Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 970 000,- for kr 970 000,-

Fasade

Uteområde

Soverom

Soverom

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Åpen kjøkkenløsning

Utgang til balkong

Stue og kjøkken

Balkong

Utsikt

Balkong

Entre

Skyvedørsgarderobe og bod i entre

Bad/wc

Bad/wc

7310844_1-233-5_3DSplusfur_web

7310844_1-312-5_2D_web

Skien | Borgestad - Lys og pen 2-roms leilighet med usjenert balkong. Heis i bygget. Lav husleie og ingen fellesgjeld!

Buervegen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 970 000,-

Skien | Borgestad - Lys og pen 2-roms leilighet med usjenert balkong. Heis i bygget. Lav husleie og ingen fellesgjeld!: Skien | Borgestad - Lys og pen 2-roms leilighet med usjenert balkong. Heis i bygget. Lav husleie og ingen fellesgjeld!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 970 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 569,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt beliggende på Buer, ca 3 km fra Porsgrunn sentrum, ca 6 km til Skien sentrum. Rett ved blokken ligger Borgeåsen senter med dagligvarebutikk (Coop Extra), frisør, legesenter, fysioterapi, treningssenter, kafè og blomsterforretning. Gangavstand til skole (Buer), barnehage og idrettsanlegg. Kort vei til turområder med flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Buer skole 0.8 km

8-10 kl. Menstad ungdomsskole 1.9 km

Skogmo videregående skole 3.8 km

Porsgrunn videregående skole 4.6 km

Buerflata bhg (0-6 år) 0.1 km

Enggrav skole og bhg (1-6 år) 0.7 km

Borgestad bhg (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør inn mot Borgeåsen og til venstre, og du er i Buervegen. Følg veien og ta til høyre ved Borgeåsen senter. Buervegen 9 er den første blokken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 970 000,-

Felleskostnader

Kr 2 569,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1976

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

45m2

Tomt

9803m2

KR-kode

271884

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Buervegen 9, 3711 Skien

Gnr. 75, bnr. 233 i Skien kommune.

Andelsnr. 59, Nordre Borge Borettslag II, org.nr. 955114213

Tomten

Festet tomt på 9.803,4 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantet med div prydbusker og asfalterte parkeringsplasser. Flott felles uteplatting med stor markise.

Parkering

Parkering på felles parkeringplass. Mulighet for tilkobling til motorvarmeranlegg (13 motorvarmere). Gode parkeringsmuligheter for gjester.

Det er 27 garasjeplasser i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Leilighet 40 kvm: Entrè, bad/wc, åpen kjøkkenløsning og stue, soverom.

Sekundærrom:

Leilighet 5 kvm: Bod og garderobe.

I tillegg disponerer boligen en bod i 1. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger gitt av Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktiv andelsleilighet beliggende i et meget populært boområde. Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning. Leiligheten er oppusset de senere år med bla. Nytt moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, nye gulv i flere rom og overflateoppusset i lyse- og tidsriktige farger siste 4 år. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Entrè med parkett på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe. Dørcalling.

Bod med belegg på gulv, malte vegger og malt i himling.

Bad/wc med belegg på gulv, malt/våtromsplater på vegger og malt i himling. Badet inneholder servant med 2 skuffer, wc (ny 2016) og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Badet er oppgradert i 2018 med ny baderomsinnredning og våtromsplater i dusjsonen og på vegg.

Åpen kjøkkenløsning med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt himling. Epoc kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter, laminat benkeplate og smartpanel over benk. Det er integrert komfyr med induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Soverom med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling.

Stue med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Utgang til balkong. Ny verandadør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 29.01.1979.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 1976/8967-3/10, tinglyst 30.06.1976, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår, Festetid: 99 år, årlig avgift NOK 6.623,-, Bestemmelser om forkjøpsrett, Husbankens Standardklausul vedtatt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om felles bruksrett til parkeringsplasser, lekeplasser og grøntanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordre Borge Borettslag II.

Borettslaget består av 57 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er som hovedregel ikke tillat, men styret kan likevel samtykke i at bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utvendig vask og maling av fasade i 2017.

Det ble lagt opp strøm til uteplassen i 2017.

Ny trapp i betong + beplantning mellom blokkene i 2017.

Det ble anlagt bredere handicap-rampe ved hovedinngangen med varmekabler i 2017.

Det ble satt inn 63 nye verandadører i 2017.

Planlagte påkostninger:

Oppussing av foajeen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplan for Åkre gård, nordre del, gnr. 75, bnr. 1 og 15 M.F.L., Borgeåsen, Gjerpen i Skien kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at fryseboksen i boden, følger med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.569,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører, trappevask, plenklipping og snørydding.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 971.532,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Åkre
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 3.9 km
Kjørbekkhøgda 4.2 km
Østsida 4.4 km
Sjøfartsmuseet 4.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Borgeåsen senter 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borg fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 3.7 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Buer skole (1-7 kl.) 0.8 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Skogmo videregående skole 3.8 km
Porsgrunn videregående skole 4.6 km

Barnehager

Buerflata barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 0.7 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 2.8 km
Kjøpesenter Hammondgården 4 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 0.2 km
Postkontor Coop Extra Borgeåsen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 2.8 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 3.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 0.2 km
Dagligvare Meny Borgestad 1.3 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 1.3 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,1 %
Andel kvinner 56,9 %
Gj.snittalder menn 60,7 år
Gj.snittalder kvinner 64,7 år
Husholdninger med barn 8,6 %
Husholdninger uten barn 91,4 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1480
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Åkre 390 243

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 11.320,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?