Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Stuen er malt i lyse farger, tidsriktig gulv og smakfullt innredet.

Flott utsikt fra balkong over innseilingen til Bergen og mot byfjellene.

Velkommen inn!

Stor og pen stue med downlights i tak, tilkomst til balkong og god plass til sittegruppe.

En perfekt lesekrok med en pen og moderne vedovn som lett skaper stemning på kalde dager.

Fra stuen er det utsikt mot Fløyen og Ulriken og de store vinduene gir mye lys.

Fra gang er det tilkomst til kjøkken, et stort soverom, stue og bad.

Lyst og delikat kjøkken med hvite slette fronter, fliser over benkeplate med god belysning.

Romslig og moderne kjøkken med godt lysinnslipp og mye skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv, rør-i-rør system, dusjhjørne og vegghengt wc.

Et moderne og flott bad som resten av boligen er renovert i nyere tid.

Fra entré mot soverom nr. 2

Soverom nr. 2 er romslig med samme kvaliteter som resten av boligen.

Her er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Perfekt om man vil leie ut det ene rommet.

Det største soverommet er av meget god størrelse og fungerer fint som kombinert soverom/kontor om man vil trekke seg litt tilbake.

God plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og f.eks en kontorpult.

Fra balkongen mot byfjellene og Bergen

Utsikten fra balkongen tar seg godt ut hele året, spesielt når byen våkner til liv.

Plantegning 3D Carl Konows gate 18

Laksevåg - Attraktiv og moderne sentrumsnær 3-roms leilighet med utsikt over byfjellene og innseilingen til Bergen.

Carl Konows gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Laksevåg - Attraktiv og moderne sentrumsnær 3-roms leilighet med utsikt over byfjellene og innseilingen til Bergen.: Laksevåg - Attraktiv og moderne sentrumsnær 3-roms leilighet med utsikt over byfjellene og innseilingen til Bergen.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 800,-
Fellesgjeld:
Kr 23 713,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg. Gode solforhold på morgen med fin utsikt over byfjellene. Gangavstand til dagligvarebutikker og bussholdeplass like ved. Ca. 25 minutter gange til Bergen sentrum med alle servicetilbud/ fasiliteter. Gangavstand til UiBs ulike fakultet, BI på Marineholmen og Student-senteret hvor man også finner treningssenter og svømmehall. Fint og variert turterreng i området slik som Løvstakkfjellet og Damsgårdsfjellet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Damsgård skole

1-10 kl. St. Paul skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

1-10 kl. Holen skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Fana Private Gymnas

Vgs. John Bauergymnaset Bergen

Bhg. Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år)

Bhg. Den Internasjonale barnehagen (0-6 år)

Bhg. Damsgård barnehage (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og tar av mot Damsgård og Laksevåg. I første lyskryss holder man til venstre inn på Carl Konows gate og følger veien til man får nr. 18 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 713,-

Totalpris

Kr 2 573 713,-

Felleskostnader

Kr 2 800,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

64m2

Tomt

244m2

KR-kode

791878

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Carl Konows gate 18, 5162 Laksevåg

Gnr. 156, bnr. 64 i Bergen kommune.

Andelsnr. 14,

Borettslaget Carl Konowsgate 16-18, org.nr. 946 858 498

Tomten

Eiet tomt på 244,8 kvm som tilhører borettslaget. Arealet er felles for borettslaget, hovedsaklig bebygget areal, felles terrassedekke.

Parkering

Borettslaget disponerer noen faste plasser på eiendommen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Stue (19,8 m²), kjøkken (6,0 m²), soverom 1 (11,0 m²), soverom 2(12,0 m²), bad (2,3 m²) og gang/entré.: 63 kvm

Sekundærrom:

Bod: 0.5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell.

Grunnmur av betong/ sparestein. Yttervegger av murt tegl. Pusset og overflatebehandlet fasade.

