Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Cappelens gate 15

Denne boligen er beliggende meget sentralt i Drammen, i en tilbaketrukket gate. Leiligheten ligger i 2.etasje.

Boligen tilhører et ryddig sameie med fire boliger og en næringsseksjon. Det disponeres fast parkeringsplass for en bil.

Leiligheten er skjermet; fullstendig uten innsyn men likevel med godt lys

Stuen har god plass til flere møbelgrupper

Det er peisovn med mulighet for vedfyring i boligen

Stuen

Stuen

Stuen

Det er dels åpen løsning mellom kjøkken og stue

Kjøkkenet er smart innredet og veldig arbeidsvennlig

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som vil medfølge ved overtakelse

Boligen har et stort bad, med opplegg for vaskemaskin

Badet

Boligen har to soverom

Det største soverommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfront.

Soverom 2

Soverom 2 har også god garderobeplass

Boligens entré. Leiligheten deler hovedinngang med én annen leilighet, og har en romslig ekstern bod

Plantegning.

Cappelens gate 15

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, med gangavstand til alle deler av sentrum

Det er under ti minutters rusletur til jernbanestasjonen

Fra boligen er det kort vei til zik-zakken som tar deg til Spiralen med videre turmuligheter.

Elvepromenaden byr på kilometervis med turvei, lekeplasser og strand.

På union brygge er Drammens moderne bibliotek, universitetet og konsertscene.

På Marienlyst finnes Drammensbadet, friidrettsarena, idrettens hus, håndballhall og fotballstadion

Bragernes - Meget pen 3-roms selveierleilighet. Usjenert bolig med egen parkeringsplass.

Cappelens gate 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Bragernes - Meget pen 3-roms selveierleilighet. Usjenert bolig med egen parkeringsplass. : Bragernes - Meget pen 3-roms selveierleilighet. Usjenert bolig med egen parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 164,-
Fellesgjeld:
Kr 15 989,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Cappelens gate 15 ligger tilbaketrukket i en stille gate, midt i Drammen sentrum med torget, teateret, Drammen kino og alle øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Drammen sentrum med blomster- og grønnsakstorg, skøyteis og alle slags forretninger rett utenfor døren. Velg blant kafeteriaer rundt torget, Magasinet og Torget Vest. Teater og kino er rett ved. 200 meter til Honnørbrygga og elvepromenaden. Fem minutters gange til zik-zakken og Bragernesåsen. Gå med skia rett opp til lysløypa ved sykehuset. Området er et perfekt utgangspunkt for bruk av de flotte turveiene langs elvebredden.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Bussknutepunkt og taxiholdeplass på torget, se www.bk.no for rutetider. Jernbanestasjonen er kun en spasertur over bybrua.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomskole. Se kommuens nettsider for mer infor om barnehage og grunnskole.

De fleste videregående skoler i Drammen sentrum. På Papirbredden finnes universitetet , se www.papirbredden.no

Adkomst

Eiendommen er beliggende i sentrum. Følg Kirkegata opp fra Bragernes Torg, og ta til høyre foran Bragernes kirke. Følg veien ca. 150m. og boligen er beliggende på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 15 989,-

Totalpris

Kr 2 905 989,-

Felleskostnader

Kr 1 164,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1870

Soverom

2

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

426m2

KR-kode

2018303

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Cappelens gate 15, 3015 Drammen

Gnr. 114, bnr. 205, snr. 4 i Drammen kommune.

Tomten

Felleseiet tomt i sameiet, ca. 426 kvm.

Tomten er bebygget med en stor flermannsbolig.

Tomten er relativt flat, og er renslig opparbeidet med beleggingsstein. Det er en parkeringsplass til hver leiliughet. I tillegg finnes en felles terrasseplatting som kan benyttes av alle sameierene.

Parkering

Seksjonen har bruksrett til en fast parkeringsplass på gårdsplassen.

Området har boligsoneparkering, som gir beboere fortrinnsrett på parkering på offentlig vei. Prisen for Boligsoneparkering er 280,- pr mnd for bil nr. 1 og 330,- pr mnd for bil nr. 2. Parkeringsbevis utstedes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm.

Totalt bruksareal: 60 kvm.

Totalt primærrom: 60 kvm. herunder gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligenen stor loftsbod under knetak. Det er også felles bodarealer i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en god standard, er pent oppusset og innflyttingsklar.

