Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 750 000,- for kr 5 750 000,-

Velkommen til Camilla Colletts vei 14 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Vi har gleden av å presentere en meget romslig og delikat eierleilighet med etterspurt beliggenhet på Uranienborg/Frogner og god standard

Flotte originaldetaljer med store vinduer, god takhøyde, stukkatur og rosetter i kombinasjon med en stilren og tidsriktig utførelse på innredning og overflater for øvrig

Lys og luftig stue med 1-stavs laminatgulv og moderne fargevalg på vegger

Store vinduer i kombinasjon med takhøyden på ca. 2,76m gir en luftig og god romfølelse

Rikelig med plass til større sofasalong med tilhørende stuebord, tv-seksjon og øvrig møblement

Kveldsstemning i stuen

Kveldsstemning i stuen

Kveldsstemning i stuen

Stort og deilig kjøkken i tilknytning til stuen

Kjøkkenet har naturlig og god plass til spisebord, samt direkte utgang til hyggelig balkong

Hyggelig balkong på ca. 2 kvm. som vender mot sydøst

Kveldsstemning på balkongen

Utsyn fra balkongen

Utsyn fra balkongen

Plass til cafésett på balkongen

Sol på balkongen fra ca. 0900-1500

 

Nye 1-stavs laminatgulv også på kjøkkenet

 

Lekker kjøkkeninnredning som var ny i 2017

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet

God kombinasjon av skap, skuffer og benkeplass med glatte fronter og integrerte håndtak

Kvik Touch benkeplate med underlimt oppvaskkum

Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulvet som ble oppgradert i 2014

Innredet med flislagt dusjnisje med vegghengte glassdører, servant på trebenk med underskap og vegghengt toalett

Opplegg til vaskemaskin i egen skapnisje på soverom

Nedsenket himling med downlights og elektrisk håndkleholder på badet

Lunt og romslig soverom tilbaketrukket fra leilighetens øvrige rom og soveromsvindu ut mot stille og rolig bakgård

Soverommet ble overflateoppusset med nymalte veggflater i pusset utførelse og nytt vegg-til-vegg teppe i 2017

Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap

Lysmalt og meget romslig hall som gir et godt førsteinntrykk og en hyggelig velkomst inn i boligen

 

Hallen har en rekke innrednings- og bruksmuligheter, men fungerer i dag som en forlengelse av stuen

 

Plass for klesavheng og fine oppbevaringsmuligheter i kott som måler ca. 2 kvm

Doble dører med glass skiller hallen og stuen

Fasade

Sameiet har i bakgården fire biloppstillingsplasser til leie som fordeles av styret etter ansiennitetsprinsippet

Fasade

Inngangsparti

Uranienborgparken ligger som nærmeste nabo

Uranienborgparken

Galleri Albin Upp og kunstkafé på Briskeby

Flâneur food på Briskeby

Bølgen og Moi Briskeby

Den grønne lungen på Vestkanttorget kan by på brukt-, antikk- og klesmarked på lørdager

Gangavstand til sentrum gjennom flotte Slottsparken

Nærområdet - Litteraturhuset

Nærområdet - Lorry

Nærområdet - Bogstadveien

Skulpturanlegget Vigelandsparken med Frognerparken ligger i kort gåavstand fra boligen

Frognerparken

Kart

Plantegning

Uranienborg/Frogner - Meget pen og romslig eierleil. med gj. gående planløsning og balkong. Nytt kjøkken og nyere bad.

Camilla Colletts vei 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 750 000,-

Uranienborg/Frogner - Meget pen og romslig eierleil. med gj. gående planløsning og balkong. Nytt kjøkken og nyere bad.: Uranienborg/Frogner - Meget pen og romslig eierleil. med gj. gående planløsning og balkong. Nytt kjøkken og nyere bad.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 5 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 982,-
Fellesgjeld:
Kr 5 184,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bygården er beliggende i et svært attraktivt område på Uranienborg/Frogner med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater. Kort gangavstand til lekeplass, skøytebane, tennisanlegg, treningssenter og kino m.m.

Fra boligen er det gangavstand til bl.a. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien med alle sine shoppingmuligheter, kaféer og uteliv, samt Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren. Uranienborg er ellers kjent for sine mange spesialforretninger som Delikatesseforretningen Flaneur og den lokale Mocca kaffebar i Briskebyveien. Videre er det ca. 2 km. ned til Oslo sentrum, Nationaltheateret og Aker Brygge.

