod :

4 kvm: Bod (4,4 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/fundamenter av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget trivelig og velholdt rekkehus med en attraktiv og populær beliggenhet i barnevennlige omgivelser.

Boligen fremstår med god standard på innredning og utstyr, og har i 2016 oppgradert både baderom og vaskerom. I 2013 ble det lagt ny taktekking, samt ny kjøkkeninnredning. Enkelte vinduer ble også skiftet.

Romslig og luftig stue med inndeling for både spisestue og salong. Flott ildsted i stue som rommets midtpunkt, som også gir en effektiv oppvarming på kalde dager. Fra stuen har man utgang til en stor og solrik terrasse med fri og storslått utsikt over nærområdet.

Gjennomført kjøkkeninnredning i profilerte fronter, med granitt benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Leiligheten har tre romslige soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på bad og entré, belegg på vaskerom og teppe på gjesterom. Ellers parkett på øvrige gulv. Slette vegger i lyse fargevalg, dels malt panel og tapet. Slette himlinger i underetasje og deler av 1.etasje, ellers trepanel i 1.etasje.

Boligen disponerer en sportsbod på 4 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue med stålpipe. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad og entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.04.1979.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7497-2, tinglyst 7497-2, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 20376-1, tinglyst 22.09.1978, type heftelse: Fellesobl. for borettslagsinnskudd

Dagboknr 423620-1, tinglyst 24.04.2017, type heftelse: Prioritetsbestemmelse.

Dagboknr 24033-2, tinglyst 12.07.1988, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bruskedalen Borettslag.

Forretningsfører er Vestbo, Jan Anders Berge. Tlf 91722380.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan ÅSANE. GNR 108 BNR 189 OG GNR 109 BNR 228, BRUSKEDALEN datert 22.11.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.11.1973.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Gnr/bnr: 208/118. Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 19.04.2010.

Gnr/bnr: 208/138. Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 04.07.2018.

Gnr/bnr: 208/205. Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 08.10.2013.

Gnr/bnr: 208/67. Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 27.03.2018 2018.

Gnr/bnr: 208/79. Påbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 19.02.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.682,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgifter:

Kaptialkostnader 820,-

Andel felleskostnader 3.616,-

Avregning IN siste halvår 50,-

Kapitalkostnader 2.700,-

Tilleggsytelser:

Fellesantenneanlegg 346,-

Dugnad 150,-

Neste endring i felleskostnader: 01.08.2018 til 7.632,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.792.001,- Av dette beløpet utgjør kr 490.469,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Kollåsen
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Terminal 1.3 km
Tertneskrysset 1.7 km
Åsane Brannstasjon 1.8 km
Åsane Stadion 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 28.5 km
Sentralstasjon Bergen 11.6 km
Bussholdeplass Rolland 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolland idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Åstveit Idrettspark 1.7 km
Treningssenter Mudo Åsane 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kollåsen skole (1-3 kl.) 0.5 km
Rolland skole (1-7 kl.) 1.2 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 1.4 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 1.9 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 2.1 km
Tertnes videregående skole 1.5 km
U. Pihl videregående skole 1.8 km

Barnehager

Gnist Rollandslia 0.6 km
Rolland/Ulsetåsen barnehage - Rolland (0-6 år) 1.1 km
Selegrend barnehage (2-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 1.4 km
Kjøpesenter Horisont 1.9 km
Postkontor Kiwi Rolland 0.9 km
Postkontor Meny Åsane senter 1.5 km
Apotek Apotek 1 Arken 1.4 km
Apotek Apotek 1 Åsane 1.4 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Rolland 0.9 km
Dagligvare Kiwi Arken 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 1.8 km
Bensin Circle K Ulset 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 40,9 %
Husholdninger uten barn 59,1 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2229
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kollåsen 1064 411

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?