Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Stuen har store vinduer og vender mot grøntområde

Stue

Stue

Stue

Stue

Lekker peisovn i stuen

Åpen kjøkkenløsning i stuen med plass til stort spisebord

Kjøkken/Stue

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Flislagt pent bad med dusjhjørne

Hovedsoverom

Hovedsoverom med innebygget skap

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Leiligheten ligger fint til i høy 1.etasje.

Inngangsparti/Fasade

Felles hage

Plantegning

Frogner/Sjølyst - Unik og spennende 4-roms leilighet i funkisgård med peis og solrik balkong. Mulighet for parkering.

Bygdøy allé 115

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Frogner/Sjølyst - Unik og spennende 4-roms leilighet i funkisgård med peis og solrik balkong. Mulighet for parkering.: Frogner/Sjølyst - Unik og spennende 4-roms leilighet i funkisgård med peis og solrik balkong. Mulighet for parkering.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 155,-
Fellesgjeld:
Kr 205 816,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og etterspurt beliggenhet på Skøyen/Sjølyst. I Karenslyst Allé finnes alle fasiliteter som spennende interiørbutikker, spesialforretninger, klesforretninger, restauranter og kaféer, et bredt utvalg av dagligvareforretninger, post, bank, vinmonopol og flere treningssentre.

I umiddelbar gangavstand fra eiendommen finnes en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.

Spaséravstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier, perfekte løpetraseer (Kyststien) og kjente muséer. I tillegg er det muligheter for flotte turer, eller treningsturer, langs Frognerkilen i retning mot

Aker Brygge eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Ellers kort avstand til Frognerparken, Bygdøy Allé/ Frogner, Tjuvholmen/ Aker Brygge og sentrum.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. I umiddelbar nærhet ligger busstoppet Karenslyst allé og Thune trikk- og bussholdeplass. Kort gange fra leiligheten ligger også Skøyen stasjon med jevnlige avganger

for tog, Flytoget og buss.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skøyen skole 1.7 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.9 km

1-7 kl. Bygdøy skole 2 km

1-10 kl. Ruseløkka skole 2.3 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 3.2 km

8-10 kl. Fagerborg skole 3.4 km

Vgs. Hartvig Nissens skole 1.8 km

Vgs. Oslo Private Gymnasium 2.5 km

Bhg. Amigos familiebhg. - Semillitas (8 mnd.-3 år) 0.4 km

Bhg. De ni musene familiebarnehage (1-3 år) 0.8 km

Bhg. Frognerkilen barnehage (1-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.Se også vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 205 816,-

Totalpris

Kr 5 705 816,-

Felleskostnader

Kr 5 155,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1937

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

3278m2

KR-kode

4018151

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bygdøy allé 115 a, 0273 Oslo.

Gnr. 212, bnr. 89, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.278 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplener,

prydbusker og trær.

Parkering

Sameiet har 20 plasser som leies ut etter ansiennitet. Kontakt styret for interesse. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje 94 kvm: Bad, entré/gang, stue/kjøkken og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Unik og spennende 4-roms leilighet med peis og solrik balkong. Leiligheten ligger fint til med store vinduer som gir godt med lys i flott fin funkisgård tegnet av Blakstad/Munthe Kaas . Hyggelig utsyn fra balkongen mot felles grøntområder. Leiligheten er gjennomgående og har en god planløsning. Alle tre soverommene vender mot fremsiden av bygget. Hovedsoverom og barnerommet har innebygget skap, og det er tre små nisjeskap i leiligheten som gor godt med lagring.

Kjøkken i åpen løsning mot stuen gir et stort sosialt rom med god plass til spisebord og sofagruppe. Kjøkken er bygget med ulike USM Haller modeller i en frisk blåfarge, og det er satt inn lekre fargerike fliser mellom underskap og hyller. Funkispeis i hjørnet av stuen og utgang til balkong.

Flislagt pent bad med dusjhjørne, toalett og servant med skap.

Romslig gang med innebygget garderobe.

Leiligheten har originale tregulv som ble slipt i 2015, samt at vegger og tak ble malt.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Åpen peis i stuen og varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1952. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.11.1952, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 21585, tinglyst 25.03.1988, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 25.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bygdøy alle 115/117, med sameiebrøk 114/4630.

Sameiet består av 40 leiligehter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold krever styregodkjennelse.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017/2018:

- Fasaderehablitering

- Betongrehabilitering Oslo Murmesterbedrift utførte betongrehabilitering på byggene, inklusiv balkongene. Det ble også laget ekstra lufteventiler til noen av leilighetene.

2016:

- Betongrensking av løse betongdeler på fasade.

2015:

- Bytte av tur-retur avtappingskraner 115.

- Utbedring avløpsrør kum 115

- Vedlikeholds spyling avløpsrør

2014:

- Oppussing av utleieleilighet

2013:

- Maling av oppganger + brannsikring

2012:

- Utbedring av tak

2010:

- Utskifting av 15 dører

2009:

- Ferdigstillelse av bergvarmeprosjektet

- Oppgradering av utearealene

- Oppussing av utleieleiligheter

Planlagte påkostninger:

Det er ønske om å oppgradere utearealet ved parkeringssiden. Iht. styreleder vil dette finansieres med resterende midler fra lånopptak til fasade rehablitering samt oppsparte midler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende følger ikke med ved salg:

- Furuhylle på vegg ved siden av peis.

- Lampe i tak over stuebord.

- 2 stk røde lamper i entrè.

- 3 stk. taklamper på soverommene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.155,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, fyring og varmtvann, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygg forsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 50,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.849.783,-

Av dette beløpet utgjør kr 205.816,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 1

Steder i nærheten

Olav Kyrres plass 0.5 km
Sjølyst plass 0.7 km
Skøyen næringssenter 0.7 km
Thomas Heftyes plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 0.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 2.4 km
Trikkeholdeplass Nobels gate 0.6 km
Bussholdeplass Karenslyst allé 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bygdøy stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Madserud Tennisanlegg 1.1 km
Treningssenter EVO Sjølyst 0.4 km
Treningssenter Elixia Sjølyst 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Skøyen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.9 km
Bygdøy skole (1-7 kl.) 2 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 2.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 3.4 km
Hartvig Nissens skole 1.8 km
Oslo Private Gymnasium 2.5 km

Barnehager

Amigos familiebhg. - Semillitas (8 mnd.-3 år) 0.4 km
De ni musene familiebarnehage (1-3 år) 0.8 km
Frognerkilen barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnhuset 0.4 km
Kjøpesenter Skøyentorget 0.5 km
Postkontor Skøyen Bedriftssenter 0.4 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 1.1 km
Apotek Boots apotek Skøyen 0.4 km
Apotek PulsApoteket Skøyen 0.6 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Skøyen 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Sjølyst 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video Mix Skøyen 0.8 km
Bensin Circle K Skøyen 1.1 km
Bensin Shell Frogner 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 13 %
Husholdninger uten barn 87 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 504
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 1 1253 822

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?