God offentlig kommunikasjon i området med bussholdeplass i Uranienborgveien med buss nr. 21. Bussen kjører mellom Aker Brygge og Helsfyr. Det er også et par minutters gange til Riddervolds plass med trikk nr. 19. For øvrig kort vei til kollektive knutepunkter som Solli Plass, Nationaltheateret og Majorstuen.

Barnehager og skoler

Camilla Colletts vei sogner p.t til Uranienborg skole. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Det er flere alternativer både for skoler og barnehager i området. Oversikt vedlagt i nabolagsprofilen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 5 184,-

Totalpris

Kr 5 755 184,-

Felleskostnader

Kr 2 982,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1917

Soverom

1

Primærrom

70m2

Bruksareal

72m2

Tomt

554m2

KR-kode

3718160

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Camilla Colletts vei 14, 0258 Oslo

Gnr. 213, bnr. 50, snr. 4, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 554 kvm som tilhører sameiet. Beplantet forhage mellom inngangsparti og Camilla Colletts vei. Sykkelparkering i bakgård med opparbeidede parkeringsplasser og bakhage. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har i bakgården fire biloppstillingsplasser til leie som fordeles av styret etter ansiennitetsprinsippet. Fordeling av plassene skjer fortløpende for tre - 3 år av gangen. Det betales kr 500,- pr. mnd. til sameiet ved tildeling av parkeringsplass. I følge styreleder er det p.t. ingen som venter på plass. Ny eier vil i så fall kunne regne med å overta nåværende eiers parkeringsplass.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private interne stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Hall, kjøkken, stue, bad, soverom: 70 kvm

Sekundærrom:

Kott: 2 kvm

Leiligheten har balkong på ca 2 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6,5 kvm., samt loftsbod med ca. 3 kvm. gulvareal (skråhimling).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende konstruksjon i mur med pussede, malte overflater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er generelt eldre dører i boligen, at det er kort gjenværende levetid på vinduene med utvendig behov for vedlikehold og at innvendig glass er knust på balkongdøren. Nytt glass til balkongdøren er bestilt og blir innstallert medio september. Det mangler forskriftsmessig peisplate ved peisen, men peisen er ikke i bruk da det p.t. er fyringsforbud i gården. Ellers må det på eldre gårder påregnes skjevheter i etasjeskillere i trebjelkelag. Overnevnte punktene er vurdert til TG2, og punkt om peis til TG3, mens øvrige punkter er satt til TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi har gleden av å presentere en meget romslig og delikat eierleilighet med etterspurt beliggenhet på Uranienborg/Frogner og god standard. Flotte originaldetaljer med store vinduer, god takhøyde, stukkatur og rosetter i kombinasjon med en stilren og tidsriktig utførelse på innredning og overflater for øvrig. Meget god lysinngang og gjennomgående planløsning gjør at boligen oppleves luftig med en god atmosfære. Leiligheten er nylig oppusset med nytt lekkert kjøkken og nye pene gulv. Leiligheten ble for øvrig overflateoppusset i 2014 med bl.a. nytt bad. Her kan du flytte rett inn!

Boligen inneholder: hall/gang, kjøkken med utgang til balkong, stue, bad/wc, soverom og kott. Det medfølger kjellerbod og loftsbod. Fyring inkl. i felleskostnader.

Nærmere innhold:

Hall/entré:

Lysmalt og meget romslig hall som gir et godt førsteinntrykk og en hyggelig velkomst inn i boligen. Plass for klesavheng og fine oppbevaringsmuligheter i kott som måler ca. 2 kvm. Hallen har en rekke innrednings- og bruksmuligheter, men fungerer i dag som en forlengelse av stuen. Doble dører med glass skiller hallen og stuen. Videre har hallen direkte tilgang til bad/wc og soverom. Nye 1-stavs laminatgulv fra 2017 og malte veggflater. Hallen har peis, men denne er ikke i bruk.

Stue:

Lys og luftig stue med 1-stavs laminatgulv og moderne fargevalg på vegger som står godt til det hvitmalte taket med stukkatur og rosett. Store vinduer i kombinasjon med takhøyden på ca. 2,76m gir en luftig og god romfølelse. Rikelig med plass til større sofasalong med tilhørende stuebord, tv-seksjon og øvrig møblement.

Kjøkken:

Stort og deilig kjøkken i tilknytning til stuen med lekker innredning som var ny i 2017 fra Epoq. God kombinasjon av skap, skuffer og benkeplass med glatte fronter og integrerte håndtak. Kvik Touch benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett greps blandebatteri. Induksjon platetopp og integrert stekeovn i høyskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har naturlig og god plass til spisebord, samt direkte utgang til hyggelig balkong. Nye 1-stavs laminatgulv også på kjøkkenet. Stilren kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert stoppekraner og lekkasjestopper i benkeskapet.

