Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til en lekker 2-roms leilighet med super beliggenhet, sentralt og rolig!

Leiligheten har god lysinngang via store vindusflater

Flott, nybygget balkong som vender inn mot bakgård

Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte balkong som er helt ny, høst 2018.

Hyggelig stue med god plass til sofaløsning og tilhørende møblement

Leiligheten har en god og effektiv planløsning

I overgang mellom kjøkken og stuen er det god plass til spisebord. I entré er det også etabler en stilren skyvedørsgarderobe som rommer mye

Leiligheten vender i sin helhet inn mot stille bakgård. Her får du det beste av to verdener - du bor midt i smørøyet og likevel helt stille!

Lekkert, moderne kjøkken med meget god skap- og benkeplass.

Detaljbilde fra kjøkken

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Adkomst til soverom via to skyvedører.

Soverom med god plass til dobbeltseng. Praktisk inngang fra to sider

Hyggelig soverom

Romslig og godt soverom med god plass til dobbeltseng. God oppbevaringsplass i flott skyvedørsgarderobe med glassdører

Soverom med inngang fra to sider via skyvedører

Pent, flislagt baderom fra 2001 med vannbåren varme i gulv. Servant nedfelt o skapinnredning med god oppbevaringsplass. Opplegg til vaskemaskin.

Pent baderom

Bad

I entré er det god plass for oppbevaring både i skyvedørsgarderobe og i praktisk hylleløsning

Velkommen inn!

Herlig, nybygget balkong med doble dører som kan åpnes helt opp på varme sommerdager

Planskisse

Supersentral beliggenhet i et område i spennende utvikling

Fantastisk utsikt over byens tak og åsene rundt fra borettslagets flotte takterrasse

I tillegg til egen, splitter ny balkong har du tilgang til denne heftige takterrassen med en virkelig flott utsikt.

Borettslaget har pent møblement på takterrassen og deler av terrassen kan reserveres for private arrangement!

Fantastisk flott utsikt fra borettslagets store takterrasse

Fantastisk, felles takterrasse med heftig byutsikt

Leiligheten ligger supersentralt til og vender i sin helhet inn mot stille bakgård

Crow bar er en av de mange kule utestedene i Torggata som ligger rett rundt hjørnet for leiligheten

Angst bar

Uteserveringen på Blå

Borettslagets felles takterrasse er romslig og har flere avskjermede soner

Torggata Botaniske

Av kulturelle tilbud finner du både Sentrum Scene og Rockefeller i nabolaget

Kveldsstemning fra Strøget

Rockefeller

Få minutter til Youngstorget med mange hyggelige restauranter, uteserveringer og barer

Fra leiligheten når du Sørenga til fots på varme sommerdager!

Kort vei til Grünerløkka med et rikt utvalg av uteserveringer, hyggelige restauranter og spennede nisjebutikker

Mange hyggelige uteserveringer i området

Torggata har blitt en av sentrums mest spennende gater hvor du finner restauranter, kaféer, puber og butikker i en skjønn forening

Sentrum

Calmeyers gate 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Sentrum: Meget pen 2-roms med ny balkong. Lekkert kjøkken. Heis. Felles takterrasse. Fyring og varmtvann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 799,-
Fellesgjeld:
Kr 447 813,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt i Oslo, like ved Youngstorget og Sentrum Scene. Leiligheten har en flott beliggenhet midt i Oslo sentrum og passer ypperlig for dem som ønsker et urbant liv med alle byens fasiliteter innen gangavstand.

Leiligheten er omringet av koselige kafeer, eksotiske restauranter og spennende butikker. Noen steder i nabolaget som kan være verdt ett besøk er Munchies, TacoRebulica og Oslos største mikrobryggeri Crowbar. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales. Like i nærheten finner du Cappelens Forslag, en spennde og annerledes bokhandel. Forslagets varer velges ut og fraktes til Oslo gjennom utstrakt reisevirksomhet . (www.cappelensforslag.no).

