Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Fasade

Fasade

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kontorplass i stuen

Kjøkken med spiseplass

Soverom

Soverom

Gang

Bad

Bad

Garasje

Fasade

Plantegning

Bragernes / Villa Capjon

Capjons gate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Bragernes / Villa Capjon: Nyere og tiltalende 2-roms sentrumsleilighet med vestvendt balkong. Heis og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 802,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende svært sentralt og attraktivt til på Bragernes i Det engelske kvarter, med kort gangavstand til Bragernes Torg og bykjernen med alle servicetilbud; restauranter, teater, utelivsmuligheter, butikker og offentlig kommunikasjon. Praktisk avstand også til flotte friarealer i marka, med blant annet Åspaviljongen og Spiralen. Den anerkjente elveparken på begge sider av Drammenselva med gangbroen Ypsilon er kun en kort spasertur unna. Umiddelbar nærhet til Sykehuset Buskerud og Byparken, som også har stor lekeplass.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Busskommunikasjon langs Rosenkrantzgata med hyppige avganger. Gangavstand til Drammen stasjon med ca. 30 min. med tog til Oslo. 11 min. med tog til Asker. Ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i nærområdet og innenfor praktisk avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se www.drammen.kommune.no.

Bragernes og Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ved Union Brygge med høyskolesenter. Her ligger universitetet i Sørøst-Norge. Se mer på www.usn.no

Adkomst

Blokken er beliggende sentrumsnært ca 100 meter fra Gamle Kirkeplass. Følg Engene over i Haugesgate. Eiendommen ligger inn til høyre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 802,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1249m2

KR-kode

20.18574

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Capjons gate 2 , 3019 Drammen

Gnr. 114, bnr. 175, snr. 4 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.249 kvm. Tomten er pent opparbeidet i forkant og i blokkens bakkant med beplantninger.

Parkering

En fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Heis fra garasjekjeller opp til leilighetsnivå.

Nåværende eier har HC parkering som er ekstra bred. Dersom det på et senere tidspunkt kommer en beboer i sameiet som har behov for HC parkering vil ny eier måtte bytte parkeringsplass. Ref. vedtektene til sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 68 kvm

Bruksareal: 64 kvm

Primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, flislagt bad, kjøkken, stue og soverom: 54 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten inneholder innvendig bod og innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 6,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Blokken er oppført over tre etasjer og med tilbaketrukket 4. etasje samt kjeller.

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig teglsteinsfasade. Flatt tak med papp/folietekking. Heis i felles trappegang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger. Pen og praktisk leilighet med en normal god standard over overflater og innredninger. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Vannbårenvarme i gulv og downlights i tak. Dusjhjørne, servant i seksjon, overskap med speildører, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Pen hvit innredning med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Koselig spiseplass. Høyskap med glassdører medfølger.

Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Utgang til innglasset balkong som er flislagt. Lamellgardiner på ett stuevindu samt balkongdør. Høyskap med glassdører medfølger.

Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap.

En meget pen leilighet med god planløsning.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.18.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 2016/914999-1/200, tinglyst 06.10.2016 - Seksjonering.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Capjonsgate 2, med sameiebrøk 59/1983-deler. Felleskostnadsbrøk er 1895/54182-deler.

Styret har varslet om økning av felleskostnadene fra januar 2019. Den nye fellesutgiften blir ca. kr 2.802,-.

Sameiet består av 26 leiligheter i en boligblokk

Forretningsfører er Usbl.

Formann er Erik Stensland, Capjonsgate 2, 93015850, epost: erik.stensland@gmail.com

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan/sentrumsplanen, datert 05.10.2015 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.802,- pr. mnd. og inkluderer strøm og vedlikehold i fellesarealer, renovasjon, trappevask, snømåking, strøing, kabel-TV og intertt, bygningsforsikring og akonto oppvarming og akonto oppvarming av varmtvann.

Kommunale avgifter ca. kr. 3.100,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 5.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.594.372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 6
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bibliotek, kunstgalleri 0 km
Drammens teater 0.3 km
Bragernes Torg 0.5 km
Rådhuset 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1 km
Bussholdeplass Gamle kirkeplass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.4 km
Treningssenter EVO Drammen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.8 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.8 km

Barnehager

Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.2 km
Dampsentralen barnehage 0.5 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.2 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.6 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 0.2 km
Apotek Torget Vest Apotek 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.2 km
Dagligvare Kiwi Øvre Storgate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.2 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 0.5 km
Bensin Esso Tiger Park 0.3 km
Bensin Circle K Bragernes 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 43,3 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 1119
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 6 204 111

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?