Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 500 000,- for kr 7 500 000,-

Store vindusflater gir gode lys og utsiktsforhold i boligen

Fasade

Innglasset veranda med god plass til utemøbler - nydelig sjøutsikt

Stor innglasset veranda med nydelig sjøutsikt over byfjorden

Fra veranda

Sørvendt balkong med nydelig sjøutsikt

Nydelig sjøutsikt over byfjorden

Utgang til innglasset veranda fra stue

God planløsning med inndeling for både spisestue og salong

Fra stue og kjøkken

Fra spisestue og kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Detaljebilde fra kjøkken

Trivelig og lys stue - downlights i himling gir en fin lyseffekt

Gjennomført i profilerte fronter

Moderne og romslig baderom

Baderom med opplegg for vaskemaskin

Moderne og helfliset baderom

Helfliset baderom med vegghengt toalett og dusjhjørne

Baderom

Romslig hall/ entré med gode oppbevaringsmuligheter

Fra soverom og baderom

Romslig og luftig soverom

Detaljebilde fra soverom

Fra soverom

Lyst og luftig soverom

Detaljebilde fra soverom

Soverom

Utgang til innglasset terrasse

Eiendommen er beliggende i sjøkanten

Fasade

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Nordnes brygge

Fra balkong

Plantegning

Nordnes - Attraktiv leilighet med 2 balkonger og nydelig sjøutsikt - heis - Mulighet for kjøp av garasjeplass

C. Sundts gate 57

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Nordnes - Attraktiv leilighet med 2 balkonger og nydelig sjøutsikt - heis - Mulighet for kjøp av garasjeplass: Nordnes - Attraktiv leilighet med 2 balkonger og nydelig sjøutsikt - heis - Mulighet for kjøp av garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 612,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Nordnes med nydelig sjøutsikt.

C. Sundts gate ligger i hjertet av Bergen sentrum, og ca. 10 minutters gange unna Torgallmenningen og Fisketorget. Gangavstand til alle byens fasiliteter, studiesteder, arbeidsplasser og kollektivtrafikk.

Sentral beliggenhet for de tur- og treningsinteresserte med nærhet til flere treningssentre, Nordnesparken, Store Lungegårdsvannet, Fløyen og Stoltzekleiven.

Dagligvarebutikkene Kiwi, Bunnpris(søndagsåpen) og Rema 1000 ligger like ved boligen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Torgallmenningen går en i retning mot Nordnes. Følg Strandkaien videre rett frem til C. Sundtsgate nr. 57. Boligen ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 612,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

90m2

Bruksareal

108m2

Tomt

1316m2

KR-kode

79.18253

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

C. Sundts gate 57, 5004 Bergen

Gnr. 165, bnr. 137, snr. 26 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.316 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. I dette området er det soneparkering. Selger eier en parkeringsplass i garasjeanlegg i Strandgaten 204 - denne kan medfølge etter avtale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

3. etasje 90 kvm: Entré/gang, soverom 1, bad 2, bad 1, gang, stue/kjøkken og soverom 2.

Sekundærrom:

5 kvm: Bod.

3. etasje 18 kvm: Innglasset veranda og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/ såle og fundamenter av betong. Oppført av bærende konstruksjoner, etasjeskillere og trappehus av betong. Flat takkonstruksjon av betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten.

Våtrom (Badedrom 1 og 2:)

Bad fungerer med dagens tilstand og bruk. Det bør dog påregnes noe oppgraderinger av fuger/silikonfuger på det ene baderommet.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv leilighet med en svært sentral og populær beliggenhet på Nordnes. Leiligheten fremstår som lys og luftig med normal god standard på innredning og utstyr. Åpen stue og kjøkkenløsning som skaper en god og arealeffektiv planløsning. Store vindusflater gir også meget gode utsiktsforhold i leiligheten. Fra stuen har man utgang til en stor innglasset veranda med nydelig sjøutsikt over byfjorden. I tillegg er det utgang til en sørvendt balkong.

Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate - nedfelt vask. Integrert keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, og oppvaskmaskin.

Leiligheten har to moderne baderom, hvor begge har vegghengte toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin på det ene baderommet.

To romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på begge baderom, ellers parkett på øvrige gulv. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Gode lagringsmuligheter i innvendig bod, samt en disponibel bod i felles gang på ca. 5 kvm.

Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg etter avtale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad samt stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 10663, tinglyst 27.11.1951, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten omhandler salg fra Bergen kommune til Vaksdal Mølle.

- Dagboknr 1416, tinglyst 09.02.1959, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler tillatelse til å bygge.

- Dagboknr 6829, tinglyst 24.02.2006, type heftelse: Erklæring/avtale, resek/deling av seksjon, endring formål/brøk/tilleggsdel. Servitutten omhandler godkjenning av reseksjonering.

- Dagboknr 10882, tinglyst 06.01.2016, type heftelse: Resek/deling av seksjon, reseksjonering endring formål/brøk/tilleggsdel. Servitutten omhandler reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Nordnes brygge, med sameiebrøk 124/10928.

Sameiet består av 75 leiligheter, 2 næringsseksjoner og en garasjeseksjon.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes til styret.

Planlagte påkostninger: Det er diskutert innglasset balkong for alle som har leilighet på samme side som seksjonr. 48. Alle må være enig for at dette skal skje. Hver enkelt må da finansiere sin egen balkong.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 avsatt til byutviklingsområder med åpent blandingsformål.

Hensynssoner iht. kommuneplan:

- Kulturmiljø, Senter- sentrum og sandviken, bevaring kulturmiljø, brøreingsgrad: 100%.

- Båndlegging, Båndlagt etter lov om kulturmiljø, brøringsgrad: 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.341,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.612,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV(grunnpakke), internett(grunnpakke), vedlikehold, forretningsførsel, drift og fondsavsetning.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.180.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Tollbuen
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Nykirkekaien 0.2 km
Tollbodkaiene 0.2 km
Nykirken 0.2 km
Munkebryggen 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.8 km
Sentralstasjon Bergen 1.6 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.2 km
Bussholdeplass Strandgaten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 0.3 km
Idrettsanlegg Nordnesbanen 0.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.5 km
Treningssenter Actic Bergen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.3 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.6 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.7 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4.8 km
Danielsen videregående skole 1.3 km
Bergen katedralskole 1.4 km

Barnehager

Bergen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Haugeveien barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.8 km
Kjøpesenter Galleriet 1 km
Postkontor Bunnpris Nordnes 0 km*
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.2 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 0.8 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Bunnpris Nordnes 0 km*
Dagligvare Rema 1000 Tollboden 0.1 km
Kiosk/video Mix Vognstølen Mat 0.7 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 0.9 km
Bensin Esso Laksevåg 3.4 km
Bensin Circle K Viken 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 10,9 %
Husholdninger uten barn 89,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 53
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Tollbuen 928 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?