Sameiet har en velholdt bygningsmasse, sett i forhold til bygningens alder. Fasaden ble rehabilitert i 2004, herunder med ny isolering, ny kledning, nye vinduer og nytt taktekke.

Leiligheten har moderne sikringsskap med automatkurser. Varmtvannsbereder i kjeller, 200 ltr.

Boligen deler hovedinngang og innvendig trapp med den andre leiligheten i samme etasje.

Inngang til entré med flislagt gulv. Rommet har malte vegger og takess i tak. Ved inngangsdøren finnes leilighetens sikringsskap.

Badet er romslig og holder en normalt god standard. Oppusset av tidligere eier, ca. 2013/2014. Rommet har lettstelt linoleumsgulv og smartpanel på vegger. Malt himling. Badet er nylig overmalt, og det er satt inn nye baderomsmøbler med mye skapplass våren 2018. Badet har god plass, og er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom. Begge har parkettgulv, malte vegger og malt tak. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfront, mens det andre soverommet har en frittstående tredørs garderobe.

Kjøkkenet er smart innredet og meget arbeidsvennlig. Moderne innredning, heltre benkplater og flissatte vegger over benk. Integrerte hvitevarer, herunder stekovn med koketopp, innebygget oppvaskmaskin og innebygget kombinert kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garanti på medfølgende hvitevarer.

Stuen er av god størrelse, og har god plas til flere møbelgrupper. Et veldig hyggelig rom, med sjarmerende takvinkler og flott lys. Rommet har parkettgulv, malte vegger og malt himling. Åpen løsning mot kjøkkenet. Pen peisovn fra 2010.

Oppvarming

Boligen har peisovn fra 2010 i stuen. Gulvvarme i gang, kjøkken og på bad.

Forøvrig elektrisk oppvarming. Boligens panelovner vil ikke medfølge ved overtakelse.

Det ble utført tilsyn med boligens fyringsanlegg i februar 2018. Det ble påpekt at boligen hadde for lite slokkingsapparat. Dette er nå utbedret. Fyringsanlegget forøvrig er godkjent uten pålegg.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføringen.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Eiendommen ble vesentlig oppgradert og seksjonert i 1989. Arbeidet var byggemeldt og godkjent, men det finnes ingen ferdigattest for arbeidet. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av at sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet en tinglyst obligasjon på 5000,-.

Seksjoneringsbegjæringen ble tinglyst 24.04.1989 med dokumentnummer 3761.

Det ble tinglyst en bruksrett for omdisponering av bodarealer og angivelse av parkeringsplasser 25.10.2006 med dokumentnummer 516033.

Det foreligger også en tinglyst bestemmelse om vann/kloakkledninger, tinglyst 27.04.1914 med dokumentnummer 900205.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet cappelens gate 15, med sameiebrøk 70/370.

Sameiet består av 4 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Det avholdes årsmøte der fellesanliggende diskuteres og evt. beslutninger om vedlikehold vedtas. Det er ingen planlagte oppgraderinger p.t. Kostnader i sameiet deles etter eierbrøk.

Dugnad, snømåking og trappevask må påregnes.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan og kommunedelplan for sentrum avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Området er avmerket som et område av høy verneverdi for bevaring av kulturmiljø. Selve bygningen har middelsverneverdi, klasse c. Disse verningene gir restriksjoner i hvordan man kan endre bygningens eksteriør og fasade.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.164,- pr. mnd. og inkluderer: Vann, avløp, bygningsforsikring og avsetning til vedlikehold.

Det betales 2.669,- årlig for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 3839,- pr. år. 8907 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett med en avgift på 1.298,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.975.722,-

Av dette beløpet utgjør 12.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 9
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes kirke 0.2 km
Rådhuset 0.2 km
Bragernes Torg 0.4 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Frydensalstien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.4 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.5 km
Treningssenter EVO Drammen 0.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Drammen videregående skole 1.4 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.6 km

Barnehager

Brannposten barnehage (3-5 år) 0.6 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.9 km
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.4 km
Kjøpesenter Torget Vest 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.1 km
Apotek Torget Vest Apotek 0.4 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Kiwi Magasinet 0.4 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.4 km
Kiosk/video Candy World 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.4 km
Bensin Circle K Bragernes 0.4 km
Bensin Esso Tiger Park 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 47,5 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 9 825 486

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?