Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 520 000,- for kr 3 520 000,-

Velkommen til Buskerudveien 147!

Høydefoto med pilmarkering av leiligheten

Solrik og skjermet veranda

Fantastisk utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda

Flott eleveutsikt og meget gode solforhold på egen skjermet veranda

Utsikt

Utsikt

Stue med utgang til veranda

Stue med nybehandlet parkett

Lys og fin stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med integrert komfyr og platetopp fra 2018

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad med klosett, baderomsinnredning og dusjakabinett (nytt i 2018)

Baderomsinnredning med mye skapplass

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Flislagt hall med gulvvarme

Flislagt entré med gulvvarme

Leiligheten ligger i ende av svalgang med trappefri adkomst fra garasje og gateplan

Plantegning

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høyefoto

Fasade

Fasade

Fasade

Lekeplass på område

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekrasjonsområder

Åssiden

Buskerudveien 147

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Åssiden: Stor 4-roms toppleilighet med sydvendt veranda med fantastisk elveutsikt - Garasje - Heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 463,-
Fellesgjeld:
Kr 158 494,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende meget sentralt på Åssiden i svært stille, rolig og attraktivt boligområde med flotte turmuligheter i "elveparken" rett utenfor boligen. Leiligheten har gode solforhold og sydvendt veranda med fantastisk elveutsikt fra leiligheten. Barnevennlig område med lekeplass nær leiligheten, og kort gangavstand til barneskole og barnehager. Dagligvarebutikk, apotek m.m. i gangavstand.

God busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger. 15 minutter med buss til sentrum. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.bk.no, www.timekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og ny klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden.

Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høgskolen i Sørøst Norge, nå status som Universitet. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonalds. Ta deretter til venstre ned Ingeniør Rybergsgate. Ta til høyre i neste kryss som da er Buskerudveien. Eiendommen er beliggende på venstre side. Se forøvrig kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 158 494,-

Totalpris

Kr 3 608 494,-

Felleskostnader

Kr 5 463,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1992

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

91m2

Tomt

8850m2

KR-kode

2018491

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Buskerudveien 147, 3027 Drammen

Gnr. 117, bnr. 811 i Drammen kommune.

Andelsnr. 28 i Åssiden Strand Borettslag, org.nr. 963 481 330

Tomten

Felles eiet tomt på 8.850 kvm som er parkmessig opparbeidet med asfalterte gangveier, bed, hekker, plen og lekeplass.

Leiligheten har egen skjermet veranda på 7 kvm ut fra stuen. Verandaen er vendt mot syd og har en flott eleveutsikt samt meget gode solforhold.

Åssiden Strand borettslag har eget Grendehus som beboerne kan leie.

Parkering

Garasjeplassen i felles lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Det er mulighet for lading av el-biler/hybridbiler i borettslagets garasje mot et tillegg i felleskostnadene pr mnd. Dette forutsetter styrets godkjenning. Tillegget differensieres iht antall kjørte kilometer pr år. Bileier må selv stå for montering av ladestasjon på sin garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Leiligheten er beliggende i 4. etasje med heis til etasjeplan og inneholder:

Primærrom - 88 kvm:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, og 3 soverom.

Sekundærrom - 3 kvm: Bod.

Veranda:

7 kvm sydvendt veranda med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Montert markise.

I tillegg disponerer boligen en bod og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.18 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur oppført av betong og lecablokker. Det er noe utfyllende bindingsverk. Yttervegger over grunnmur består av betong og stålkonstruksjon, med utfyllende bindingsverk.

Utvendig side består av tegl. Bygget er utvendig kledd med teglstein og noe liggende panel. Blokken har støpt betong dekke/etasjeskiller. Taket er tekket med betongtakstein. Bygget har bordtak, antatt papp, sløyfer og lekter. Leiligheten har vinduer i tre, med faste karmer og åpningsvinduer. Disse har isolerglass, og er fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann konkluderer med følgende i sin rapport: "Leiligheten fremstår i generelt god stand. Parkettgulv for stue og kjøkken er slipt og behandlet i september 2018.

Noe lokal alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger som må påregnes"

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett (parkettgulv for stue og kjøkken er pusset ned og behandlet i 2018), laminat, og fliser i entré, gang og på bad.

Vegger:

Malt strietapet, tapet, og fliser på bad.

Kjøkken:

Profilert kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og platetopp fra 2018, opplegg for oppvaskmaskin. Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i laminert benkeplate.

Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Bad:

Flislagt bad med heldekkende servant med over- og underskap, dusjkabinett fra 2018, gulvmontert klosett, og opplegg til vaskemaskin.

Generelt:

*Varmekabler i entre, gang, bad og to soverom.

*Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

*Ny varmtvannsbereder i 2017.

*Portelefon med automatisk døråpner.

*En meget tiltalende leilighet med fantastisk internbeliggenhet som må oppleves.

Oppvarming

Gulvvarme i entre, gang, bad og to soverom. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra Drammen kommune, datert 19.11.92 .

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av fellesgjelden.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åssiden Strand Borettslag, orgnr. 963 481 330. Borettslaget består av 96 leiligheter fordelt på 4 bygninger. Borettslaget har endret navn fra Berskog borettslag til Åssiden Strand borettslag.

Nedre Buskerud Boligbyggelag er forretningsfører, 32211500.

Formann er Ståle Nygård, Buskerudveien 147, epost: staalenygaard@msn.com

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86384110.

Det er tillatt med ett husdyr pr. husstand. Borettslaget har eget regelverk rundt husdyrhold. Kopi kan fås v/henv. megler.

Dugnad må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og kun medlemmer som har meldt sin forhåndsinteresse kan tre inn i avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Saker som har vært- og er under arbeid:

Rehabilitering av garasje er under utredning, planlagt bruk av kjellerrommet, drenering av kjellerrom, rensing av ventilasjonsanlegget, byttet varmtvannsberedere, montert beslag på verandane i toppetasjene, søppelrommene er vedlikeholdt og oppusset, utbedret murer på de to siste ytterveggene, byttet til varmepumpe i Grendehuset, foretatt spyling av avløpsrør, innkjøpt hjertestartere, porttelefoner og ringeklokker er fornyet. Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Borettslaget resultat for 2017 var 1.941.085,-. Disponible midler pr 31.12.2017 var kr 607.715

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan vedtatt av Drammen kommune 18.06.2002 og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Området ned mot elven er regulert til park/turområde.

Kopi av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.463,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann og kloakk), renovasjon, vaktmester, gangvask, felles strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, fibernett grunnpakke, forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 15.000 kWh pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.615.726 Av dette beløpet utgjør kr 158.494,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 6
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 3.6 km
Solberg Legesenter 4.8 km
Tinghus 4.3 km
Fylkeshuset 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Fiolveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berskaug tennisbaner 0.9 km
Idrettsanlegg Berskaug fotballbaner 1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1.4 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Åssiden videregående skole 1.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.7 km

Barnehager

Berskaug barnehage 0.3 km
Bekkevollen barnehage (0-5 år) 0.5 km
NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 3.4 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.4 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Meny Åssiden 1.2 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.4 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Rema 1000 Åssiden 0.9 km
Dagligvare Meny Åssiden 1.2 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.6 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.7 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.1 km
Bensin st1 Drammen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,6 %
Andel kvinner 56,4 %
Gj.snittalder menn 55,3 år
Gj.snittalder kvinner 60,9 år
Husholdninger med barn 12,2 %
Husholdninger uten barn 87,8 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 2707
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 6 716 394

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?