Kort spasertur til Grünerløkka som også tilbyr et yrende uteliv, flotte parker, butikker og et rikt kulturliv. Her finnes kjente utesteder og kafeer som Mucho Mas, Munchies, Grünerløkka Brygghus, Villa Paradiso, Nighthawk Diner, Fru Hagen m.fl. Oslo sentrum har ikke bare pulserende byliv, men også spennende grøntområder i nærheten. De mest kjente er Botaniske Hage, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken.

På sommeren kan man enkelt ta seg til Sørenga Sjøbad hvor det er anlagt både bryggeanlegg og sandstrand.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss, trikk, og t-bane, som fører deg hvor du skulle ønske deg i Oslo by. Gangavstand til Oslo S med tog/flytog.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 447 813,-

Totalpris

Kr 3 427 813,-

Felleskostnader

Kr 3 799,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

2001

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

449m2

KR-kode

42.18133

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Calmeyers gate 4, 0183 Oslo

Gnr. 208, bnr. 86 i Oslo kommune.

Leil.nr. 501, andelsnr. 25,

Calmeyers gate 4 BRL, org.nr. 981 682 041

Tomten

Eiet tomt på 449 kvm som tilhører borettslaget.

Felles takterrasse for beboere med flott utsyn over nærmområdet. Her er det fine solforhold og på sommerstid blir det satt ut sittegrupper og solsenger. Det er mulig å reservere del av terrassen dersom man har private arrangementer.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom, 5. etasje:

Stue, kjøkken bad, entré og soverom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Boligblokk med flat tak tekket med papp/folie. Yttervegger i betong med utvendig pusset

utførelse. Etasjeskiller i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt TG2 for følgende:

Baderom: Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Badet fremstår normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Mekanisk ventilasjon. Stålsluk. Noe riss i flisfuger rundt speil der utbedringer er påregnelig. Klemt tettefunksjon kan ikke kontrolleres grunnet begrenset inspeksjonsmuligheter i slukåpning og overstøpt slukovergang. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen.

For øvrig er det gitt TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en fantastisk flott 2- roms andelsleilighet med balkong beliggende i et av Oslos mest spennende og hippe boligområder som er i sterk utvikling. Leiligheten ligger kjempefint til, i indre gård helt skjermet for trafikk og byens larm. Her bor du midt i smørøyet, midt i sentrum hvor alt det spennende og nye som skjer i Torggata og gatene rundt finnes i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger supert til i 5. etasje med heisadkomst i moderne bygård oppført i 2001. Leiligheten holder således en gjennomgående god standard med parkett på gulv og pene veggflater.

Denne leiligheten byr på en meget effektiv og god planløsning hvor du fleksibelt kan innrette deg etter egne behov. Store vindusflater gir også en lys og luftig romfølelse.

Boligen har vannbåren varme og varme samt varmtvann er inkludert i fellesutgiftene noe som gir lave strømutgifter. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget og lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift).

Borettslaget har felles takterrasse for beboere med fantastisk utsikt over byens tak og mot åsene rundt. Her er det flotte solforhold og et hyggelig sted for sameiets beboere. Her kan man reservere en del av terrassen ved private arrangementer!

Entré:

Innbydende entré med romslig skyvedørsgarderobe med lekre fronter i hvitt glass. Dørcalling.

Stue:

Stuen har en fin planløsning og her er det pass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte balkong som er nybygget i 2018. Store vindusflater gir mye lys inn i boligen.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Romslig skyvedørsgarderobe i hvitt glass gir gode oppbevaringsmuligheter. Skyvedører mellom stue og soverom.

Kjøkken:

Leiligheten har et stort og meget pent kjøkken fra Ikea, nytt i 2012 med fronter i hvit høyglans. Dette i kombinasjon med heltre benkeplate og mosaikkfliser over benk gir et moderne og stilrent uttrykk. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet og et godt kjøkken for deg som liker å lage mat! Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon koketopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Kult gummigulv på kjøkken i stilig gråfarge.

Bad:

Pent, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg til vaskemaskin. Heldekkende servant på underskap, speil, dusj med dusjvegger i herdet glass og klosett. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen utover normal bruksslitasje. Mekanisk ventilasjon. Aluminiumsluk. Membran kan sees i sluk men klemt tettefunksjon var vanskelig å kontrollere. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

- Ny og flott balkong med adkomst fra stuen

- Fantastisk, felles takterrasse med flott utsyn over Oslo by!

