Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Stue/kjøkken

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Utsikt

Sovealkove

Uteplass

Nærområde

Nærområde

Torget Vest

Plantegning

Bragernes - Rimelig eierleilighet. Sentralt beliggende i attraktivt strøk.

Cappelens gate 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Bragernes - Rimelig eierleilighet. Sentralt beliggende i attraktivt strøk. : Bragernes - Rimelig eierleilighet. Sentralt beliggende i attraktivt strøk.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Cappelens gate 13 ligger tilbaketrukket i en stille gate, midt i Drammen sentrum med torget, teateret, Drammen kino og alle øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Drammen sentrum med blomster- og grønnsakstorg, skøyteis og alle slags forretninger rett utenfor døren. Velg blant kafeteriaer rundt torget, Magasinet og Torget Vest. Teater og kino er rett ved. 200 meter til Honnørbrygga og elvepromenaden. Fem minutters gange til zik-zakken og Bragernesåsen. Gå med skia rett opp til lysløypa ved sykehuset. Området er et perfekt utgangspunkt for bruk av de flotte turveiene langs elvebredden.

Strømsgodset IF, DBK og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i sentrum. Treningsanlegg med kunstgressbane på Øren, Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Bussknutepunkt og taxiholdeplass på torget, se www.bk.no for rutetider. Jernbanestasjonen er kun en spasertur over bybrua.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomskole. Se kommuens nettsider for mer infor om barnehage og grunnskole.

De fleste videregående skoler i Drammen sentrum. På Papirbredden finnes universitetet i Sørøst Norge , se www.papirbredden.no

Adkomst

Eiendommen er beliggende i sentrum. Følg Kirkegata opp fra Bragernes Torg, og ta til høyre foran Bragernes kirke. Følg veien ca. 150m. og boligen er beliggende på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1920

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

391m2

KR-kode

2018247

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Cappelensgate 13, 3015 Drammen

Gnr. 114, bnr. 203, snr. 5 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 391 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området har boligsoneparkering, som gir beboere fortrinnsrett på parkering på offentlig vei. Prisen for Boligsoneparkering er 280,- pr mnd for bil nr. 1 og 330,- pr mnd for bil nr. 2. Parkeringsbevis utstedes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom:

Bad, entre, gang m/sovealkove, stue/kjøkken: 31 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i murt teglstein. Utvendig pusset og malt. Isolerglass i vinduer. Takstein på tak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er satt en del TG2 som følge av anmerkninger og vuderinger knyttet til alder/levetid. Mesteparten av dette knyttes til fellesdeler (sameiets ansvar). Innenfor egen seksjon er det gitt TG2 som følge av manglende dokumentasjon på membran i badet. Badet beskrives forøvrig med en normalt god tilstand. Det er også gitt TG2 på gulvene, som følge av slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en normalt god standard. Praktisk eierleilighet med beliggenhet i sentrum. Det er noen anmerkninger og potensial for videre forbedringer. Dette må påregnes i denne prisklassen. Samtidig så er kjøkken og bad fornyet senere år, leiligheten kan flyttes rett inn i.

Pent bad som har fliser på gulv ogvegg, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. WC, servant i innredning og dusjkabinett. Badet er fra 2010.

Kjøkken med innredning fra IKEA. Ny innredning 2018. Åpen løsning til stue.

Parkett og laminatgulv. Noe slitasje på gulv.

Vegger og tak har malte flater, oppusset i 2018.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble bygget. I 1989 ble eiendommen rehabilitert, og fra Drammen kommune er det dokumentert at den ble godkjent med 10 leiligheter.

Det var ikke vanlig med brukstillatelse/ferdigattest den gangen eiendommen ble oppført. Det ble heller ikke utstedt slik dokumentasjon ved rehabilitering i 1989.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet en tinglyst panterett på kr. 10.000,-.

Det er tinglyst begjæring om seksjonering i 1989 og reseksjonering i 2009. Disse vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er ikke foretatt radonmåling.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Cappelensgata 13 sameie, med sameiebrøk 37/605.

Sameiet består av 10 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Styreleder er Roger Ølstad, 913 98 547.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Sameiet har satt igang en prosess hvor det hentes inn prisoverslag på oppgradering av murspuss/fasade.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål. Det foreligger ingen detaljregulering, med kommuneplan (datert 05/10-2015) og sentrumsplan (datert 30/05-2006) gjelder for området. Næringslokalet ut mot Cappelensgate 13 er næring, resten er bolig.

Eiendommmen er registrert i kulturminneregisteret. Dette kan få innvirkning ved behandling av søknader som knytter seg til eiendommens eksteriør.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er utleid. Leietaker er sagt opp, med frist for utflytting 01/09-2018.

Dersom kjøper ønsker å overta tidligere, evt. med fortsettelse av leieforhold kan dette avtales.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 927- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann/avløp), renovasjon, vedlikehold av felles bygning og fellesarealer.

Fellesutgiftene skal dekke seksjonens andel av sameiets totale kostnader. Ved større prosjekter eller når kostnadene endres, vil dette påvirke fellesutgiftene.

Kjøper må tegne innboforsikring, strømabbonement og avtale om tv/data.

Det vurderes i sameiet å inngå en fellesavtale med GET om leveranse av tv/data. Anslått månedskostnad kr. 500,- som evt. legges til månedlig fellestutgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 9
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes kirke 0.2 km
Rådhuset 0.2 km
Bragernes Torg 0.4 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Frydensalstien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.3 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.5 km
Treningssenter EVO Drammen 0.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Drammen videregående skole 1.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.6 km

Barnehager

Brannposten barnehage (3-5 år) 0.6 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.9 km
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.1 km
Apotek Torget Vest Apotek 0.4 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.4 km
Dagligvare Kiwi Magasinet 0.4 km
Kiosk/video Candy World 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.4 km
Bensin Circle K Bragernes 0.4 km
Bensin Esso Tiger Park 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 47,5 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 9 825 486

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?