Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Velkommen til Bygdøy Allé 115A - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Rålekker stue i åpen løsningen mot kjøkken - mange vil her få "wow" følelsen

Stuen har en stor og flott flate hvor man kan møblere etter alle kunstens regler, her kan du virkelig møblere etter egne ønsker og behov da det finnes flere gode alternativer

Store vinduer sørger for god naturlig belysning på dagtid hvor - ingen innsyn fra naboer inn til stuen er en sjelden vare så sentralt i byen

Stuen er videre utsmykket med en stor og flott peis, denne skaper en fin atmosfære i leilighetens hjerte - her kan mange fine stunder tilbringes med venner og familie eller for deg selv med en god bok og noe godt å drikke

Lyst gulv, vegger er malt i delikate og tidløse farger med hvite lister og vinduskarmer som harmonerer fint med gulv og veggfarge

Forlokkende delikat kjøkken med flotte detaljer

Kjøkkeninnredningen er med mørke fronter og håndtak i messing

Integrert i innredningen følger stekeovn, induksjonstopp platetopp med egen avtrekksvifte, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frys

Meget god benk- og skapplass på kjøkken hvor kokken har særdeles fine arbeidsflater

Spiseplassen kan enkelt gjeste 4 stykker hvor man kan kokkelere med gode venner samt ta raske måltider i en travel hverdag

Kjøkkenøyen og kjøkkenbenken er belagt med marmor, estetisk vakkert å se på samt meget praktisk da man sjeldent får slitasjeskader i stenen - enkelt å vedlikeholde.

Over kjøkkenbenken er det lekre fliser samt spotter med god belysning. Kjøkkenet og stuen harmonerer meget godt i boligens gjennomførte stil. Denne kjøkkenløsningen må oppleves

Herlig balkong på ca. 7,6 kvm med trelemmer på gulv. Internt i sameiet er dette å anse som en god beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at balkongen ligger tett på grøntarealene i boligprosjektet

Solkart - illustrasjon

Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder - her kan du følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde

God plass til større sittegruppe, grill, m.m.

Særdeles delikat flislagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett, spotter med servant over stilsikkert underskap. Badet ble totalrenovert i 2018 av fagfolk

Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Badet er flislagt med meget flotte marmor fliser og detaljer i messing

På badet får man spafølelsen i det man trer inn døren. Dusjnisjen er dekket med små og deilige stener

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng

Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent

Hovedsoverom - flotte og tidløse fargevalg

Soverom II har også fin størrelse hvor det i dag benyttes som barnerom

Soverommet fungerer naturligvis svært godt som barnerom

Soverom III er innredet som gjesterom

Soveromsvinduene vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom

Soverommet fungerer naturligvis svært godt som barnerom

Innbydende entré med direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen

I entréen er det godt med lagringsplass i plassbygget skap samt muligheter for å monterer flere hyller, knagger samt sitteplass ved behov. Luftig romfølelse, pent listverk og god takhøyde bidrar til å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten

Plantegning Bygdøy Allé 115 A

Bygget er arkitektonisk meget flott å se på

Felles hage for beboere - her kan man slappe av sommerstid med barna

Champagneria byr på et godt utvalg av fristende drikke. Kjøkkenet serverer deilig tapas i hyggelige, uformelle lokaler med god stemning

Jewel of India oppfyller alt det vi ønsker av et restaurantbesøk: hyggelig og oppmerksom service, koselige omgivelser og delikat mat

Bagel and juice i Oslo finner du på CC Vest. Her får du sunn og fersk lunsj, møtemat, fersk juice, smoothie og kaffe

Røtter er basert på ønsket om å gi Oslo en annerledes butikk med et bugnende utvalg av økologisk mat og kosmetikk – et sted hvor man alltid finner noe nytt og spennende.

Det kongelige slott i Oslo er hovedresidens for Norges konge. Slottet er omgitt av Slottsparken, som vender mot fire gater.

Slottsparken

Det er flott å kunne løpe side om side ved båthavnen dersom trening står høyt i kurs

Nasjonalbiblioteket tilbyr utstillinger, konserter, samtaler, foredrag og omvisninger som formidler og aktualiserer samlingen

Områdebilde

Vineria Ventidue er en italiensk vinbar og restaurant som tilbyr autentiske vin- og matopplevelser til alle som elsker italiensk mat og drikke

Parfymeri med lang tradisjon i å ta vare på din hud og skjønnhet

Fjellberg - fisk og vilt

Tradisjonsrik bakerikjede som byr på pizza, søtt bakverk og påsmurte brødvarianter. Også mulig å sitte ned med en kopp kaffe og bakst

Områdebilde

Velkommen til en god kopp kaffe i vår kaffebar og kaffebutikk på Frogner

Kart

Frogner

Bygdøy allé 115 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Frogner: Rålekker og detaljrik 4-roms i funkisgård - VISNING AVLYST, BOLIGEN ER SOLGT!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 155,-
Fellesgjeld:
Kr 203 352,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og etterspurt beliggenhet på Frogner. I Karenslyst Allé beliggende like ved, finnes alle fasiliteter som spennende interiørbutikker, spesialforretninger, klesforretninger, restauranter og kaféer, et bredt utvalg av dagligvareforretninger, post, bank, vinmonopol og flere treningssentre.