Innvendig på-foret med lekter og platekledning. Vinduer: Isolerglass i trekarmer (fra 2017/ 2013).

Terrassedør: Isolerglass i trekarm (fra 2017). Saltak. Tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast. Etasjeskillere av betong med tilfarere.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Carl Konows gate 18!

En modernisert og flott 3-roms leilighet med barnevennlig og sentral beliggenhet i Laksevåg. Boligen ble renovert i 2011/2012 og det er isolerte vegger, tak med spotlights, varme i alle gulv. Nytt bad etter våtromsnormen og nytt kjøkken. Leiligheten har gode muligheter både ut- og innvendig med en privat balkong med tilkomst fra stue.

Boligen ligger en etasje opp fra bakkeplan med ingen innsyn og god utsikt over nærområdet.

Entrè: Praktisk og pen entré med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Gangen er romslig og malt i lyse farger.

Fra gang er det videre tilkomst til boligens kjøkken, det ene av to soverom, bad og stue. Tilkomst til soverom nr. 2 gjøres via stue.

Kjøkkenet er romslig med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og ventilator medfølger boligen. Kjøkkenet er lyst med slette fronter og fliser på vegger over kjøkkenbenk.

Stuen er også av god størrelse, med god plass til sittegruppe, lesekrok og tv-hjørne. Her er montert en pen og moderne vedovn, perfekt for kalde dager. Store vindu som sikrer rikelig med lysinnslipp. Her er også utgang til den private balkongen.

Boligen har to romslige soverom med god plass til garderobe, seng og nattbord. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stue og soverom nr. 2 har tilkomst fra gang. Begge soverommene oppleves lune og fredelig.

Badet er som resten av boligen modernisert i nyere tid, og innehar blant annet rør-i-rør system, et praktisk dusjhjørne, pen baderomsinnredning og wc. Varmekabler i gulv og avtrekksvifte like over dusj.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Installert regulerbar gulv-varme i alle rom.

Varmekabler i gulv på baderom samt vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.1956

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på vindusendring av sydfasaden datert 03.08.1979.

Det foreligger også ferdigattest på montering av kaminer og 2 stk vaskemaskiner datert 20.10.1956.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg er det tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom den 09.03.1939, med dagboknr. 405721-2. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i borettslagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Carl Konowsgate 16-18.

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er Bjørg Eva Førsund, tlf. 456 22 000

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet vinduer på begge sider av bygget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Regulerings- og bebyggelsesplan mellom Strandveien og Nylundsveien ikrafttrådt 04.09.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.800,- pr. mnd. og inkluderer: Diverse vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, internett, trappevask, strøm i fellesarealet, renter og avdrag fellesgjeld, revisjon, regnskap og honorar til styret.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 60,-

Avdrag kr 240,-

Driftsutgifter kr 2.500,-

Øvrig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-Tv og har en avgift på kr. 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.574.233,-. Av dette beløpet utgjør kr 23.462,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Frydenbø
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Damsgård Hovedgård 0.5 km
Laksevåg kirke 0.6 km
Puddefjordsbroen 0.7 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.6 km
Sentralstasjon Bergen 2.9 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.8 km
Bussholdeplass Carl Konows gate 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.7 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.9 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 0.6 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.5 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.5 km
Holen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 3.1 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.2 km
Fana Private Gymnas 1.8 km
John Bauergymnaset Bergen 1.9 km

Barnehager

Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 0.6 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 0.8 km
Damsgård barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 1.5 km
Kjøpesenter Sundt 1.8 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 0.7 km
Postkontor Coop Prix Melkeplassen 1.5 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.5 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Kiwi Hamrehjørnet 0.5 km
Dagligvare Spar Karensfryd 0.7 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 1.5 km
Bensin Esso Laksevåg 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,3 %
Andel kvinner 43,7 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 12,6 %
Husholdninger uten barn 87,4 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Frydenbø 1169 793

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?