Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Fra spisebordet har du flott fjordutsikt.

Kjøkkenet har hvite fronter med håndtak i stål. Benkeplate i laminert spon og nisje til oppvaskmaskin, komfyr, kjøl og frys.

Også hyggelig utsyn over Frognerkilen fra kjøkkenet.

Eldre bad med behov for oppussing.

Sovealkove med plass til dobbeltseng.

Gang av god størrelse med plass til yttertøy og sko.

Innfelte garderobeskap fra byggeår på venstre side av gangen. Praktisk for oppbevaring.

Fasade

Bestumkilen

Karenslyst allé

Frognerstranda

Planskisse

Frognerkilen

Bygdøy allé 123 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Frognerkilen: Spennende oppussingsobjekt med heis, peis, parkering*, fjordutsikt og solrik balkong.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 985,-
Fellesgjeld:
Kr 96 041,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Bygdøy allé 123 B har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er attraktiv og sentral nær Frognerkilen, helt nederst i Bygdøy allé. I tøffelavstand finner du Karenslyst allé som kan by på alt du kan tenke deg med bl.a. 50 butikker, Vinmonopol, Maschmanns Matmarked, treningssentere og restauranter. Bebyggelsen ligger også ved Oslos mest helhetlige sykkelnettforbindelse langs Oslofjorden til sentrum, og andre veien til Bærum. Er du fysen på gode turmuligheter, så er Bygdøy et perfekt sted for deg som liker å gå turer, være aktiv, eller ta et deilig og forfriskende bad på Huk, Bygdøy Sjøbad eller Paradisbukta.

Skøyen Stasjon ligger kun 500 meter unna og har rikelig med buss- og togforbindelser. Buss nr. 30 (Bygdøy/Nydalen) har busstopp rett utenfor eiendommen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 96 041,-

Totalpris

Kr 3 446 041,-

Felleskostnader

Kr 2 985,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1954

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

44m2

Bruksareal

44m2

Tomt

2471m2

KR-kode

38.196

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bygdøy allé 123 B, 0273 Oslo

Gnr. 212, bnr. 92, aksjenummer 23 i Oslo kommune.

AS BYGDØ ALLE 123 AS, org.nr. 930 876 097

Tomten

Eiet tomt på 2.471 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Selskapet disponerer biloppstillingsplasser fordelt på 42 leiligheter Etter "først til mølla" prinsippet. Aksjelaget har planer om å etablere ladestasjoner for el-bil i fremtiden. Dette i følge samtale med styreleder.

Frognerstranda garasje har innkjøring rett utenfor oppgangen til bygården og det vil være anledning for leie av garasjeplass dersom det er ledige plasser.

Det er også innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Leilighet, primærrom: Stue, alkove, kjøkken, entré og bad

I tillegg disponerer boligen 3 boder. To kjellerboder og en loftsbod. Loftsbod merket med nr. 18 som er på ca. 8 kvm. Kjellerbod er ikke inspisert av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har tilstandsgrad 2:

Ildsted: Eier har ikke brukt peisen, og tilstanden er ukjent. Peis må undersøkes før bruk da denne ikke er funksjonstestet av takstmann.

Gulv: Gulvet i stuen har løsnet i stavene (parkettstavene) enkelte steder.

Overflater vegger: Strien har løsnet enkelte steder og strieskjøter går ikke tett mot hverandre (kosmetisk).

Radiatorer: Eldre radiatorer, dog uten tegn til synlige lekkasjer.

Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på koblinger, rør og regulatorer.

Følgende har tilstandsgrad 3:

Bad: Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden. Det er ingen membran i gulv eller vegger. Eldre

sanitærutstyr. Sluket er et eldre støpejernssluk med rustutslag, uten tilknytning til membran.

Miste tiltak er å sette inn et dusjkabinett.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bygdøy allé 123 B! Et spennende oppussingsobjekt med flere muligheter. Leiligheten byr på en flott og vidstrakt utsikt over Frognerkilen og Bygdøy, samt en solrik balkong med utgang fra stuen. Videre kan leiligheten by på en peis, heis i bygget, parkeringsplass på oppmerkede områder utenfor bygget og en flott beliggenhet. Sentralt og attraktivt med Karenslyst allé i tøffelavstand som kan by på det meste. Rett utenfor leiligheten har du også buss 30 (Bygdøy/Nydalen) som tar deg raskt og smidig igjennom byen. Velkommen inn!

Høydepunkter:

- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene

- Parkeringsplass på oppmerkede plasser

- Oppussingsobjekt med flere muligheter

- Mulighet for rask overtakelse.

