Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 830 000,- for kr 3 830 000,-

Lys stue med pene originale tregulv

God plass til spisebord og sofagruppe

Stue med god takhøyde

Adgang til kjøkkenet fra stuen

Spisestue

Kjøkken

Godt utnyttet kjøkken med integrerte hvitevarer

Lekkert bad pusset opp i 2011 av fagfolk

Herlig soverom med fin garderobeløsning og downlights i himlingen

Garderobeskap samt innebygget kott

Utgang til balkongen via tofløyet balkongdør

Balkong med sol fra morgenen til godt ut på ettermiddagen om sommeren

Utgang til balkongen fra soverommet via tofløyet balkongdør

Utsyn fra balkongen. Fjorden kan skimtes i det fjerne

Romslig gang malt i pen farge. Plass til kommode i tillegg til skyvedørsgarderoben

Gang

Romslig gang med skyvedørsgarderobe

Bakgård

Bakgård

Bakgård

Fasade

Planskisse

Frogner

Bygdøy Allé 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Frogner: Pent oppusset 2-roms selveier med heis og balkong. Meget sentral beliggenhet. Fyring og vv. inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 534,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i Bygdøy Allé med tilhørende caféer, populære restauranter, shoppingtilbud og spesialforretninger.

Dagligvareforretninger, treningstilbud, utelivstilbud og "alt" en kan trenge er innen gangavstand. Det finnes flere gode og hyggelige restauranter i umiddelbar nærhet, bl.a. fiskerestauranten Mares, Alex Sushi ved Solli Plass, Bokbacka i Skovveien, Restaurant Sawan, Champagneria og Villa Paradiso Frogner, samt flere trivelige utesteder i Niels Juels gate/ Frognerveien.

Kort vei til Gimle kino, som er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man også høy service og komfort, med øl og vinservering i foajeen.

I Frognerparken og Slottsparken finnes gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Frognerparken er åpen året rundt og med Vigelands skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap! Det er kort vei til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Fra leiligheten er det en fin tur til fots eller på sykkel til Bygdøy med flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, samt Bygdøys fine museer.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Nærmeste trikkestopp er Lille Frogner allé, mens nærmeste busstopp er Frogner kirke. Det er ca. 10 minutters gange ned til tog og t-banestasjonen på Nationalteateret hvor eksempelvis t-banen tar deg i alle retninger av

byen og flytoget til Oslo lufthavn Gardermoen.

Området har med andre ord det meste av det Oslo kan by på like i nærheten!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 534,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1935

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

2346m2

KR-kode

411822

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bygdøy Allé 20, 0262 Oslo

Gnr. 212, bnr. 24, snr. 43, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.346 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesarea og bakgården er pent opparbeidet med fint grøntareale og områder med sittegrupper og grillplass om sommeren.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. En spasertur unna har Bilkollektivet location i Meltzers gate 4-6. Les mer her om Bilkollektivet her: https://bilkollektivet.no/en/

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:

3.etasje: 43 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etaskjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er videre grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betongsåler. Grunnmuren er av betong og ytterveggene er dekket med teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG1 er gitt på de aller fleste punkter. Der TG2 er gitt skyldes dette hovedsaklig alder og bruksslitasje. Dette gjelder vinduene, terrassedør, etasjeskiller og gulv. I tillegg er det ikke mulig å åpne det midterste av de tre stuevinduene da dette sitter fast. Det er antydninger til heksesot langs vegg/himling, noe som er vanlig i byleiligheter.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget sentralt beliggende 2-roms selveier med heis og balkong.

Leiligheten har god planløsning med romslig entré med skyvedørsgarderobe, herlig soverom, lekkert bad og en fin stue med adgang til et lite, men praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer.

Leiligheten ble i all hovedsak pusset opp i 2011 med ny gips på soveroms- og entrévegger, slipt og oljet tregulv og malte vegg- og takflater. Badet ble modernisert av fagfolk med blant annet ny membran, nytt sluk og flislagt med moderne gulv- og veggfliser. Pen baderomsinnredning. Vaskemaskinen medfølger.

Kjøkkenet fra 2011 har hvit, profilert innredning, benkeplate i tre og integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og det medfølger garderobeskap + plassbygget kott.

Utgang til balkong via en tofløyet balkongdør. Balkongen vender mot Gabels gate og har sol fra morgenen og ut på ettermiddagen om sommeren.

En pen og praktisk leilighet som passer ypperlig for par, enslige eller som utleieleilighet midt i smørøyet i et av byens beste områder.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler på bad.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.11.1938, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det forligger ferdigattest for utskifting av heis datert 08.12.2015.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1975/506379-105, tinglyst 04.04.1975, type heftelse: Erklæring/avtale - panterett uten opptrinssrett til sameiet

For: NOK 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/-dør, bestemmelser om vann- og kloakk, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I henhold til §6 i vedtektene: "Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering".

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Bygdøy Alle 20, med sameiebrøk 7/1000.

Sameiet består av 149 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22981464

Det er ikke tillatt å holde hund eller annet husdyr som er til sjenanse for beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Utskiftning av heiser, installering av fjernvarme, ny belysning i inngangspartier samt trappedepoter og nytt brannvarslingsanlegg.

2012: Nye inngangsdører i oppgang A og B og nytt callinganlegg.

2011: Sliping av terrazzobelegg i trappene.

2008-2009: Oppussing av korridorene

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold, samt planer om å installere elektronisk låsesystem.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, endret til S-2937, datert 01.10.87 (sentrum og indre sone). Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet og erstattet av den nye kommuneplanen, Oslo mot 2030, smart, trygg, grønn.

Det er registrert flere mindre byggeprosjekter i nærområdet som er vurdert til å ha liten/ingen innvirkning for beboere av Bygdøy Allé 20.

Overtagelse

Angi ønsket overtagelsesdato i budskjema ved inngivelse av bud. Eier er fleksibel på tidspunkt.

Diverse

- Vaskemaskinen på badet medfølger leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.534,- pr. mnd. og inkluderer: akonto felles fyring og varmtvann, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter,felles forsikring, forretningsførsel og generell drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.400 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

GET er også leverandør av bredbåndstjenester og eier har tegnet abonnement soom koster kr 349,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.901.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 10
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Frogner Kirke 0.2 km
Amtmann Furus plass 0.3 km
Thomas Heftyes plass 0.4 km
Solli plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
Trikkeholdeplass Lille Frogner allé 0.2 km
Bussholdeplass Frogner kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.6 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.2 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.5 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.8 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Hartvig Nissens skole 0.5 km
Oslo Handelsgymnasium 0.8 km

Barnehager

Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.1 km
Skillebekk barnehage (1-6 år) 0.4 km
Frogner International Pre-School (3-6 years) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1.1 km
Kjøpesenter Aker Brygge 1.3 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.3 km
Postkontor Solli Postkontor 0.6 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.3 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.4 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Bygdøy Allè 0 km*
Dagligvare Coop Prix Gimle 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Fredrik Stangsgate 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Niels Juels gate 0.3 km
Bensin Shell Frogner 0.2 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,2 %
Husholdninger med barn 7,6 %
Husholdninger uten barn 92,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 75
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 10 1077 845

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?