Balkong:

Hyggelig balkong på ca. 2 kvm. som vender mot sydøst. Sol på balkongen fra ca. 0900-1500 iflg. eier. Plass til cafésett.

Bad/wc:

Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulvet som ble oppgradert i 2014. Badet fikk rør-i-rør system og ny membran ifm. oppussingen. Innredet med flislagt dusjnisje med vegghengte glassdører, servant på stavlimt trebenk med underskap og speil over, elektrisk håndkleholder og vegghengt toalett. Varmtvannsbereder fra Høiax på 110 liter plassert over himling på badet. Opplegg til vaskemaskin i skap på soverom. Nedsenket himling med downlights.

Soverom:

Lunt og romslig soverom tilbaketrukket fra leilighetens øvrige rom og soveromsvindu ut mot stille og rolig bakgård. Soverommet ble overflateoppusset med nymalte veggflater i pusset utførelse og nytt vegg-til-vegg teppe i 2017 ifm. flytting av kjøkken. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Soverommet har i tillegg plassbygget skap som rommer vaskemaskin og øvrige vaskeartikler. Dør på soverommet til baktrapp.

Utstyr:

- Porttelefon

- Kabel-tv og mulighet for fibernett

- Sikringsskap i kottet med automatsikringer og jordfeilbrytere

Oppvarming

Boligen varmes opp ved radiatorer tilkoblet fellesanlegg og varme i baderomsgulvet. Sameiet gikk i 2013 over fra oljefyring til sentralfyring med bioolje. Fyring er inkludert i felleskostnader.

Åpen peis i hallen som p.t. ikke er i bruk grunnet fyringsforbud i gården.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1917. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1915, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Ekspedisjonsdokumentet omfatter ikke nåværende eiers endring av planløsning ifm. flytting av kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, om brannvegg/-dør, om garasje/parkering og plassering av nye grenser i forhold til fellesareal (boder).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Camilla Colletts vei 14, med sameiebrøk 88/1215

- Sameiet består av 12 eierseksjoner og ble seksjonert til boligsameie i 1988

- Forretningsfører er Oslo og Akershus Eiendomsforvaltning AS, tlf. 24 02 22 40

- Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring ASA, polisenr 77305867

- Dugnad samt rulering av vaktmestertjenester må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

Styrets arbeid pr mars 2018:

- Oppgradert elektrisk fellesanlegg i kjeller

- Løst luktproblematikk i oppgang. Forsikringssak

- Avholdt årets dugnad

- Byttet sluk i kjeller

- Byttet porttelefoner, både utenfor og inne i hver leilighet

- Reparasjon og maling av ytterdør og port til bakgård, i samarbeid med CC14B

- Reparert fliser på innside og utside av inngangsparti

Planlagte påkostninger:

- Det er ikke planlagt større påkostninger utover normal drift og vedlikeholdsarbeid, men det er sannsynlig at fasaden må tas innen fem år.

- Diskusjon om pipeløpene skal utbedres, men ingen ting er vedtatt.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser endret ved S-2937 datert 01.10.1987.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt i Danske Bank.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.982,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, fyring a-konto, trappevask, øvrige felleskostnader, generell drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:

Fyring a-konto: kr 848,-

Trappevask: kr 271,-

Fellesanlegg TV/nett: kr 270,-

Felleskostnader: kr 1.593,-

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1.622,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.900.097,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Uranienborg Rode 4

Steder i nærheten

Riddervolds plass 0.2 km
Uranienborg kirke 0.3 km
Uranienborg parken 0.4 km
Oslo Lærerhøgskole 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.2 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.2 km
Trikkeholdeplass Riddervolds plass 0.2 km
Bussholdeplass Uranienborgveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.9 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.9 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.4 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.7 km
Hartvig Nissens skole 0.4 km
Kristelig gymnasium 0.6 km

Barnehager

Uranienborg barnehage (2-5 år) 0.4 km
Lycée francais René Cassin Barnehage (3-6 år) 0.5 km
Treklang barnehage (2-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1.3 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.4 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.9 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.4 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Briskeby 0.3 km
Dagligvare Kiwi Hegdehaugsveien 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Hegdehaugsveien 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.6 km
Bensin st1 Pilestredet 1 km
Bensin Shell Frogner 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 17,4 %
Husholdninger uten barn 82,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 336
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Uranienborg Rode 4 926 579

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?