I umiddelbar gangavstand fra eiendommen finnes en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.

Spaséravstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier, perfekte løpetraseer (Kyststien) og kjente muséer. I tillegg er det muligheter for flotte turer, eller treningsturer, langs Frognerkilen i retning mot Aker Brygge eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Ellers kort avstand til Frognerparken, Bygdøy Allé/ Frogner, Tjuvholmen/ Aker Brygge og sentrum.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. I umiddelbar nærhet ligger busstoppet Karenslyst allé samt trikkestoppet i Nobels gate og Thune trikk- og bussholdeplass. Kort gange fra leiligheten ligger også Skøyen stasjon med jevnlige avganger for tog, Flytoget og buss.

Barnehager og skoler

Bygdøy allé 115 sogner p.t. til Ruseløkka skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over nærmeste skole- og barnehagetilbud.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Buss: nr 30 og 31 til Karenlyst Allé (nærmeste busstopp) eller 20 til Olav Kyrres Plass.

Trikk: nr 13 til Nobels gate (nærmeste trikkestopp) eller til Thune.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 203 352,-

Totalpris

Kr 6 703 352,-

Felleskostnader

Kr 5 155,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1937

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

3278m2

KR-kode

37.18218

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bygdøy allé 115, 0273 Oslo

Gnr. 212, bnr. 89, snr. 2, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.278 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplener,

prydbusker og trær.

Parkering

Sameiet har 20 plasser som leies ut etter ansiennitet. Kontakt styret for interesse.

Det er innført beboerparkering i deler av området. Selve adressen ligger innenfor sonen med beboerparkering. Ordningen betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje 94 kvm: Bad, entré/gang, stue, kjøkken og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 7,2 kvm merket med "115, 1.etg. HS".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2018 utført av Bjørn Tallhaug. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vinduer har p.r befaringsdato blitt vurdert til TG2 pga alder, men eier opplyser om at nye 2-lags superenergi glass kommer i uke 3 (2019). Dette vil medføre TG1.

Det gjøres oppmerksom om at takstmann ikke har kontrollert eller funksjonstestet pipe/fyringssted.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rålekker, gjennomført og detaljrik 4-roms eierleilighet med sydvestvendt balkong og god takhøyde. Innholdsrik og gjennomgående planløsning i høy 1. etasje uten innsyn. Boligen er påkostet/oppusset i nyere tid med luksuriøse materialer- og fargekombinasjoner. Luftig romfølelse i stuen med en elegant kjøkkenøy som skiller stuen fra kjøkken. Boligen har svært store vindusposter som generere meget godt med naturlig lys inn i alle oppholdsrom. Her har man også veldimensjonerte rom i stue/kjøkken, 3 soverom, bad og entré. Leiligheten har mange fine kvaliteter som bør oppleves!

Nærere innhold:

Entré:

Innbydende entré med direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen. Her har man lyse flotte gulv med hvite lister i fin kombinasjon med den grå veggfargen hvor man umiddelbart får inntrykk av et moderne preg. I entréen er det godt med lagringsplass i plassbygget skap samt muligheter for å monterer flere hyller, knagger samt sitteplass ved behov. Luftig romfølelse, pent listverk og god takhøyde bidrar til å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stue:

Rålekker stue i åpen løsningen mot kjøkken - mange vil her få "wow" følelsen. Stuen har en stor og flott flate hvor man kan møblere etter alle kunstens regler. Store vinduer sørger for god naturlig belysning på dagtid hvor - ingen innsyn fra naboer inn til stuen er en sjelden vare så sentralt i byen. Stuen er videre utsmykket med en stor og flott peis, denne skaper en fin atmosfære i leilighetens hjerte - her kan mange fine stunder tilbringes med venner og familie eller for deg selv med en god bok og noe godt å drikke. Lyst gulv, vegger er malt i delikate og tidløse farger med hvite lister og vinduskarmer som harmonerer fint med gulv og veggfarge.

Kjøkken:

Forlokkende delikat kjøkken med flotte detaljer. Kjøkkeninnredningen er med mørke fronter og håndtak i messing. Integrert i innredningen følger stekeovn, induksjonstopp platetopp med egen avtrekksvifte, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frys. Meget god benk- og skapplass på kjøkken hvor kokken har særdeles fine arbeidsflater. Spiseplassen kan enkelt gjeste 4 stykker hvor man kan kokkelere med gode venner samt ta raske måltider i en travel hverdag. Kjøkkenøyen og kjøkkenbenken er belagt med marmor, estetisk vakkert å se på samt meget praktisk da man sjeldent får slitasjeskader i stenen - enkelt å vedlikeholde. Over kjøkkenbenken er det lekre fliser samt spotter med god belysning. Kjøkkenet og stuen harmonerer meget godt i boligens gjennomførte stil. Denne kjøkkenløsningen må oppleves!

