Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Fasade

Fasade

Inngangsparti endeleilighet

Balkong med elveutsikt

Balkong

Utsikt

Utsikt

Beliggenhet

Fasade (sommerbilde)

Fasade (sommerbilde)

Fasade (sommerbilde)

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom1

Soverom2

Soverom3 (evt. spisestue)

Bad

Bad

Gang

Gang

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Åssiden/Sølfast

Buskerudveien 133

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Åssiden/Sølfast: Stor 4-roms andelsleilighet - 2. etasje - Heis - Garasje - Lys endelelighet - Utsikt til elva

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 963,-
Fellesgjeld:
Kr 103 173,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende meget sentralt på Åssiden i svært stille, rolig og attraktivt boligområde med flotte turmuligheter i "elveparken" rett utenfor boligen. Leiligheten har gode solforhold og sørvendt terrasse mot elven. Flott elveutsikt fra leiligheten og terrasse. Barnevennlig område med lekeplass nær leiligheten, og kort gangavstand til barneskole og barnehager. Dagligvarebutikk, apotek m.m. i gangavstand.

God busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger. 15 minutter med buss til sentrum. Togstasjon både i sentrum av Drammen og på Gulskogen. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.bk.no, www.timekspressen.no og www.nsb.no.

Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF. med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærområdet. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og ny klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden.

Skolekrets;

Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolen i Sørøst Norge, se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonalds. Ta deretter til venstre ned Ingeniør Rybergsgate. Ta til høyre i neste kryss som da er Buskerudveien. Eiendommen er beliggende på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 173,-

Totalpris

Kr 3 303 173,-

Felleskostnader

Kr 5 963,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1991

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

91m2

Tomt

13256m2

KR-kode

201814

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Buskerudveien 133, 3027 Drammen

Gnr. 117, bnr. 833 i Drammen kommune.

Leil.nr. 18 , andelsnr. 18,

Sølfast Borettslag, org.nr. 951 448 117

Tomten

Felles eiet tomt på 13.256 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt i borettslaget som er parkmessig opparbeidet med asfalterte gangveier, bed, hekker og plen. Tomten er grensende til friareal med tursti langs elven.

Parkering

Èn fast plass i felles garasjeanlegg i byggets kjeller. Biloppstillingsplassen er merket med nr 15. Heis fra parkeringskjeller opp til leilighetens etasje. Forøvrig godt med gjesteparkering på borettslagets tomt, og gateparkering i Buskerudveien. Varmekabler i nedkjøring til garasjeanlegg og fra utendørsparkering til inngangsdør.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

2. etasje med heis:

88 kvm: Entre/ hall, bad, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Sekundærrom:

3 kvm: Bod

I tillegg disponerer leiligheten 1 egen bod på ca 4 kvm. i kjeller ved biloppstillingsplassen i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje med heis og som endeleilighet uten gjenboere og inneholder:

Entre/hall , 3 soverom, bad, kjøkken, bod, stue/spisestue med utgang til sydvendt overbygget balkong på 7 kvm. med elveutsikt.

1 bod på 4 kvm i kjelleretasjen.

1 fast biloppstillingsplass merket med nr 15. Heis fra garasjekjeller opp til leilighetsplan.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takstrapport lavblokk oppført over4 etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig kledning med teglsteinsfasade. Valmet tak tekket med takstein. Isolerglass i vinduer.

Takstmannen skriver at dette er en fin leilighet og har god planløsning og det er godt utnyttet areal. Takstmannen skriver videre at leiligheten har normal standard og er normalt vedlikeholdt.

For mer detaljert teknisk beskrivelse, henvises det til vedlagte tilstandsrapport som er utarbeidet av takstmann Espen Grelland. Interessenter må sette seg inn i takstmannens rapport før bud inngis.

Standard

2. etasje:

Entre: Eikeparkett på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Soverom1: Eikeparkett på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Soverom2: Eikeparkett på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Bod: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Skapplass.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Dusjhjørne. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Stue/spisestue: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Utgang til overbygget balkong på 7 kvmmed flott elveutsikt.

Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Beha komfyr, Whirlpool kjøleskap og fryser medfølger. Avtrekksvifte.

Soverom3 (evt. spisestue): Eikeparkett på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen som nevnt over, ellers ingen.

Ny parkett i hele leiligheten, nye lister og alle flater er malt i 2013. Nye fliser med varmekabler på badet i 2013.

En tiltalende og stor endeleilighet med flott beliggenhet og med utsikt til elva.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.92 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sølfast Borettslag, borettslaget har egen nettside, se: www.solfast.no

Borettslaget består av 96 boliger, fordelt på 4 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Formann er Helge Eriksen, Buskerudveien 135, helerik@getmail.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men etter nærmere bestemmelser i husordensreglene. Kopi ved henvendelse til megler.

Bygningsmassen er fellesforsikret med en polise i Gjensidige Forsikring med polisenr 86383440.

Følgende er utført i borettslaget i 2016 og 2017: Utbedrring av fuger ble avsluttet, nye røykvarslere og slukningsutstyr ble montert, maling av balkonger og svalganger, sjekk og rens av nedløpsrør, takrenner og tak, byttet råtne sprosser, utbedre lysstem i garasjene, utbedret nedløpsrør i nr. 135, oppgradert og kontrollert nødlys, behandlet gulv i garasjer, løpende vedlikehold. Service på ventilasjon.

Planer for 2017:

Rette opp asfaltering ved utgang i nr. 139, montere speil ved utkjøring, følge opp utbygging på nabotomt, bytte ut de eldste lampene og løpende vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Pr januar 2017 var det 1 juridisk eier, Drammen kommune, som eide 7 leiligheter i borettslaget.

Regnskapet for 2016 viste at borettslaget hadde et overskudd på 2.298.337,-. Regnskapet for 2017 er ikke avsluttet og blir presentert på generalforsamling våren-2018.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. reguleringsplan for Buskerudveien 137 og 139 vedtatt av kommunestyret 12.12.1989 og kommuneplanens arealdel, datert 26.02.2008. Området ned mot elven er regulert til park/turområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser og grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet. Det gjøres oppmerksom på at egenerklæringsskjemaet ikke skal besvares da selger ikke har bebodd leiligheten og derfor ikke har førstehånds kjennskap til leilighetens tilstand. det anbefales derfor å lese tilstandsrapporten nøye.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.963,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv fra get, grunnpakke bredbånd fra get, strøm i fellesarealer, renter og nedbetalinger på fellesgjeld, drift og avsetning til vedlikehold av fellesarealer inkl. heiser og garasjeanlegg, styrearbeid, forretningsførsel og revisjon.

Fordeling av fellesutgifter:

Grunnleie: 3.348,-

Renter/avdrag lån Husbanken 2.535,-

Bredbånd: kr 80,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Selgers strømforbruk utgjør ca 12.500 kWh pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.304.232,-. Av dette beløpet utgjør kr 103.173,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 6
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 5.1 km
Tinghus 3.9 km
Buskerud sentralsykehus 3.2 km
Fylkeshuset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.5 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Sølfast 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berskaug tennisbaner 0.5 km
Idrettsanlegg Berskaug fotballbaner 0.6 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.5 km
Åssiden videregående skole 0.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.3 km

Barnehager

Berskaug barnehage 0.3 km
NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år) 0.5 km
Bekkevollen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 3.7 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 4 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 0.2 km
Postkontor Meny Åssiden 0.8 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.5 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 8.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5 km
Dagligvare Rema 1000 Åssiden 0.5 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.9 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.3 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.4 km
Bensin st1 Drammen 1 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,6 %
Andel kvinner 56,4 %
Gj.snittalder menn 55,3 år
Gj.snittalder kvinner 60,9 år
Husholdninger med barn 12,2 %
Husholdninger uten barn 87,8 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 2707
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 6 716 394

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?