- Gode solforhold på balkong.

- Veldrevet aksjelag.

- Murt peis i stuen

- Heis i bygget

- Fjordutsikt

Stue:

Lys og åpen stue med svært gode lysforhold gjennom store vindusflater. I stuen er det god plass til både spisebord og sofa med tilhørende salongbord. Innerst i stuen er det i dag en alkove, som blir brukt som soverom. Her våkner du opp til herlig utsikt over Frognerkilen og seilbåter. Sentralt i stuen er det en murpeis som også varmer godt, i tillegg til radioatorene.

Kjøkken:

Kjøkkenet har i dag hvite fronter med håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon og nisje til oppvaskmaskin, komfyr, kjøl og frys.

Balkong: Sørvendt balkong på 6 kvm med gode solforhold. Utsikt over fjorden og Frognerkilen.

Bad:

Flislagt bad med eldre standard. Badet har i dag behov for oppussing.

Gang/entré:

Romslig og hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Innfelte, originale garderobeskap.

Diverse:

- Hovedsikring på 40 AMP

- Porttelefon med fjernåpner, modell: Siedle

- 1 loftsbod på ca. 8 kvm.

- 2 kjellerboder

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer og murt peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.08.1961 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom.

Servituttene omhandler bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold av anlegg og ledninger, adkomstrett for friareal og bestemmelse om oppføring av støyskjerm.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Bygdøy alle 123.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 42 leiligheter.

Forretningsfører er Per Kristian Gråbø.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Dog begrenset til et husdyr pr leilighet.

Det er en stor sykkelbod for beboere i kjeller.

Bare fysiske personer kan være (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet iht. vedtekter.

Foretatte påkostninger de senere år:

2018 - påbegynt rehabilitering av soilrør

- Kanal Digital TV/nett tilkobling til alle leilighetene inkludert i fellesutgiftene

2017 - flere brannvarslere montert i trappegangene/loft og vaskeri

2015 - el skap til leilighetene i trappegangene byttet ut

- hoved el skap for huset byttet ut

2010 - oppussing av trappegangene/flislegging/nye lyspunkter/nye balkongdører mot inngangssiden

- nye branndører til loft og i kjeller/vaskeri montert

2005 - alle pipeløpene ble rehabilitert og peisene «friskmeldt»/peisvifter skiftet/hastighetsbrytere montert

2000 - nytt tak tekket med sinkplater/takrenner byttet ut

- alle yttervegger etterisolert og puss/malt

- vinduer/balkongdører mot Bygdøy alle byttet ut

- de store vinduene på kortveggene byttet ut

- hovedpipa over taket demontert og murt opp igjen/kledd med sinkplater

- nye brannisolerende leilighetsdører installert

- støymur bygget mot Bygdøy alle

- ny balkongkledning

- nye inngangsdører

- ny heis i begge oppgangene

Planlagte påkostninger:

- Styret har hentet inn tilbud på å bytte samtlige soilrør i gården. Estimert kostnad på dette er ca. kr. 2.000.000,- og vil eventuelt bli finansiert igjennom et samlet lån. Felleskostnadene kan da forventes å øke i løpet av året.

- Styret har innhentet tilbud på utskifting av vinduer. Om dette er ønskelig, vennligst ta kontakt med styret.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Kun fysiske personer kan eie, se vedtekter.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, ska 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Plan og bygningsetaten har vedtatt at Skøyen er et område hvor befolkningstettheten skal økes. I og med at det er begrenset med arealer hvor det kan bygges bolig og næringsbygg, så er løsningen at man bygger i høyden.

Det foreligger plansaker/byggesaker i området:

201716258 - Karenslyst allé mot Bygdøylokket - Oppføring av leskur - ID 288

201414412 - Områderegulering for skøyen

200504456 - Fjordbyplanen. Program for planarbeid

201800904 - Utvidelse av gang og sykkelvei og nytt klubbhus på FERD stadion

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.985,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, A-konto fjernvarme som avregnes mot faktisk forbruk (Fyring og varmtvann), Kabel-Tv (grunnpakke), trappevask, felles vaskeri, drift og vedlikehold og vaktmestertjenester.

Styret vil med stor sannsynlighet øke husleie i løpet av 2019 og har fått anbefalt av regnskapsfører en generell økning av felleskostnader. I forbindelse med nytt låneopptak må det og påregnes en ytterligere økning av felleskostandene. Nøyaktig beløp foreligger p.t. ikke.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Getsom leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Transportgebyr kr. 4.000,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 1.500,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.451.541,-

Av dette beløpet utgjør kr 96.041,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Kristian Bangen Paulsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?