- Moderne bygg med heis oppført i 2001.

- Heis

- Leiligheten vender i sin helhet inn mot stille bakgård.

- Vannbåren varme gir lave strømutgifter.

- Ingen dokumentavgift.

- Sentral og attraktiv beliggenhet.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer. Vannbåren varme i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.02.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, bebyggelse og tilleggsdel-bygning til seksjonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Calmeyers gate 4 BRL.

Borettslaget består av 49 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal godkjennes av styret etter søknad. Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Unntak fra regelen: Det er ikke tillatt å holde reptiler som husdyr.

Borettslagets eiendom er forsikret hos IF Skadeforsikring med polisenummer 565749.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Nye balkonger i borettslaget

2018: Reparasjon av taklekkasje mellom taket og en leilighet i 8. etasje

2017: Nytt elektronisk nøkkelsystem for alle dører i fellesområdene

2017: Full rens av ventilasjon og avløp i samtlige boenheter, samt funksjonskontroll og innregulering av ventilasjonsanlegget av fellesområdene

2015/2016: Omfattende vedlikehold og oppgradering av heis

2015: Sikring mot oversvømmelse av fellesareal i kjeller (montering av lukkeventiler)

2013: Omfattende vedlikehold og oppgradering av vvs-/fjernvarmeanlegg

2009: Omfattende takrehabilitering

2007: Oppgradering elektrisk anlegg

2006: Systemnøkler + skilt. Vedlikehold av heis

Vedr. balkongutbygging:

Utbygging av balkonger for de leiligheter som ikke hadde dette fra før er nylig ferdigstilt.

Pris: Et foreløpig prisestimat på balkonger inkludert prosjektledelse av Obos Prosjekt er i underkant av kr 5.500.000,-, og per enhet er dette estimert til ca. kr 157.142,-. Økning av fellesgjeld og felleskostnader må derfor påregnes. Styret ønsker å presisere at dette kun er et estimat og at uforutsette kostnader kan forekomme. Når prosjektet er ferdig vil det opprettes en IN-ordning for lånene i borettslaget. Den enkelte andelseier vil da få mulighet til å betale ned beløpet for balkongen etter oppføring.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig i henhold til reguleringsplan S-3014 datert 16.11.88 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.88.

I Bernt Ankers gate 6, Calmeyers gate 6 og Torggata 21-23 er det planer om en kvartalsutvikling med bolig og næring. Bakgrunnen for tiltaket er ønsket om å oppnå en bedre utnyttelse av eiendommene, og å kunne tilby boliger med høy kvalitet på en sentral tomt i byen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.799,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, varmtvann og fyring, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.508,-

Renter kr 897,-

Kabel-tv kr 246,-

Nøkkelsystem kr 148,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.08.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 4.438,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.504 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.428.845,-. Av dette beløpet utgjør kr 447.813,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 9
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Rockefeller 0.2 km
Youngstorget 0.3 km
Oslo Spektrum 0.4 km
Ankerbrua 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 0.8 km
T-bane stasjon Jernbanetorget T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Brugata 0.2 km
Bussholdeplass Hammersborggata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.6 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter Torggata Bad Tr.senter 0.2 km
Treningssenter Skippern Squash 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 0.4 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.8 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Heltberg gymnas 0.4 km
Elvebakken videregående skole 0.5 km

Barnehager

Kristent interkulturell arbeidsbhg. 0.1 km
Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.4 km
Eventyrbrua steinerbarnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.2 km
Kjøpesenter Oslo City 0.5 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.7 km
Apotek Vitusapotek Youngstorget 0.1 km
Apotek Ditt apotek Anker 0.2 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Hausmannsgate 0.2 km
Dagligvare Kiwi Storgaten 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Torggata 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Henrik Ibsens Gate 0.1 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.7 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 61,6 %
Andel kvinner 38,4 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 30,6 år
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 148
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 9 1179 1018

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 38.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?