Balkong:

Herlig balkong på ca. 7,6 kvm med trelemmer på gulv. Internt i sameiet er dette å anse som en god beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at balkongen ligger tett på grøntarealene i boligprosjektet. Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder - her kan du følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde. God plass til større sittegruppe, grill, m.m.

Baderom:

Særdeles delikat flislagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett, spotter med servant over stilsikkert underskap. Badet ble totalrenovert i 2018 av fagfolk. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Badet er flislagt med meget flotte marmor fliser og detaljer i messing. På badet får man spafølelsen i det man trer inn døren. Dusjnisjen er dekket med små og deilige stener.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent.

Soverom II og III:

Soverommene har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom og soverom III er innredet som gjesterom. Begge soverommene fungerer naturligvis svært godt som barnerom. Soveromsvinduene vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Plassbygget garderobeskap er montert på et av soverommene.

Boligen vil av de aller fleste betegnes som meget spennende og innflytningsklar.

Velkommen til ditt nye hjem!

Diverse:

- Romslig bod i kjeller

- Nye automatsikringer

- Kabel-TV og internett inkl.

- Sykkelparkering

- Porttelefon

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer med sentralvarme. Det er peis i stuen. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1952. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.11.1952, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Kjøkken er flyttet fra soverom til stue iht. seksjoneringsbegjæringen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 21585, tinglyst 25.03.1988, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 25.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bygdøy alle 115/117, med sameiebrøk 114/4630.

- Sameiet består av 40 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold krever styregodkjennelse.

- Grilling med gass- og elektirsk grill er tillatt på balkong.

- Forsikringsselska IF Skadeforsikring - polise nummer 565695.

- Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2017 var kr 1.821.787,-.

- Sameiet har en avtale med selskapet Vaktmester Andersen AS.

- Sameiet har to felles vaskeri som benyttes fritt av beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017/2018:

- A-oppgangen har i Q4 2018 blitt pusset opp i form av maling og nytt gelender.

- Fasaderehablitering

- Betongrehabilitering Oslo Murmesterbedrift utførte betongrehabilitering på byggene, inklusiv balkongene. Det ble også laget ekstra lufteventiler til noen av leilighetene.

2016:

- Betongrensking av løse betongdeler på fasade.

2015:

- Bytte av tur-retur avtappingskraner 115.

- Utbedring avløpsrør kum 115

- Vedlikeholds spyling avløpsrør

2014:

- Oppussing av utleieleilighet

2013:

- Maling av oppganger + brannsikring

2012:

- Utbedring av tak

2010:

- Utskifting av 15 dører

2009:

- Ferdigstillelse av bergvarmeprosjektet

- Oppgradering av utearealene

- Oppussing av utleieleiligheter

Planlagte påkostninger:

- Det er ønske om å oppgradere utearealet ved parkeringssiden. Iht. styreleder vil dette finansieres med resterende midler fra lånopptak til fasade rehablitering samt oppsparte midler.

- Se vedlagt oversikt over planlagte arbeider for sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.155,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, fyring og varmtvann, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygg forsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Fordeling:

Felleskostnader 4.855,-

Vedlikeholdsfond 300,-

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har følgelig ikke kjennskap til strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 50,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.877.402,-.

Av dette beløpet utgjør kr 203.352,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 1
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Olav Kyrres plass 0.5 km
Skøyen næringssenter 0.6 km
Sjølyst plass 0.6 km
Thomas Heftyes plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 0.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 2.4 km
Trikkeholdeplass Nobels gate 0.6 km
Bussholdeplass Karenslyst allé 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bygdøy stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Madserud Tennisanlegg 1.1 km
Treningssenter EVO Sjølyst 0.4 km
Treningssenter Elixia Sjølyst 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Skøyen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.9 km
Bygdøy skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 2.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 3.4 km
Hartvig Nissens skole 1.8 km
Oslo Private Gymnasium 2.7 km

Barnehager

Amigos familiebhg. - Semillitas (8 mnd.-3 år) 0.4 km
De ni musene familiebarnehage (1-3 år) 0.7 km
Frognerkilen barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnhuset 0.4 km
Kjøpesenter Skøyentorget 0.5 km
Postkontor Skøyen Bedriftssenter 0.4 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 1.1 km
Apotek Boots apotek Skøyen 0.4 km
Apotek PulsApoteket Skøyen 0.6 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Skøyen 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Sjølyst 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video Mix Skøyen 0.7 km
Bensin Circle K Skøyen 1.1 km
Bensin Shell Frogner 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 13 %
Husholdninger uten barn 87 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 504
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 1 1253 822

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Finn.no: kr 5.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?